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今天的房地产市场是许多房地产专家所见过的最奇怪的市场之一。在多年的库存枯竭和极高的需求导致价格飙升、竞价大战和惊人的销售速度之后，市场正在调整——而且速度很快。

事实上，根据Realtor.com?的分析，美国待售房屋数量正以五年来最快的速度增长，自今年2月的最低点以来增长了200%以上。这对那些在过去几年里苦苦寻找任何东西(任何东西)可买的疲惫的买家来说是个好消息。然而，住房供应仍远低于正常水平。房源数量需要增加近一倍，才能使库存恢复到COVID-19大流行前的正常水平，即使这样也会导致美国出现大规模的住房短缺。

但并非所有地方的情况都很糟糕——仍有一些地方的供应在大幅增加。Realtor.com的数据团队找到了他们。在这些地区，卖家和建筑商正在挂牌更多房屋，而需求却在逐渐减少，这往往是因为随着房价和抵押贷款利率不断走高，精打细做的买家正在退让。这使得这些地区剩下的买家有了更多的选择，也有了更多的谈判能力。这些地方的卖家甚至被迫大幅降价以吸引买家。

房地产研究公司Zonda的首席经济学家阿里?沃尔夫表示:“市场调整的时机已经成熟。”

她补充称:“我们刚刚经历了一场创纪录的负担能力冲击。”她指的是过去两年的市场波动。“从来没有绷得这么快过。”

这就像橡皮筋被拉紧，然后松开。结果是可售房屋增多，销售减少。

现在库存增加的许多地方在疫情期间成为热点。它们为刚开始远程工作的员工提供了参观自然景点的机会，有时甚至比这些买家的来源地价格更低。但房价迅速上涨，将许多本地买家拒之门外。

现在，抵押贷款利率已经上升，人们从房价最高的大城市撤离的现象已经减弱，更多的房屋在市场上停留的时间更长，而仍有能力购买房产的买家数量已经减少。

“很多(这些领域)一夜成名，”沃尔夫说。他说:“其中大多数都是通往更大的就业中心的合理通勤路线……(而且)它们是有吸引力的、负担得起的‘生活方式’市场:美丽的居住地，需求迅速上升。它们长得太多太快了。”

其中两座地铁在自然灾害中受损，随着房屋重建和社区恢复，库存不断上升。在这些地区，计划已久的房屋建设也开始启动，进一步推动了供应的反弹。

至少有一个城市在疫情期间成为了热门旅游目的地，房价上涨和税收的方式给一些业主带来了出售房屋的压力。

为了找出库存增长最快的地方，我们研究了从2021年7月到2022年7月，300个最大的大都市地区每1万套业主自住住房的活跃上市情况。为了确保地理多样性，我们在每个州只设置了一处地铁。(地铁包括主要城市和周围的城镇、郊区和较小的城市地区。)

那么，废话不多说，让我们来看看哪里的住房供应(终于!)在上升——以及为什么。

1. 一些从自然灾害中恢复的地方，待售房屋增加

佛罗里达州的巴拿马城(排名第一)和洛杉矶的查尔斯湖(排名第六)都经历了对其房地产市场产生长期影响的飓风，这至少在一定程度上导致了房屋销售的增加。

位于墨西哥湾的巴拿马城在2018年遭受了飓风迈克尔的袭击。虽然飓风过后仍有房屋在维修和转售，但大部分新增库存来自新建筑的激增。位于巴拿马城东部的廷德尔空军基地在被“迈克尔”摧毁后，正在进行49亿美元的重建和扩建。

“自风暴以来，我们有很多不同的项目在建，”中央狭长地带房地产经纪人协会(Central Panhandle Association of Realtors)的MLS主管乔希·马塔(Josh Mata)说。

新的住宅社区遍布巴拿马城，而不仅仅是在恢复地区。例如，马塔说，建筑商正在SweetBay和Breakfast Point等总体规划社区建造更多住宅，这些社区的起价约为40万美元。他们还开发了大量新项目，比如以吉米·巴菲特为主题的玛格丽塔维尔。

马塔说，对于购房者来说，还有更多好消息:过去一年，面积在1,400至1,700平方英尺之间的三床两卫或四床两卫住宅的价格大多在25万至30万美元之间。

查尔斯湖也发生了类似的故事。它在2020年8月受到飓风劳拉的袭击，然后在几周后的2020年10月受到飓风德尔塔的袭击。许多房屋被毁的人在过去两年里一直在修复他们的财产，并与他们的保险公司斗争。现在他们终于要把房子出售了。

投资者还购买了受损的房产，现在正在转手，增加了市场上的房屋数量。随着越来越多的人和工作岗位迁移到该地区，经济也有了很大的增长。

查尔斯湖21世纪波诺房地产公司(Century 21 Bono Realty)的房地产经纪人拉蒂拉·威廉姆斯(Latyra Williams)说:“很多人已经离开了这个地区，现在他们正在出售自己的房产。”随着更多的就业机会和人们搬到这里，他们建造了更多的房屋。”

