买方代理协议保证佣金吗?
时间：2022-08-22 15:04
买方代理协议能保证你的房地产经纪人得到佣金吗?这个问题可能会出现在这样的情况下，你已经聘请了一个买方代理来帮助你购买房产，但事情并没有完全按计划进行。
在大多数情况下，它是相当直接的:如果这个经纪人为你找到了一套房子，并且促成了交易，他应该通过他的工作获得佣金(这是由卖家支付的)。
但是，如果你在没有经纪人帮助的情况下自己找到了一个家，或者你不想再和经纪人合作了呢?这个代理人还应得佣金吗?这取决于你的买方-代理合同中的细则。所以，下面是如何读懂字里行间的意思。
买方代理协议:它们对购房者的意义
当你雇佣买方代理时，你将签署一份买方-代理协议，其中列出了代理佣金的条款，合同持续多长时间(通常为3到6个月)，以及如何在终止日期前取消合同。虽然我们很容易略读并签署，但一定要彻底阅读这份文件。
需要注意的一个条款是，一些买方-代理协议是排他性的，这意味着你在协议期限内购买的任何房子都要向代理支付佣金。由于这是如此严格，大多数购房者最好获得一个非独家代理协议，根据该协议，如果你在找房子的过程中更换代理，只有当你购买了第一个介绍给你的房子时，你才必须支付第一个代理。如果你买了另一套房子，而原来的经纪人并没有让你注意到这一点，那么你什么都不欠经纪人，而第二个经纪人得到佣金。
购买新建筑?你的代理必须采取额外的步骤
如果你正在购买新的建筑，规则可能会有一点变化。据《买房:艰难时期，第一次，任何时候》一书的作者米歇尔·勒纳(Michele Lerner)说，房地产经纪人通常只有在遵守建筑商制定的具体规则的情况下才能赚取佣金。
勒纳说:“一般来说，你的房产经纪人必须在你第一次去新房销售中心时陪你一起去，这样才能代表你。”“许多建筑商要求[代理商]在他们的网站上用他们所代表的客户的名字注册。那些正在寻找新房并与房地产中介合作的买家，一定要让开发项目的销售顾问或建筑商从一开始就知道他们有买家代理，并弄清楚是否有必要的登记程序。”
诚然，你不需要买方代理来购买新建筑;您也可以直接与建筑商的现场代理合作。然而，有一个买方代理与新的建设是明智的，因为你会有人代表你的利益。建造商代理是代表开发商而不是你。
如何终止买方-代理协议
有时候，当你和经纪人签约后，你会意识到这段关系行不通。如果你觉得你的经纪人没有为你付出足够的努力，那就是考虑跳槽的理由。
“买方代理的角色不仅仅是为你写一份报价，”勒纳说。“通常情况下，买方代理可以帮助你确定买房的优先事项，推荐贷款机构，确定潜在的房屋，帮助你了解一套或另一套房屋的价值，然后在整个交易过程中代表你的利益。”
那么，如果你的经纪人达不到要求，你想找另一个经纪人怎么办?大多数买方-代理协议都有双向担保，允许代理或买方从协议中解脱出来。
在大多数情况下，“你应该可以用一封取消或终止信来终止协议，”圣地亚哥Hilltop Chateau Realty的经纪人Beverley Hourlier说。“通常双方都可以这样结束。”
另一种选择是等到合同期限结束;那时你就可以和一个新的代理签约了。但如果你不想等，最好直接解决这个问题。这里有更多关于如何终止买方-代理协议。
最后，你不应该被买方代理协议所束缚。这是为了保护你和你的探员，而不是让你觉得你出卖了自己的灵魂。
俄勒冈州基恩集团(Keene Group)的肖恩?基恩(Sean Keen)表示:“这有助于买家了解他们的经纪人会为他们做什么，以及他们的权利，就像卖家在挂牌合同中拥有的权利一样。”“它还有助于特工淘汰那些只会浪费时间的人。”
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