经济学家:抵押贷款利率对购房者的伤害大于房价
时间：2022-08-30 11:04
房地美(Freddie Mac)周四公布，抵押贷款利率本周重新回升，平均达到5.55%。利率几乎是一年前的两倍，来自全国房地产经纪人协会(National Association of REALTORS?)的最新住房数据显示了借贷成本跃升的影响。
NAR首席经济学家Lawrence Yun说，美国正在经历一场“房地产衰退”，根据NAR的数据，7月份成屋销售同比暴跌20%。当月合同签约量也下降了20%。此外，新房市场也出现了大幅回落，7月份该行业的销售额同比下降了30%，导致房屋建筑商信心连续第八个月下滑。
此外，“除了不断上升的抵押贷款利率，房价继续呈现两位数的同比增长，”NAR的高级经济学家和预测主管Nadia Evangelou在该协会的博客上写道。一套中等价位的房子比一年前多价值4万美元。埃万杰洛指出，虽然房价上涨会增加购房者的成本，但抵押贷款利率上升的影响要大得多，是月供的三倍。她写道，抵押贷款利率每上升一个百分点，对抵押贷款支付的影响就相当于房价上涨了13个百分点。
NAR报告称，自1989年以来，房价从未如此高过。不断上升的抵押贷款利率使住房贷款更加昂贵，增加了拥有住房的成本。6月份典型的月供接近2000美元，比去年同期增长54%，即679美元。房地美首席经济学家Sam Khater说:“抵押贷款利率上升和经济增长放缓的共同作用使房地产市场承压。”他说:“房屋销售继续下降，价格趋缓，消费者信心低迷。但在需求减弱的情况下，仍有潜在的购房者在观望，等待重返市场。”
房地美报告了以下截至8月25日当周的全国平均抵押贷款利率:
- 30年期固定利率抵押贷款:平均5.55%，平均0.8个百分点，高于上周的平均5.13%。去年这个时候，30年期的平均利率为2.87%。
- 15年期固定利率抵押贷款:平均4.85%，平均0.8个百分点，高于上周的平均4.55%。一年前，15年期利率平均为2.17%。
- 5年期混合浮动利率抵押贷款:平均下降4.36%，平均下降0.4点高于上周4.39%的平均水平。一年前，5年平均ARMs为2.42%。
房地美报告承诺率和平均点数，以更好地反映获得抵押贷款的前期总成本。
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