新屋销售暴跌，房地产衰退加剧
时间：2022-08-27 09:12
没人再买新建的房子了。
就在几个月前，建筑商还排在一长串购房者名单上，等待购买新建筑，并通过抽签来宣布谁将被允许履行合同。不了。
美国人口普查局(U.S. Census Bureau)和美国住房和城市发展部(U.S. Department of Housing and Urban Development)最近发布的一份报告显示，7月份新建房屋的销量大幅下降。经季节调整后的新房销售和销售数量比6月下降12.6%，比去年7月下降29.6%。
Realtor.com?高级经济学家George Ratiu说:“新房销售的下降代表了买家需求的显著回落，尤其是因为这种幅度的放缓在历史上是在重大经济衰退之前发生的。”“新房价格中位数仍接近今年的历史高位，而抵押贷款利率又大幅推高了借贷成本，购房者发现他们的财务承受能力达到了上限。”
随着抵押贷款利率飙升，房价持续走高，那些热切的购房者逐渐枯竭。许多人再也负担不起住房。随着房地产市场的调整，其他感受到市场变化的人则持观望态度。
7月份新房销售超过50万套(51.1万套)，另有46.4万套待售。
全美房屋建筑商协会的首席经济学家罗伯特?迪茨说:“房地产市场正在经历一场持续的、显著的低迷。”这是自2016年初以来新房销售的最低速度。
迪茨说:“以目前的价格和抵押贷款利率，购买新房已经变得难以承受，尤其是对首次购房者来说。”
最昂贵的房地产市场受到的冲击最大。在包括昂贵的加利福尼亚州在内的西部地区，7月份销售和待售房屋数量同比下降50.3%。东北部下降了37%，中西部下降了22.9%，南部下降了20.8%。
新建房屋的中位价格为43.94万美元。虽然较6月份上涨5.9%，较去年7月份上涨8.2%，但仍低于4月份45.82万美元的中位价。这一价格也比现有房屋(居民以前居住过的房屋)的价格高出约13.5%。
尽管下降了，迪茨说没有理由恐慌。在2000年代末大衰退最严重的时候，销量甚至更少。与当时待售房屋多于买家的情况不同，如今的情况正好相反。根据NAHB的数据，目前全国大约有100万套住房短缺。
迪茨预计，房价最终会下跌以吸引买家。NAHB对建筑商的一项调查显示，约有五分之一的建筑商正在利用价格激励措施，以平均降价约5%的方式吸引买家回来。激励措施可以是各种各样的，从建筑商在一段时间内降低购房者的抵押贷款利率，到增加高端装修和材料，再到降低拐角地段和景观的溢价。
迪茨说:“由于房地产对利率敏感，它往往比其他经济领域更早经历衰退。”不过，这并不意味着天要塌下来，价格会螺旋式下降。
迪茨说:“我们必须记住，现在不是2008年。对于那些此前因房价过高而无法新建房屋的人来说，“在某些情况下，这对购房者来说是一个机会。”
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