美国最新房屋销售数据显示美国“楼市衰退”
时间：2022-08-23 10:04
根据全美房地产经纪人协会(National Association of REALTORS)最新的住房报告，现房销售(独栋住宅、联排别墅、共管公寓和合作公寓的完成交易)环比下降5.9%，同比下降20%，更多的迹象表明住房市场放缓。NAR首席经济学家Lawrence Yun说:“从房屋销售和房屋建设的下降来看，我们正在见证一场房地产衰退。”“然而，这并不是房价的衰退。库存依然紧张，全国范围内房价持续上涨，近40%的(市场上的)房屋仍然以完整的标价出售。”
现房中位价较上年同期上涨10.8%，至40.38万美元。然而，NAR报告称，这比上个月413,800美元的历史高点下降了10,000美元。
第二季度两位数的房价上涨进一步削弱了人们的购买力
尹云:通胀放缓表明抵押贷款利率已见顶
Yun说，7月份房屋销售连续第六个月下降，可能是由于更高的抵押贷款利率使更多的购房者退居二线。房屋建筑商本周也呼应了这种情绪，报告称，7月份新房销量同比下降10%，处于2020年COVID-19大流行以来的最低水平。但房屋销售可能很快就会企稳，因为抵押贷款利率已从6月初6%的峰值降至近5%，“这进一步提振了购房者的购买力，”恽指出。
以下是来自NAR 7月销售报告的一些其他关键住房指标:
待售天数:房屋继续以14天的中位数迅速出售，与6月份的纪录低点相当。
房屋库存:待售成屋库存增至131万套，环比增长4.8%，与去年同期持平。以目前的销售速度，未售出库存为3.3个月的供应量。
首次购房者:首次购房者占比29%，略低于上年同期的30%。
全现金销售:全现金销售占交易的24%，高于一年前的23%。个人投资者和二套房买家在现金销售中占比最大，购买了市场上14%的住房。
区最终崩溃
全国四个主要地区上个月成屋销售均有所下降。美国西部地区公布的年度销售降幅最大，同时住房库存增幅也最大。他说:“一些西方市场可能会出现房价下跌，这对过去两年房价快速上涨的买家来说是个好消息。”
以下是7月份全美成屋销售情况的详细情况:
- 东北地区:成屋销售年率降至62万套，环比下降7.5%n在密苏里州排名第n，较上年同期增长16.2%。房价中位数:44.4万美元，同比增长8.1%。
- 中西部地区:销售额较前月下降3.3%年增长率为119万同比下降14.4%。中位价:29.33万美元，较上年上涨7%。
- 南:成屋销售滴同比增长5.3%，为213万，比一年前下降19.6%。房价中位数:365,200美元，较上年增长14.7%。
- 西方:当月销售额下降9.4%n在密苏里州n年增长率为87万，比去年同期下降30.4%。中位价格:614,900美元，同比上涨8.1%。
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