去年，大约一半的黑人租房者因房价过高而失去了住房
时间：2022-08-22 19:13
在短短一年的时间里，超过一半的黑人租房者因为高昂的房价而无法买房。
哈佛大学(Harvard University)住房研究联合中心(Joint Center for Housing Studies)最近的一份报告显示，创纪录的房价和更高的抵押贷款利率的双重影响，使得约52%的黑人租房家庭无法实现拥有住房的梦想。相比之下，所有种族中约有44%的租房者因房价过高而无法买房。
这个问题似乎越来越严重。
撰写这份报告的研究分析师拉希姆?哈尼法(Raheem Hanifa)表示:“黑人租户家庭的收入较低，这将影响他们支付住房成本的能力。”“如果利率和房价继续上涨，就会有更多的黑人租房家庭买不起房。”
该报告研究了2021年4月至2022年4月期间的房屋价格和抵押贷款利率中值。自那以后，房价和抵押贷款利率持续上涨，使得人们越来越难以拥有住房。
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开始报告显示，今年4月，只有6.9%的黑人租房者(不到60万)有能力买房。去年，有120多万家庭本可以改换生活方式。不过，报告显示，今年约有26.3%的亚裔租房者、14.9%的白人租房者和10.3%的拉美裔租房者买得起中等价位的住房。
西班牙裔购房者和黑人购房者受到的影响几乎一样大，与去年相比，今年有能力拥有住房的人减少了50%。
不买房是有经济成本的。租房者无法长期锁定住房成本，也无法长期积累财富，以备不时之需或传给子孙后代。
哈尼法说:“一旦你买了房子，你有固定利率的抵押贷款，那么你每月的抵押贷款支付将是一致的。”这对租房者来说是一种不同的体验，他们看到全国各地的房租都在飙升。“作为一名租房者，你支付的金额取决于房东和更大的市场动态。”
COVID-19大流行伊始的较低抵押贷款利率让更高的房价对购房者来说更容易接受，因为他们压低了月供。但是，当今年春天房价飙升，同时房价不断创新高时，许多买家因为价格过高而被挤出了市场。
根据联合中心(Joint Center)的数据，去年4月，美国家庭需要至少挣79,570美元，才能买得起34万，700美元的中位价住房。今年，租房者需要至少赚107500美元才能买到40.17万美元的房子。(这包括3.5%的首付、抵押贷款保险、财产税和全国范围内的交易成本。)其结果是，约400万的租房家庭无法购买住房。
根据美国人口普查局的数据，2020年黑人家庭收入近4.6万美元，而所有种族的家庭收入为67500美元。
他们也不太可能从家庭成员那里得到帮助。上几代人曾遭受过种族主义住房政策的折磨，比如禁止有色人种社区获得贷款和在更理想的地区购买住房。最近，许多美国人受到了一些做法的伤害，比如在大衰退(Great Recession)前夕接受次级抵押贷款，以及不考虑按时支付房租的信用评分。
“几代种族主义住房政策的影响[使]黑人家庭买不起房子，”哈尼法说。
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