专家:供应链变革将使商业地产受益
时间：2022-08-23 07:12
他们可能讨论过在岸、友港、近岸和遣返的细微差别，但在本周举行的全美房地产经纪人协会(National Association of REALTORS?)C5峰会上，发言人一致认为:美国公司正寻求将业务从海外带回国内——或至少更接近国内——部分是为了防止未来的供应链问题。
“COVID是一个警钟，”CNBC评论员罗恩·英萨纳在与黑石集团美国房地产负责人纳迪姆·梅格吉的谈话中告诉与会者。“我们看到企业正从‘及时生产’模式转向‘以防万一’模式。”这意味着美国经纪商将有更多的机会，尤其是那些身处商业环境友好的经纪商。
黑石集团主要收购企业及其基础房地产资产，在全球拥有近6000亿美元的房地产资产。梅格吉说:“全球化商业的好处之一是能够看到什么可行，什么不可行。”“一般来说，仓储物流一直是我们的一个主题，不仅是在美国，现在在欧洲和亚洲也是如此。”
近500名经纪人、行业组织和经济发展专业人士本周齐聚纽约参加C5峰会，这是NAR第二年举办商业地产会议。(活动名称中的“5”分别代表资本、连接、商业、社区和商业。)
梅格吉并不是唯一一个吹捧仓储行业实力的人。在会议上发言的其他经纪商和分析师也一致认为，预计仓库将保持强劲。几位发言者还提到生命科学、生物技术和保健等部门将继续表现良好。随着流媒体内容的增长，黑石集团还在投资电影制作设施。
在2019年和2020年兴起的自助存储设施，被许多演讲者认为是一个具有持久力的行业。NAR经济学家Lawrence Yun表示，其中一个因素是住房短缺和由此导致的高房价。为了省钱，人们纷纷搬去和父母或祖父母同住。“他们需要一个地方放他们所有的东西，”他说。“所以我认为自助储物系统会继续发展下去。”
尽管写字楼市场仍是一个问号，但2021年对许多商业地产行业来说是非凡的一年，2022年和2023年可能只会出现轻微下降。令人担忧的因素包括持续加息和地缘政治冲突。但在正确的地点和行业持有房地产是一种很好的对冲手段。梅格吉说:“我们的整个业务都围绕着现金流增长的资产。”
任何精明的房地产投资者都知道，地段是关键。例如，Meghji说黑石集团并没有着眼于偏远地区的仓库设施或配送中心，而是集中在人口密集的地区，在那里公司可以满足最后一英里配送的需求。
在整个会议中，发言者都谈到了设定和实现环境、社会和治理目标的重要性。投资者和租户都在要求它，政府也在强制和激励它。梅格吉说:“这是为地球做的正确的事情。”“房地产恰好是一个相当大的温室气体排放源。”
黑石的目标是到2025年实现碳中和。它不仅通过提高建筑的能源效率，还通过投资于可再生能源解决方案，如水力发电、风能和太阳能来实现这一点。
在美元走强的情况下，C5会议上也有很多人在讨论美国是否会继续成为外国投资的目标。当时的共识是它会，但其他国家正在竞争。21世纪联合酋长国和21世纪印度的首席执行官Shadi Bteddini在谈到迪拜的机会时说，资金涌入迪拜是因为政府采取了吸引外国投资的正确措施。Bteddini也是前台房地产公司的首席执行官，该公司是迪拜土地部门的国际受托人，旨在吸引全球投资者到迪拜投资。
黑石集团的梅格吉称印度是一个增长型市场;这个国家正在“培养成千上万的工程师”，并从一个主要提供低水平技术支持的来源转变为一个创新者。印度政府终于开始采取措施建设必要的基础设施，以满足日益壮大的中产阶级的需求。
但两位发言人都表示，美国仍然是投资的避风港。贝特迪尼说，迪拜在美国管理着价值80亿美元的资产，并希望将这一数字翻一番。梅格吉表示，美国仍然是最好的投资场所。他说:“我不会押注这个国家和我们面前的机会失败。”
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