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这是房地产行业一个由来已久的争论:买新房更便宜还是买二手房更便宜?

如果你只是简单地谈论建造基本房屋本身的成本，那么一美元一美元的新建筑往往更便宜。但许多购房者错过的是，新房子并不会自动附带一切。事实上，许多人意外地发现，他们必须自掏腰包支付一大堆额外的费用，如电器、景观美化、窗户处理、栅栏等。

而且这些升级并不便宜。

最近，一位Reddit用户向r/RealEstate的新建筑买家询问了他们为准备搬进去而产生的额外成本。

“新建筑很棒，但它基本上是一个白色的盒子。我们刚刚买了一个新家，我们必须支付以下费用:草皮/草坪，灌溉系统，平台/露台，油漆，洗衣房橱柜，窗帘，灯具(从建筑商级别升级)。除了房子的价格之外，买新房子要做很多工作，还要花很多钱!”

另一些人则对他们花钱购买的额外设施进行了权衡。

“我们的新建筑包括绿化。我们花了4000美元买了冰箱、炉灶、洗碗机、超量程微波炉、冷柜和洗衣机-烘干机。窗户护理要800美元，但我们自己从梅纳德买的。“-Im-Not-A-Bot-Capiche

“冰箱:2500美元。窗口治疗:1000美元。粉丝:500美元。栅栏污点:100美元。新沙发(fiancé的礼物):6000美元。

我打算扩建篱笆，重新装修后院，再加一个露台。这些不是需要，而是想要。我不打算在很长一段时间内出售，这些项目会提高我的幸福感。”

-promarkman

“不得不重新粉刷(房子)……还要再花3000美元。最后还换上了新的草皮和洒水装置。11000美元。后院的乙烯基栅栏，让狗狗可以享受，4000美元。”

-holeshot1982

洗衣机和烘干机:1500美元。百叶窗:700美元。景观:1000美元(DIY)。地下室仍未完工。总共3200美元。”

-LightMaterial

“我们必须做窗饰;那可是几千美元。大概500美元的电扇和灯具，我们觉得需要更换。我们加了一个防风门，包括安装费用1000美元。总的来说，我们可能花了5000美元把它变成‘宜居’。”

-ftwredditlol

“家用电器(洗衣机、烘干机、软水器、冰箱)的平均费用在5000美元到1万美元之间。

我从来不知道给你家后院做景观美化要花这么多钱。由于所有的新建筑和供应链问题，景观美化是非常昂贵的。”

-SuspiciousBroccoli43

在阅读这些回复时，我们注意到一个趋势:许多购房者都对窗户装饰的成本感到震惊。

“窗户装饰是最大的敲竹杠。利润率肯定很高。”

-blueprint_01

百叶窗贵得吓人，所以我就买了宜家的百叶窗，看起来更时尚、更现代!有些人给我的报价是荒谬的300- 400美元一个窗口，如果不是更多的话。我去宜家买了很多Tretur系列产品，价格在50到70美元之间。

-cmvora

“我的房子里有电器，但我的两个新建住宅的窗户(按成本计算)都让我大吃一惊。我觉得这是一种准备搬进去的‘需要’。”

-Ceegeethern

新公司的标准是什么建房，还有什么额外的费用?

每个建筑商都是不同的，会提供不同的标准设施。但有一些常见的设备和固定装置，购房者可以指望与他们的新房子。

“作为基准，你通常会看到地毯和乙烯基地板，表面平坦的一种颜色涂料，一些建筑用级照明和管道装置的选择，一些浴室和厨房橱柜的选择，一些台面和后挡板的选择，预先确定的插座数量，一个标准电器包(可能包括也可能不包括冰箱，通常不包括洗衣机和烘干机)，在外部，你通常可以看到一个没有加盖的混凝土板露台或平台，”更绿草房地产公司的房地产经纪人朱莉·摩尔(Julie Moore)说。

安全和建筑规范也被新建筑建筑商考虑在内。

佛罗里达州斯图尔特的房地产经纪人乔希·斯特普林(Josh Steppling)说:“新建房屋的一个好处是，它们还将包含最新市政法规规定的任何东西。”“例如，在佛罗里达州，新住宅将配备最新的飓风防护。在加州，新建房屋将配备消防喷头。”

从那里开始，新建筑买家通常会得到升级的选择。

Steppling说:“新屋买家最喜欢的升级是现代化的灯具、优雅的地板、石材台面和额外的电器，如嵌入式照明或更多的插座。”“房主通常也会通过升级他们新家的外观、庭院空间和景观来寻找外部的改善。信不信由你，许多新房也不包括土地。你将不得不为海滨、保护区或其他更理想的地方支付很多溢价。”

新公司应该花多少钱建设房屋买家的预算升级和额外的?

建设者升级和额外的费用会很快增加，所以在你开始为你的家选择设施之前有一个预算是很重要的。

摩尔说:“为了设定你的预算，你需要先和你的贷款人谈谈，看看如果你不打算用现金支付升级，你还能负担多少贷款。”“其次，你需要和你的房地产经纪人谈谈，了解附近其他房子的售价，以确保你不会过度装修房子。如果你打算把升级的成本计入抵押贷款，你就需要对房子进行评估。”

Steppling建议买家将购房价格的10%左右用于升级。

“如果你有一个更精致的品味，你可能需要预算高达25%的升级费用——特别是如果需要很多溢价，”Steppling说。

如何降低建设者升级和额外的成本

第一个策略，节省一些钱在您的房屋购买是询问任何激励，建筑商提供。

摩尔说:“通常情况下，建筑商会为spec homes(他们已经建造的房屋)或满足本月的销售配额提供奖励。”

你可以做的另一件事是与你的房地产经纪人协商一些额外的费用。

摩尔说:“有时建筑商会愿意把窗帘之类的东西包括进去。”“试着谈判从来没有坏处。”

您还可以计划在未来进行升级。

“一些项目，如电力设施，将更容易在建设期间照顾。其他的，比如新的灯具，甚至升级的台面，应该在售后市场上更便宜，”Steppling说。

Moore提供了这个专业建议:“反向搜索谷歌图像，找到你喜欢的便宜的仿制品。”