美国7月成屋销售连续第六个月下降，房地产商称“楼市衰退”
时间：2022-08-22 19:05
数据显示:美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周三说，7月份美国成屋销售经季节调整年率为481万套，下降5.9%。
这是连续第六个月下降。
这一销售数字符合《华尔街日报》(Wall Street Journal)调查经济学家的预期。
这是自疫情导致的经济衰退结束的2020年5月以来的最低水平。剔除经济衰退因素，销售活动水平为2015年11月以来最低。
与2021年7月相比，房屋销售下降了20.2%。
关键细节:7月份房价有所回落。现房中位价降至40.38万美元，较2021年7月上涨10.8%。这是自2020年7月以来最慢的年度增长速度。
7月份，市场上的房屋数量增长4.8%，至131万套。
以月供应量衡量，7月份待售房屋供应量为3.3个月，高于6月份的3个月。在大流行之前，4个月的供应量更常见。
市场仍然吃紧。房屋平均只能在市场上停留14天。在大流行之前，房屋在市场上停留的平均时间是一个月。
全国所有地区的销量都下降了。西方国家的销量比一年前“急剧下降”了30%。
全现金交易占全部交易的24%，较6月份略有下降。约29%的房屋卖给了首次购房者，略低于上月的30%。
总体情况:房屋销售下降之际，抵押贷款利率翻了一番，对经济衰退的担忧吓退了购房者。
也许有一线希望，钟摆正慢慢向潜在购房者这边摆动。
卖家正在提高激励措施，以吸引担心经济衰退的不安买家。
需要明确的是，房价仍然很贵。贷款成本上升，据美国抵押贷款银行家协会(mortgage Bankers Association)的数据，30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率为5.45%。尽管Yun上个月说，他预计到今年年底房价涨幅将放缓至5%，但对许多首次购房者来说，房价仍是难以承受的。
建筑商称目前的情况是“房地产衰退”，新房屋建设开始下降。建筑商在8月份的一项调查中表达了悲观情绪，表明建筑业将继续放缓。这两种情况都可能给未来涌入市场的新住宅带来压力。
房地产经纪人们说:在6月份，“负担能力已经降到了30年来的最低水平，”NAR的首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)在电话会议上说。
"我们正处于楼市衰退之中，" Yun称，只是"在销售和新屋开工方面。"“随着房价持续上涨，房主仍处于真正的‘舒适’状态。
他补充说，他认为“抵押贷款利率可能已经见顶”，这将为潜在买家提供一些缓解。
市场反应:周三股市早盘下跌。10年期美国国债收益率跌至2.85%。
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