HGTV的“翻到一百万”节目的明星们揭示了如何把房子翻到一千美元
时间：2022-08-20 08:04
你认为你需要大量的现金和承包商的技术来翻转一个房子吗?HGTV的新节目《翻到百万》认为，你真正需要的只是1000美元，以及一颗心和努力工作。
这部剧在8月首播，讲述了两个在平凡的环境中起步的即兴组合:来自芝加哥的EJ和Jason Williams，以及来自长岛的Dani和Jon Wrobel。很快，他们的努力为他们带来了数百万美元的销售额。现在，他们都搬到了蓬勃发展的达拉斯市场，看看他们的翻转生意能否再上一个台阶。
为了了解他们是如何开始翻转并取得如此成功的，我们与这两个团队进行了交谈，听听他们如何开始，如何做出一个好的翻转，以及更多你会惊讶地知道的秘密。
(HGTV)
翻转房屋的第一步是什么?
杰森?威廉姆斯:你真的需要研究一下市场。要知道房子的价值是什么。尽你最大的努力买到物美价廉的房子，这样你就可以赚一些钱。构建你的团队;那就是有一个伟大的(房地产经纪人)来帮助你，有一个伟大的承包商，因为他们是一个成功项目的关键。
Jon Wrobel:从低利润开始，不要因为利润率下降而气馁，你只需要在此基础上继续发展。我们不是从百万豪宅开始的。我们从一套13.5万美元的房子开始。
每月1000美元真的足够吗内伊准备开始你的第一个空翻吗?
达尼·罗贝尔:对我们来说。只有几百美元用于市场营销，投入大量的汗水，大量的脚步挨家挨户敲门;做任何你能做的免费的事情，并明智地投资你所拥有的钱。
EJ Williams:一个传统的翻转，典型的做法是，你会获得建筑贷款，这将帮助你购买，并给你所需的钱进行装修。通常超过1000美元。我们还强烈建议你准备一个应急基金，因为有些事情会在你要求贷款人给你的工作范围之外发生。
你一定要方便吗?
乔恩:如果你认为只有得心应手的人才会炒房，这是一种误解。这是一个加号。
约翰:也许是设计方面的天赋或眼光，因为这是很重要的一部分。另一部分是学习房地产和建设过程。你不需要成为一个大师;随着时间的推移，你会变得更好，但你的团队中需要有具备这些特质的人。
怎样才能做一个好的空翻?
达尼:你想在这个地区投资。好的学校，餐馆，靠近高速公路。
乔恩:你必须在市场中找到能够带来繁荣和增长的东西:主要街道、大学和学院、艺术和音乐场所、餐馆和商店。
而一套包含所有东西的房子会增加转手的价值，因为它扩大了你的买家群体。例如，我们设计的一套房子的后面有一个车库，里面有一个侧门，可以用作办公室或另一间公寓，主要空间非常适合家庭居住。这是一个伟大的翻转，因为它可以用于所有不同的潜力。
杰森:都是关于数字的。一定要注意那个地区的房屋价值，确保你的装修成本能保持在你估计的水平。
炒房者应该探索哪些融资渠道来获取资本?
跟上关键的房地产趋势
现在报名贾森:可以考虑找个搭档。这样你就可以把钱凑在一起做成一笔交易，而不会觉得自己是一个人在做这个项目。
乔恩:批发。你找到了一笔不错的投资然后你把买房的权利转让给了另一个投资者。你从来没有拥有过房子。你为另一个投资者找到一处房产，就能获得中介费。我们做了一笔只收利息的贷款，也被称为过桥贷款或康复贷款，它利用了私人融资。他们给你一大笔钱买房子;然而，你只支付利息。
(雷切尔·怀特/ HGTV)
什么会让一个项目失败?
丹妮:被设计迷住了。你必须让它吸引你的买家，但你不能做那些太时髦或缩小市场范围的事情。
乔恩:当你高估你的财产时。你想尽快把房子卖掉。你不会想坐在那里只付利息的抵押贷款。你不想交税。
约翰:我们告诉人们的最重要的一件事是，当涉及到承包商时，要慢招，快炒。招聘慢一点，因为你真的需要审查他们。这不是电话对话。这不是他们给你发他们项目的照片，因为它们很可能不是他们的项目。如果你发现承包商没有出现，总是给你借口，几个星期都不要听。减少损失，继续前进。
(茉莉花出全新/ HGTV)
达拉斯的炒房市场非常火爆。在哪儿还有其他可能吗?
约翰:你肯定想去繁荣的地方。我能看到纳什维尔，卡罗来纳的某个地方，亚特兰大，佛罗里达。我认为这些市场会因此受到欢迎。
多少莫内地人应该在每个项目上制定目标?
乔恩:你的投资回报率目标是35%左右。这种情况并不总是发生。如果你看到了一笔交易，并能迅速完成它，即使你能从中赚到15%，这可能是值得的。
贾森:特别是对初学者来说，你需要有足够的空间，在最后你可以清出5万美元。
对于当前房地产市场的新投资者，你有什么最好的建议?
贾森:房地产永远是创造世代财富的正确途径。我认为，在人们看到利率上升的时候，仍然是买入的好时机。你只需要有一个正确的策略，以确保你在一天结束时取得胜利。
乔恩:不要被新闻头条所吸引。如果你从投资的角度来看，你不能考虑12个月前的情况，也不能考虑12个月后的情况。你今天必须思考。让我们用这房子赚钱吧。
达尼:不要气馁!在回答“是”之前，你会得到一千个“不”，如果你继续努力，最终你会成功的。
约翰:开始吧。如果你想成为一名投资者，你不需要修理和炒股。也许你想做房东，你可以做批发，或者你可以自己做银行。如果你有资金，你可能会有一些人想要做一个翻转，他们需要有人投资这个项目。找到适合自己的位置，然后全力以赴。
《翻到一百万》周一在HGTV播出，Discovery+播放。
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