最糟糕的时期结束了吗?4个(主要)明亮的，新的买房现实
时间：2022-08-25 16:12
房地产市场正在发生变化，而且变化很快。在这漫长的两年里，我们一直处于炙手可热的卖房市场，卖房者得到了他们想要的东西——高房价、零附加条件，而且往往更多。
然而，现在钟摆又开始转向对买家有利的方向了。虽然现在还不是一个正式的买方市场，但有迹象表明，市场正在降温，卖家不再是说了算的人，买家有了比过去更多的谈判空间。
如果你正在考虑在这个市场上寻找一个家，这里有一个更仔细的看看会发生什么。
过去的情况是:几乎每个市场都是炙手可热的
新常态:一些市场正在降温
“潜在的购房者需要明白，所有的房地产都是本地的，”马萨诸塞州霍普金顿市最大房地产敞口公司的创始人比尔·加塞特(Bill Gassett)说。“全国性的新闻头条不一定适用于全国的每个市场。在一些地区，它已经从一个极端的卖方市场变成一个更加平衡的市场。然而，这个国家的其他地区没有那么大的变化。”
至于如何掌握当地市场正在发生的情况，查看你所在社区的房屋售价和销售速度是个好主意，可以在Realtor.com/local上进行操作。你还应该问问你的房地产经纪人注意到了什么，因为这位专业人士密切关注市场的任何新的波动，并可以帮助你这样的客户在寻找住房时把握这些变化。
过去的惯例是:卖房者拥有一切权力
新标准:购房者现在有了杠杆
过去，在房地产谈判中，卖方掌握着主动权。他们可以要求他们想要的东西，得到它，然后得到更多。但现在，利率和库存水平的上升使市场趋于平衡，因此有了更多的谈判空间。
丹佛Watson Buys公司的创始人兼首席执行官Jennifer Spinelli说:“如果你想买房，首先要研究该地区最近的销售情况。”“这会让你了解类似房屋的售价，并帮助你确定一个公平的报价。然后你可以利用这些信息作为与卖家谈判的筹码。”
通过“谈判”，这不仅仅是冰冷的现金，尤其是在如今市场降温的情况下。
斯皮内利补充说:“重要的是要记住，卖家的动机往往不仅仅是钱。”“因此，如果你能提供一个快速成交或灵活的条款，你可能能够谈判一个较低的收购价格。”
过去的标准是:房子几乎一夜之间就能卖出去
新常态:房产开始在市场上闲置，给了买家更多的选择和时间
市场上的房屋数量——它们在那里停留的时间——也会影响你讨价还价的空间。通常情况下，房子闲置的时间越长，卖主就越有可能讨价还价。
如今，库存水平在过去一年中上升了30.7%，这是有数据记录以来的最大增幅。虽然平均上市时间35天仍然很快，但最近的数据显示，时间轴在延长。
从实际的预算角度来看，Listing Leaders in Hobart, in的房地产经纪人查克·范德·斯特尔特(Chuck Vander Stelt)说，在找房子时要考虑到市场上的时间，尤其是如果你的预算比较紧的话。
他说:“如果你正在寻找一笔交易，试着寻找那些已经在市场上挂牌至少两周的房子。”“越来越多的房屋在市场上待售的时间越来越长。在这些房子里，购房者会找到最多的机会，就购买价格、意外事件，甚至可能获得成交成本折扣进行谈判。”
过去的标准是:抵押贷款利率处于历史低点
新标准:利率在上升，这将影响你能负担多少房子
尽管利率仍处于历史低位，但仍在上升。
Realtor.com?的首席经济学家丹妮尔?黑尔说:“如果你要抵押贷款，就要为更高的成本做好准备。”“今年年初，利率在3%左右，到6月中旬，利率在最近一次加息前徘徊在6%左右。”
她说，购房者甚至可以在开始买房之前就要求贷款机构为他们设定多种利率场景，从而为利率的波动做好准备。
“购物前要获得预先批准。但你要确保了解目前的利率水平，这对你的预算意味着什么，以及如果利率再上升0.5个百分点左右可能会发生什么，”她建议。“我喜欢把这叫做‘降低预算’。它能确保你在抵押贷款利率变化时做好调整的准备。”
这里有更多关于如何估计你能负担多少房子。
为您推荐：
- 第一批购房者获得了在墨尔本购买100套公寓的“专有权” 2022-08-25
- 到2023年，悉尼房价可能下跌10% 2022-08-25
- 2022年，什么可能会对澳洲房产买家造成更大的影响 2022-08-25
- 这座海滨小屋最初售价为78英镑，现在售价为250万美元 2022-08-25
- 我们希望转向一个金融市场:ICICI证券公司 2022-08-25
- 第一共和国银行获得竞争对手300亿美元救助 2022-08-25
