房地产购买协议:要检查的7件事——否则
时间：2022-08-22 17:04
每次房屋销售都以房地产购买协议开始，这是一份由房屋买卖双方签署的具有法律约束力的合同，确认他们就特定的购买价格、成交日期和其他条款达成一致。
虽然全国各地的形式和措辞都不一样(LawDepot.com为每个州提供免费的购买协议)，但有一些特定的词汇是你想要的。为什么?因为它们阐明了关键的信息，比如你付了多少钱，什么时候付，在什么条件下你可以退出交易，等等。
什么是房地产购买协议?
以下是你在房地产购买协议中可能会遇到的七个条款，以及为什么你在签署协议前需要仔细检查这些条款。
保证金
它是什么:在合同上查看房屋的购买价格是理所当然的，但你也必须立即拿出一些钱，以定金的形式，或简称EMD。这是买家承诺完成交易的现金，以向卖家表明他们是认真的。定金的金额由双方协商，但通常为购买价的1% - 2%左右。一旦买家接受报价，这笔钱通常由卖家的经纪人或产权公司持有，用作买家的首付和成交费用的信贷。
重要原因:在一个咄咄逼人的卖方市场，许多房屋会收到多个报价。华盛顿特区的房地产经纪人罗宾?波特(Robyn Porter)说，让你的出价脱颖而出的一个方法是给出稍高的EMD(比如4% - 5%)，以引起卖家的注意。尽管如此，亚特兰大Re/Max Town and Country的布鲁斯?埃利恩表示:“许多买家希望尽可能少的首付，以限制损失风险。”
警告:如果你因为购买协议中列出的任何原因或意外事件退出交易，你可以拿回你的定金(更多关于意外事件)。然而，如果你决定不以任何形式购买房子——如果协议中没有包括这一点，卖方可以保留定金。
应急
它是什么:“交易中的偶然性意味着买家必须做一些事情才能推进交易进程，比如卖掉他们已经拥有的房产，”南佛罗里达州凯斯公司(Keyes Company)的房地产经纪人吉米·布兰汉姆(Jimmy Branham)说。意外事件还可以包括房屋评估、房屋检查和抵押贷款批准。
重要原因:北卡罗来纳州阿什维尔(Asheville)联合房地产公司(United real estate)的房地产经纪人凯瑟琳?马克斯(Kathleen Marks)说，“意外事件”保护了你，让你在发生问题时可以退出销售，通常不会损失你的定金。但所有突发事件都有必须满足的最后期限，以便交易顺利进行。
结算日期
它是什么:结算日，或“结算日”，是所有相关方开会正式销售的日子。买卖双方通常协商一个双方同意的结算日期。
重要原因:在选择结算日期时，确保你有足够的时间来完成房屋检查、评估和任何其他突发事件。如果你在结算日期前没有履行购买协议的义务，你可能会被认为是“违约”，并可能失去你的定金，华盛顿特区的房地产经纪人凯蒂·韦斯曼说。
占有日期
它是什么:拥有房产的日期是买家可以搬进新家的日子。有时购房者会在交易当天就持有房屋，有时他们会同意在交易完成后等待数日或数周。一般来说，30到45天是最常见的时间段。
重要原因:占有日期是可以协商的，它会影响你的出价。例如，如果卖家需要几个月的时间才能找到新的住所，提供60天的拥有日期可能会让你的出价更有吸引力。或者，一些卖家允许买家在结算前入住;如果房子已经空置，这种情况就会发生。
第三方托管
它是什么:托管是一个安全的保管区域，在交易完成和房子正式易手之前，重要的物品(如保证金支票和合同)都是安全的。虽然不同州的海关不同，但托管持有人通常是关闭公司、律师或产权公司代理的人。
重要原因:购买协议规定了是买方还是卖方(或双方)支付第三方托管费用——这项服务的费用通常约占房屋成本的1%至2%。如果你试图在没有正当理由的情况下退出交易，你将没收你的部分托管资金给卖方。
交付
它是什么:当买方和卖方签署一份购买协议时，他们必须同意在“交付”条款下定义的交易中接受的沟通形式，马克斯说。在今天这个时代，电子邮件通常是一种可以接受的沟通方式，但有些人(比如，年长的买家或卖家)在收到重要文件时，仍然喜欢蜗牛邮件，比如发布房屋检查意外事件。
重要原因:你的买方代理在与挂牌代理或卖方沟通时必须遵守交付条款。如果文件交付不当，可能会延误甚至导致合同无效。
国内保修
它是什么:简而言之，家庭保修是一项政策，包括修理许多家用电器的费用，如果它们发生故障。基本保险的起价约为300美元，更全面的保险最高可达600美元。
重要原因:许多房屋卖家会提出支付买家房屋保修第一年的费用，以吸引买家上钩，特别是如果房子里的电器都是旧的，或者这是一个买方市场。然而，这必须写进购买协议。
为您推荐：
- 第一批购房者获得了在墨尔本购买100套公寓的“专有权” 2022-08-22
- 到2023年，悉尼房价可能下跌10% 2022-08-22
- 2022年，什么可能会对澳洲房产买家造成更大的影响 2022-08-22
- 这座海滨小屋最初售价为78英镑，现在售价为250万美元 2022-08-22
- 我们希望转向一个金融市场:ICICI证券公司 2022-08-22
- 第一共和国银行获得竞争对手300亿美元救助 2022-08-22
