8月建筑商信心指数下降，建筑商认为“楼市衰退”
时间：2022-08-19 16:04
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数据:全美住宅建筑商协会(National Association of Home Builders)周一表示，8月份该协会月度信心指数下降6点，至49。
8月份的读数为49，是自2020年5月以来该指数首次跌破盈亏平衡指数50。
这是8月份的连续第八个月下降。接受《华尔街日报》(Wall Street Journal)调查的经济学家预计这个数字将为54人。
一年前，该指数为75。今年1月，该指数为83。
关键细节:支撑整体建筑商信心指数的三个指标全部下跌。
衡量当前销售状况的指标下降了7个点;追踪潜在买家流量的指数下降了5个百分点;评估未来6个月销售预期的指标下降了2个点。
房屋建筑商8月份报告称，潜在买家流量下降到32点，这是该指标自2014年4月以来在疫情之外下降的最低水平。
所有地区的建筑商信心都有所下降。下降幅度最大的是西部，下降了11个点，其次是东北部，下降了9个点，南部下降了7个点，中西部下降了3个点。
总体情况:由于买家需求降温，房屋建筑商们感到悲观。
目前的抵押贷款利率和利率都比一年前高得多，给需求降温，并促使建筑商提供更多激励措施。
五分之一的房屋建筑商告诉NAHB，他们在上个月降价，以增加销售或限制取消订单。
房价降幅中值为5%。
NAHB首席经济学家Robert Dietz在一份声明中说:“美联储收紧货币政策和持续上升的建筑成本导致了房地产衰退。”
迪茨预计，2022年，独栋住宅的总量将开始下降，这是“2011年以来的首次下降”。
他们在说什么?Pantheon Macroeconomics首席经济学家伊恩·谢泼德森(Ian Shepherdson)在一份报告中写道:“NAHB指数的暴跌表明，未来几个月住房建设存在明显且重大的下行风险，因为建筑商试图管理他们的过剩库存。”
他补充称:“如果房价不大幅下跌，这将是不可能的，因为开发商正在与现房市场中迅速增加的库存进行竞争。”简而言之，房地产市场的低迷还有一段路要走。”
市场反应:10年期美国国债收益率在早盘交易中跌至2.77%。SPDR标准普尔房屋建筑商ETF早盘小幅走低，大型房屋建筑商个股涨跌互现:Horton Inc和Lennar Corp.小幅走高，Toll Brothers Inc.和PulteGroup Inc.小幅走低。
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