2. 州外流行病买家的下降给了本地买家一个机会

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在疫情期间，我们名单上的许多地铁对买家非常有吸引力。白领们——他们突然从每周5天的小隔间的束缚中解放出来——离开了昂贵的大城市，前往那些他们能负担得起更大的房子、更靠近自然的地方。许多人卖掉了他们在加州和纽约等房价较高的州的房子，然后用现金在价格较低的地铁站购买房产，推高了房价，并击败了当地人。

但是，这种需求的激增使这些市场的条件难以为继，腰包鼓鼓的移民不再排着队快速购买。现在，那些先前因房价过高而买不起房的谨慎买家可以花更多的时间来选购符合自己预算的房子。因此，随着房屋在市场上停留的时间越来越长，任何时候的库存都在上升。

以排名第四的内华达州里诺市(Reno)为例，它位于加州边境，距离太浩湖不到一小时的路程。该地区以易于到达山脉、湖泊和沙漠娱乐而闻名。从2020年3月到2022年4月，北京地铁的房屋价格中位数飙升了约34%。从那以后，它们一直在稳步下降。

“那是加州的现金，”里诺的Re/Max Premier Properties的房地产经纪人萨拉·斯卡蒂尼(Sarah Scattini)说。“你在院子里贴个牌子，几乎马上就会收到多个报价，然后在五天内就签了合同。我们只是在即兴演奏。”

但最近，斯卡蒂尼告诉卖家，市场上的房价预计将在25天内上涨。她说，随着房屋闲置时间的延长和房价的降温，在过去两年的购房狂潮中持观望态度的买家现在有机会加入这场游戏。

斯卡蒂尼说:“我看到越来越多的融资买家和被高房价赶走的人。”

像里诺一样，以下这些城市都为流感买家提供了远程工作的灵活性，让他们有机会远离城市中心，更接近户外和随之而来的娱乐:位于盐湖城以南约45分钟的普罗沃(第3位);加利福尼亚州默塞德市(排名第五)，距离美国房价最高的硅谷圣何塞市以东约两小时路程;科达伦，ID (No. 7)，一个受欢迎的度假目的地;科罗拉多州斯普林斯(科罗拉多州第8名)，距丹佛以南约75分钟;Medford, OR(排名第九)。

许多这样的小城市也比附近的大城市更便宜，或者像梅德福这样的城市，是太平洋西北地区更实惠的选择。例如，根据Realtor.com的数据，圣何塞的房价中位价为1399,950美元，是默塞德7月份44.5万美元的三倍。科罗拉多斯普林斯的房价比丹佛低近23%。普罗沃的买家可以以比盐湖城低近2.5万美元的价格买到一套中等价位的房子。

在科罗拉多斯普林斯，伯克希尔哈撒韦协同集团(Berkshire Hathaway Synergy Group)兰德里团队解决方案公司(Landry Teams Solutions)的老板鲍比·兰德里(Bobby Landry)说，形势已经明显降温。

过去，该地区不受市场剧烈波动的影响，因为该地区有大量的军事和科技力量。然而，这种情况在大流行的高峰期发生了变化。

“这是一个超级卖家市场。我们在市场上卖了8到10天，”兰德里说。“现在，几乎是一夜之间，我们已经预期60天就能完成交易。”

类似的情况在科达伦也出现了，对于辛迪·斯威尼房产公司(Cindy Sweeney Homes)的房地产经纪人辛迪·斯威尼(Cindy Sweeney)来说，这是一个可喜的变化。她吹捧该地区的许多湖泊和冬季运动的机会。

她说:“现在，我把房子介绍给买家后，就不用在回车的路上写报价了。”“我现在有一个买家，我可以在两天内带他看10套房子，然后他可以用三天的时间来决定他最喜欢的三套房子。几个月前我们不可能有这样的时间。”

3.受到房价上涨和更高税收压力的投资者正在挂牌出售更多的房屋

德克萨斯州的奥斯汀(Austin)排在我们的榜单的第10位，它的库存增加背后有一个略微不同的故事。

首先，这座州首府以其古怪的个性、繁华的音乐和科技产业而闻名，一直是流行病流行的目的地，像特斯拉这样的公司在2021年12月搬进了该地区，并推动了新住宅的建设。

所有这些增长导致了某种多米诺骨牌效应。

根据Realtor.com的数据，从2020年3月到2022年5月，房价中值飙升68%，达到62.65万美元。(自那以后，房价中值已于7月降至59.8万美元。)更高的房价意味着更高的房产税，这打击了当地投资者。

奥斯汀保利普雷斯利房地产公司(Pauly Presley Realty)的经纪人兼所有者布拉德?保利(Brad Pauly)表示:“这里有很多投资者抛售房产，因为他们的税收在过去一两年翻了一番。”

德克萨斯州是九个不征收所得税的州之一，因此相对于其他州，它的收入中不成比例的很大一部分来自财产税。而且，不像一些州在房屋买卖时评估房产价值，德州的房产价值和税收每年都要重新计算。

保利说:“在过去的24个月里，人民币升值幅度很大。“很多房产的估价上涨了60%。如果你是一名投资者，你想保持稳定的利润率，这就会让你陷入困境。”

投资者被迫做出一个决定:是提高租金以应对增加的税收，还是现在卖掉他们的房产，赚取可观的利润。

保利表示:“我们从去年这个时候的库存几乎为负，到现在，我们称之为正常市场。”