抵押贷款利率回升至5%以上，首次购房者面临的又一挑战
时间：2022-08-19 17:12
nerror = " this.error =零;this.src = ' http://post.qytdi.com/file/upload/202208/17/193500171.jpg ' " >
据房地美(Freddie Mac)周四公布的数据，截至8月11日，30年期固定利率抵押贷款的平均收益率为5.22%，较上周上升23个基点。一个基点等于百分之一，或1%中的1%。
过去一周，15年期固定利率抵押贷款的平均利率上升了33个基点，至4.59%。与国债挂钩的5年期混合型可调利率抵押贷款平均收益率为4.43%，较前一周上涨18个基点。
房地美(Freddie Mac)首席经济学家萨姆·卡特(Sam Khater)在一份声明中说:“尽管利率继续波动，但最近的数据表明，住房市场正在企稳，从疫情期间的活动激增过渡到一个更平衡的市场。”
他补充说:“购买需求的下降继续减少，而大多数市场的供应仍然相当紧张。”“其结果是，房价可能会继续上涨，但在今年夏天余下的时间里，上涨速度会放缓。”
上周利率降至5%以下时，首次购房者可能已经松了一口气，但对他们来说，高企的房价仍是一个挑战。
全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)周四发布的另一份报告显示，美国80%的大城市的独栋现房销售价格中位数较上年同期上涨了两位数。
非新建单户住宅的中位价格升至413,500美元，较上年上涨14.2%。
房价和房价都在挑战首次购房者的钱包。
如果一个家庭首付比例为20%，那么一套典型的现有独栋房屋的月供就会上涨444美元，至1,841美元，今年第一季度至第二季度的利率也在上升。月供比一年前增加了50%。
对于一套售价通常为35.1万美元、首付比例为10%的首套房的购房者来说，他们的月供为1,810美元。这比上一季度增长了31%，比一年前增长了49%。
首次购房者的房贷支出占家庭收入的近37%，高于前一季度的28.7%。
NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中称:"房价上涨的速度远远超过工资涨幅，尤其是对中低收入工人而言。"
第二季度全国各地的销售情况也不尽相同。
NAR说，今年第二季度，独栋现房销售的44%来自南方。该地区房价涨幅也最大，达到18.2%。
第二季度，西部、东北部和中西部的房价也分别上涨了12.7%、10.1%和9.7%。
以下是同比涨幅最大的五大都市区:
- Fayetteville-Springdale-Rogers Ark.-Mo。美国成屋价格上涨31.9%
- 佛罗里达州Lakeland-Winter避风港。在31.4%
- Naples-Immokalee-Marco岛,佛罗里达州。在28.9%
- 北Port-Sarasota-Bradenton,佛罗里达州。在28.8%
- 默特尔比奇-康威-北默特尔比奇，南卡罗来纳州-北卡罗来纳州，28.5%
以下是全美房地产经纪人协会提供的美国房价最高的五个市场:
- 加州圣荷西-森尼维尔-圣克拉拉的房价同比上涨11.8%。一套现房的中位价为190万美元。
- 加州旧金山-奥克兰-海沃德的房价上涨11.9%，中位价155万美元。
- 加州阿纳海姆-圣安纳-欧文(Anaheim-Santa Ana-Irvine)房价上涨17.2%，中位价130万美元。
- 夏威夷火奴鲁鲁市区房价上涨17.3%，中位价115万美元。
- 加州圣地亚哥-卡尔斯巴德(San Diego-Carlsbad)房价上涨13.6%，中位价为965,900美元。
周四早盘，10年期美国国债收益率跌至2.76%。
为您推荐：
- 第一批购房者获得了在墨尔本购买100套公寓的“专有权” 2022-08-19
- 到2023年，悉尼房价可能下跌10% 2022-08-19
- 2022年，什么可能会对澳洲房产买家造成更大的影响 2022-08-19
- 这座海滨小屋最初售价为78英镑，现在售价为250万美元 2022-08-19
- 我们希望转向一个金融市场:ICICI证券公司 2022-08-19
- 第一共和国银行获得竞争对手300亿美元救助 2022-08-19
