想在火灾多发地区买房?以下是需要知道的
时间：2022-08-19 16:04
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野火的威胁在农村和人口更稠密的地区都是一个危险的现实。虽然购房者可能知道在火灾多发地区安家的风险，但许多人可能别无选择。
据估计，美国有450万户家庭位于火灾风险高或极高的地方。纽约非营利研究机构第一街基金会(First Street Foundation)的数据显示，美国本土48个州有一半的地址面临着一定程度的野火风险。
加州西湖村Balsamo Homes的业主、房地产投资者斯科特·贝伦斯(Scott Berens)说:“住在火灾多发地区有风险，但你可以采取很多措施将风险降至最低。”
如果你的房屋搜索已经把你带到一个野火是不可避免的危险的地区，这里有如何评估和抵消火灾影响你的财产的可能性。
看看风险地图
购房者应该采取的第一步是评估社区的总体火灾风险。
第一街道基金会(First Street Foundation)为那些想要评估火灾风险的房主创造了一个前所未有的工具，因为气候越来越热。你只需输入一个家庭的地址，它就会告诉你该房产未来30年的洪水和火灾风险。(“风险”是指野火蔓延到建筑物的概率。)该工具也可在所有Realtor.com?清单。
美国林务局(U.S. Forest Service)发布的火灾地图有助于查看区域风险的历史数据，但不可能将目标锁定在特定的房屋上。
查阅建筑规范
在网上查找之后，你还应该看看你要找的社区是否根据建筑规范评估了火灾风险。
“一个城市、县或其他市政当局的某些区域被建筑规范划为火灾区，”在德克萨斯州皮尔兰的NeighborWho公司从事产品管理工作的房地产投资专家内特·约翰逊说，“这些规范会根据密度、土地使用(农场和木材)以及该地区现有建筑等因素来确定风险存在的程度。房地产中介，尤其是那些在火灾多发地区的中介，也应该能够为你提供有关房屋指定的信息。”
如果你在加州寻找，你很幸运，因为它是美国唯一一个拥有全州范围建筑法规的州。
优先使用防火建筑材料
房子是用什么建造的?
约翰逊说:“房屋的建筑材料对房屋能否在野火中幸存有着巨大的影响。”“屋顶特别容易发生火灾，因为飞行的余烬可能会降落在那里并点燃。如果一个潜在的买家买的是木质屋顶的房子，他们应该明白，更换屋顶应该是重中之重。”
乙烯基墙板也应该避免，因为它会在火灾中融化。金属、瓷砖和耐火复合瓦都是很好的材料。
防火你的外部空间
如果你在火灾多发地区买了房子，在房子周围设置防火屏障。
贝伦斯建议清理灌木丛，修剪灌木和树木，确保水槽清洁，并在你的财产周围保持一个可防御的空间。
游泳池也是防止火灾的有效方法，尤其是当它们在地面上的时候。如果你想搬到一个特别容易发生火灾的地区，确保你和消防部门有方便的水来扑灭火灾。
游泳池作为水源也很方便。
北卡罗来纳州夏洛特市Nova Home Buyers公司的创始人兼首席执行官David Snyder说:“这是一个很好的防火带，也是一个快速的水源，在发生火灾时可以提供帮助。”
购买保险，但要阅读细则
一份好的房屋保险对每个人来说都是显而易见的，但在火灾多发地区的买家应该仔细阅读保险细则。
丹佛Country Financial的代理经理凯尔·姆拉兹(Kyle Mraz)说:“如果你想在火灾多发地区买房，在投保时要考虑一些重要的事情来保护自己。”“考虑一些保险公司提供的担保或‘额外替代成本’背书是明智的。这涵盖了你重建家园的全部成本，因为它是在补偿损失之前，没有上限。”
Mraz解释说，重置成本覆盖包括劳动力和建筑材料的成本，但没有减去折旧，所以它是基于今天的成本。您可以选择增加额外的费用，但没有限制。
确保你仔细关注免赔额和免赔额百分比，Mraz补充道。免赔额的百分比通常是为野火这样的自然灾害预留的，它们构成了你的房屋保险价值的一个百分比，通常高达10%。这意味着，如果你的房子投保了50万美元，你的免赔额是1%，你需要自掏腰包支付5000美元。如果你索赔25,000美元的损失，你的保险单将赔偿20,000美元。
如果你打算在火灾多发地区买房，那么就这样做
如果你确实认为住在火灾多发地区是值得一试的，而且你对降低风险和降低保险费都很认真，那么考虑加入“野火准备之家”，这是一个自愿的第三方认证项目，旨在有意地减少火灾影响你的家的危险。(该程序会查看你家的建筑材料，你的土地是否有灌木丛，建筑特征等等。)
加州保险局和其他机构表示，“野火准备之家”的标准是有效的，他们鼓励保险公司为使用该计划的房主提供保费折扣。
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