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房地产市场似乎正在恢复正常，但美国各地的房屋止赎数量却在上升。

根据房地产分析公司ATTOM Data Solutions发布的《2022年7月美国止赎市场报告》，上个月共有30358处美国房产面临止赎申请，同比增长143%。(止赎申请意味着房屋处于程序的不同阶段——一个房屋可能刚刚收到违约通知，而另一个房屋可能已经被银行收回。)

这一增长可能听起来令人担忧，但没有必要恐慌。之所以出现如此大的涨幅，一个重要原因是去年的止赎活动处于历史最低水平。此外，7月份的数字远不及次贷危机期间和之后的止赎率。

不过，为什么止赎申请会不断增加呢?

很多专家认为，取消抵押品赎回权的增加是由于新冠肺炎抵押贷款延期计划的结束。

ATTOM市场情报执行副总裁里克·沙尔加(Rick Sharga)说:“一些州似乎仍在处理疫情前严重拖欠的贷款的止赎问题，这导致了止赎开始的同比飙升。”

另一个重要因素?通货膨胀。

“随着抵押贷款延期计划到期，房主面临食品和汽油等必需品的通胀价格压力，取消抵押品赎回权的情况开始增加，”房地产经纪人、位于瓦尔帕莱索的Quadwalls.com的创始人查克·范德·斯特尔特说。

此外，这些止赎现象似乎并不仅仅发生在这个国家的某个地方——到处都在发生。约96%的大都市地区的止赎申请数量激增，但比例最高的州包括伊利诺伊州、新泽西州和俄亥俄州。

那么，这些止赎是否为买家提供了更多的机会来获得一笔好交易呢?你是否应该考虑购买被取消赎回权的房子?以下是你需要知道的。

止赎是如何运作的?

当房主停止支付抵押贷款时，止赎程序就开始了。各州的规定各不相同，但在一定程度上，贷款人可以没收房屋，并将其用作未偿还债务的抵押品。

通常情况下，在至少一次未付款后，业主会得到书面警告。在第二次拒付之后，贷方会更紧急地联系房主，因为贷方会试图制定还款计划。大约三次拖欠之后，房主会收到一份官方通知，并被要求在30天内满足贷款要求。

如果最后期限未能达到，就会发出违约通知，也被称为止赎通知。到那时，事情才真正开始进展。一旦履行了所有的法律义务，并提交了文件，房屋就可以正式被取消赎回权。一份出售通知会出现，上面有买家最低开价的信息。

购房者应该寻求止赎吗?

止赎权长期以来一直被购房者视为买到一套像样房子的好机会，但事情没那么简单。止赎权不像投放市场的普通房屋，有很多潜在的陷阱，购房者应该注意。

如果前房主无力支付抵押贷款，房屋的其他结构性问题可能也被忽视了。

纽约Moving机敏搬家公司的创始人乔舒亚·海利(Joshua Haley)说:“被取消抵押赎回权的房屋可能会造成严重的结构性破坏，修复起来会很昂贵。”因此，购房者在购买止赎房产前必须做足功课。他们应该彻底研究房产，并接受专业检查，以确保他们意识到任何潜在的问题。”

购买止赎权的好处

不过，止赎可以节省很多钱。

加州长滩费雪集团(Fisher Group)的豪华房地产专家本·费雪(Ben Fisher)说:“对于那些想在自己的预算范围内找到房子的人来说，购买止赎房是一个很好的选择。”“过去五年，美国止赎房的平均价格在9万3千美元到16万6千美元之间，远低于全国平均水平。”

此外，购买止赎权的过程可以更快。

费希尔说:“典型的购房过程中最乏味的部分就是关闭房屋。”“平均来说，一栋房子需要50天才能关闭。但办理止赎平均需要30天左右。”

节省的资金和时间加起来就是权益。

“购买止赎房，然后重新装修它可以让你增加房子的价值，并获得直接的权益，”费舍尔说。“如果你是一名专业投资者或刚刚开始投资房地产，这是一个参与业务的好方法。”

如果你决定买止赎房该怎么办

为了确保你不会陷入金钱陷阱，你可以雇佣一名检查员来消除对结构性问题的担忧，并注意到任何潜在的相互指责行为。

“一些被取消赎回权的人把他们的沮丧发泄在房子上，”持有执照的房地产经纪人、佛罗里达州劳德代尔堡现金购房者协会的主席奥默·赖纳说，“我听说过这样的故事:房主在取消赎回权后，把水泥倒进下水道，这样管道就没用了，甚至放火烧了房子。所以一定要雇一个检查员来检查房子。”

您还应该立即更换锁。

佛罗里达州棕榈滩县凯勒威廉姆斯(Keller Williams) Tricoli Team的经纪人助理杰夫?特里科利(Jeff Tricoli)表示:“现在很多房子都安装了万能钥匙系统。”“这意味着可能有无数的承包商、经纪人、估价师和其他人拥有你的大门的钥匙。这就是为什么你应该在搬进房子之前立即安装新锁来保护自己。”

在哪儿E寻找止赎房出售

止赎的房产随处可见，还有一些其他地方。请记住，某些场地的房子对买家来说潜在的风险更大。

“What 's My House Worth”网站的所有者、Re/Max select Realty的经纪人格雷格·科维尔(Greg Covell)说，在多个挂牌服务网站、平面杂志、在线房地产门户网站、银行分支机构和网站，以及地区报纸上的搜索结果都是止赎房。

Covell说:“浏览那些专门介绍止赎房屋和财产的网站是一种更直接的方式。”包括美国银行在内的一些金融机构也提供止赎房屋的搜索页面。

银行止赎权也可以通过拍卖网站出售。

取消赎回权的房屋提供了难以置信的价值，但也带来了严重的风险。如果你选择探索市场，确保你的团队中有一个专门从事止赎的房地产经纪人，帮助你权衡购买你梦想中的房子的潜在利弊。