美国房地产市场刚刚遭遇减速带，可能会改变买房行为
时间：2022-08-22 13:13
五天有多大差别?在如今快节奏的房地产市场中，房产几乎在一夜之间就被抢购一空，而且是很多。
我们的每周专栏“本周房地产市场如何?”，提供有关住房市场四大风向标的最新统计数据:房价、上市天数、新上市数量和抵押贷款利率。在截至8月13日的那一周，一个关键的变化是房屋销售速度明显放缓，与去年同期相比，待售房屋的待售时间增加了5天。
房屋通常只在市场上停留34天，所以5天的上涨是巨大的。以下是近期房价和其他波动的含义，这样购房者和卖房者都能在当今充满活力的房地产市场中保持领先地位。
“房屋闲置在市场上”
Realtor.com?首席经济学家丹妮尔·黑尔(Danielle Hale)在分析数据时指出:“去年被压缩的房屋销售时间表正在延长。”“连续第三周，房屋待售时间都比去年长，而且差距每周都在扩大。”
事实上，前几周的数据显示，截至7月30日的一周，股市上涨了一天，截至8月6日的一周上涨了三天。
这种新的喘息时间不仅为购房者提供了更多的时间，而且也为减少疯狂的家庭购物心态铺平了道路。
黑尔解释说:“随着买家和卖家都在调整以适应重新平衡的市场，预期会发生变化，市场的紧迫感会降低，销售时间会延长。”
换句话说，一旦购房者开始放松并思考“急什么?”
房价依然坚挺
跟上关键的房地产趋势
现在报名虽然房屋可能需要更长的时间才能出售，但购房者目前不应指望会有大幅折扣。截至8月13日的一周，挂牌价格中值较上年同期上涨13.3%。
黑尔说:“与去年相比，待售房屋的典型要价连续第35周上涨了两位数。”
不过，虽然房价目前仍接近44.9万美元的历史高点，但房价涨幅已连续三周收窄，较7月份16.6%的峰值有所回落。
这意味着，那些希望回到过去那种出价过高的竞价大战的卖房者可能要猛然惊醒了。
黑尔说:“尽管要价仍在攀升，但7月份的数据显示，更多的卖家超出了买家愿意支付的价格，不得不降低要价。”
新上市公司数量下降页很多
尽管房价仍在历史高位附近徘徊，但截至8月13日当周，市场上新上市的房屋数量较上年同期锐减15%。
黑尔说:“本周标志着待售新股数量连续第六周同比下降。”“房主在2022年初对出售房屋的热情正在蒸发。”
因此，真正上市的房屋卖家仍是热门商品。
黑尔说:“目前房地产市场对卖家并非不友好。“重要的是要正确看待这些变化。”简而言之，我们仍然坚定地处于卖方市场。
她说:“那些给自己的房子定价具有竞争力的房主，在合理的时间框架内仍有可能看到报价或更多。”
抵押贷款利率下降
据房地美(Freddie Mac)的数据，截至8月18日当周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率从上周的5.22%降至5.13%。
这无疑是一个欢迎的消息，现金拮据的购房者谁寻求任何经济上的突破，尽管这将取决于他们在哪里购物。
黑尔指出:“在你的价格点上，全国趋势可能与你所在市场的情况相匹配，也可能不匹配。”“例如，Realtor.com 2022年最热的邮政编码报告显示，尽管全国范围内的房地产市场普遍冷却，但东北部的邮政编码，特别是在历史悠久的新英格兰地区，仍然具有竞争力，房屋销售迅速，比全国其他地区吸引更多的购物者。”
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