降低通货膨胀法案对房主意味着什么
时间：2022-08-19 16:12
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那些最近做了或者有兴趣做节能改造的房主们正在享受着最好的新闻。
8月7日，参议院批准了《降低通货膨胀法案》。其中包括约9000亿美元的支出和减税，还有3690亿美元用于应对气候变化和资助绿色能源项目，包括房屋升级。众议院于8月12日通过了该法案，总统乔·拜登(Joe Biden)于周二签署成为法律。
对于房主来说，这意味着在家里走绿色道路不仅是为了保护环境，也是为了拯救地球。
“三分之一的房主担心他们的房屋会受到气候威胁的破坏，但许多人仍在推迟关键的房屋项目，”家庭保险网站Hippo的高级承保经理史蒂夫·威尔逊(Steve Wilson)说，他引用了其2022年6月《房主防范报告》的最新发现。“最近，这恰好是高通货膨胀率推高住宅材料价格的结果。这些税收激励措施有助于房主了解支持节能和环境可持续住房所有权的房屋改善任务类型。”
让我们深入研究一下《降低通货膨胀法案》，看看房主如何从其中的退税和税收抵免中受益。
降低通货膨胀法案给房主们带来了什么
该法案在大大小小的绿色家居改造方面都节省了开支。
“仅在2023年，该法案就将为房主提供16亿美元的潜在税收节省，而现有信贷在2022年为2.53亿美元，”loanDepot首席信贷官布莱恩·鲁格(Brian Rugg)说。
例如，该法案为屋顶太阳能装置提供了30%的联邦税收减免，为期10年。它还为其他家庭设施，如热泵，提供高达30%的节省。
此外，房主还可以通过该计划为其他几个规模较小的改善项目提供资金。
奥玛(Omah)的房地产专家艾玛?洛克尔(Emma Loker)表示:“购买能源之星(Energy Star)独栋新房的纳税人可以获得2500美元的税收抵免。”“购买符合能源部“零能源就绪住宅”(Zero Energy Ready Homes)计划要求的房屋的人可以获得高达5000美元的税收抵免。”
该法案还允许最高840美元的资金用于购买热泵干衣机或电炉，最高4000美元用于升级电器面板以支持新电器，最高1600美元用于绝缘和密封，等等。
鲁格说:“除了节省税收之外，房主还可能因提高效率而受益于更低的能源成本，这将减轻电网的压力，减少碳排放。”
这一行为与其他行为有何不同?
跟上关键的房地产趋势
现在报名该法案实质上奖励了负责任的消费者行为，激励了可能正感受到通胀压力的房主。虽然这在一定程度上是对2021年到期的非商业能源财产信贷(Nonbusiness Energy Property Credit)的延伸，但它做的更多。
现在，除了允许房主每年申请最高1200美元，或缴税时环保升级总成本的30%，它还承诺为节能升级提供最高1.4万美元的退税。
纽约债务减免公司的首席执行官兼联合创始人亚当·塞利塔说:“这项法案承诺，房主在环保节能的房屋修缮和设备上花更多的钱，就会得到回报。”“对于那些肯定会受到房价上涨和不稳定冲击的房主来说，这是一个很好的姿态。”
它还特别针对家庭装修，这在联邦法案中是罕见的。
Selita说:“这种类型的法律通常是在州一级通过的，因此，它几乎感觉像在联邦一级通过的州法案。”
考虑成本效益高的绿色升级:更大的项目
如果你有足够的现金来支付大件物品的支出，并且知道你会得到折扣，那么你会得到更多的回报。
Selita说:“该法案每个家庭的最高退税为14000美元，这将帮助房主在更换暖通空调系统、重新绝缘他们的房子、升级电气面板、安装热泵热水器或在他们的屋顶上安装太阳能电池板时获得退税。”
一些最有效的节能升级包括更换旧的、低效的窗户和外门，升级到符合“能源之星”或《国际节能准则》标准的主要电器。
鲁格说，一些抵押贷款机构甚至会提供翻新贷款产品，这将进一步激励你做出绿色改善。例如，loanDepot的绿色优势项目为客户提供现有或新的太阳能和地热设施的价格折扣。
考虑成本效益高的绿色升级:小型项目
如果你还没有准备好通过大规模的绿色投资来改造你的家，你仍然可以做一些小的改变，这会产生很大的影响。
在户外安装太阳能灯:“它们不需要电力，可以安装在任何没有电线的地方，”Richard Harless说，他是亚利桑那州图森市AZ Flat Fee的业主和房地产经纪人。太阳能户外灯的起价低至20美元。
安装能源之星认证的窗户:“新型节能窗户将为你节省25%到30%的取暖和制冷成本，”Harless说。Windows起价约为325美元。
使用低流量的淋浴喷头:“低流量的淋浴喷头可以帮助你节省25%到60%的水和其他费用，因为它减少了用于加热淋浴水的能源，”Harless指出。低流量淋浴喷头起价约50美元。
使用智能插头:当设备不使用时，智能插头会自动切断电源。智能插头每只10美元起。
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