自1989年以来，房价从来没有这么贵过
时间：2022-08-26 17:04
根据全美房地产经纪人协会(National Association of REALTORS?)的住房负担能力指数，6月份平均月抵押贷款支付同比增长54%，而中等家庭收入仅增长5.8%。由于房屋负担能力减弱，且6月房价中值升至纪录高位413,800美元，NAR指数跌至33年来最低。NAR首席经济学家Lawrence Yun最近表示:"房价上涨的速度远远超过了薪资涨幅，尤其是对中低收入工人而言。"
NAR数据显示，由于抵押贷款利率上升和房价攀升，第二季住房负担能力"大幅下降"。与第一季度相比，一个典型的现有独栋房屋的月抵押贷款还款激增了近三分之一，与去年同期相比激增了一半。30年期固定利率抵押贷款同期几乎翻了一番。尽管本月利率有所稳定，但仍明显高于一年前。
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全国房地产经纪人协会(NAR)指出，6月份平均月供从一年前的1265美元上升到1944美元，相差679美元。年抵押贷款支付占收入的比例上升到25.4%;大多数金融专家认为，超过收入25%的住房支付是无法承受的。全国房地产经纪人协会的研究数据专家迈克尔·海曼在该协会的经济学家展望博客上指出:“与去年相比，月抵押贷款支付额飙升，而不断上涨的房价无助于提高人们的承受能力。”他说:“房地产市场的一个好迹象是库存供应增加，这是受欢迎的。另一个原因是，利率最近已经降温，月供增长速度放缓。”
美国四个主要地区6月住房负担能力均较上年同期出现两位数下降。中西部地区是最负担得起的地区，家庭收入中值为90,650美元，但要在该地区购买一套中值价格的住房，需要具备68,496美元的合格收入。
另一方面，最难以负担的地区仍然是西部，那里的家庭收入中位数为98,498美元，但购买一套中位数价格的住房需要达到141,552美元的合格收入。这标志着西部地区NAR负担能力指数连续第四个月低于100，这意味着该地区收入中位数的家庭负担不起中等价位的住房。
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