经济学家对房地产市场有一个奇怪的新流行词
时间：2022-08-29 17:04
今年夏天，房地产市场有各种各样的说法:炙热、疯狂、残酷。但描述当今房地产现状的最新词汇几乎令人震惊:平衡。
这个词最近在Realtor.com经济学家许家毅的分析中出现，他指出，“我们的每周数据表明，美国住房市场正在朝着一个更平衡的市场前进。”
最近，许多经济学家都对市场更为平稳的转向发表了看法。
“随着市场降温，销售价格将趋于平稳，但这种降温只是市场回归过去几年缺乏的那种平衡的市场。——Greg McBride, Bankrate的首席财务分析师
“上涨的房价最终必须回落……随着一些买家因负担能力和供应限制而退出市场，以及新建筑增加了更多的供应，房价将回落，导致一个更均衡的住房市场。”——马克·弗莱明，第一美国公司的首席经济学家
“随着住房市场重新平衡，房主在2022年初对出售的热情正在蒸发。”——Danielle Hale, Realtor.com首席经济学家
但对于买卖双方来说，一个平衡的房地产市场到底是什么样子的?
简而言之，“平衡”意味着自2019冠状病毒病大流行以来肆虐的卖方市场正在慢慢转变——不是完全进入买方市场领域，而是朝着让买家和卖家更加平等的中间立场转变。
但事情远不止如此，我们每周的专栏《本周房地产市场如何?》通过深入研究截至8月20日这一周的最新房地产统计数据，可以帮助我们了解这些细微差别。
以下是房地产市场的平衡情况——包括房价、新挂牌数量等等——这样买家和卖家都能更好地驾驭当前房地产市场的新常态。
房屋在市场上逗留的时间更长了
近两年来，房地产销售步伐明显加快。在全国范围内，待售房屋的平均待售时间为35天。但这股热潮正在消退。
截至8月20日的那一周，与去年同期相比，房地产市场的待售时间增加了四天。
“这已经是连续第四周，房屋待售时间比去年更长了，”徐补充道。“随着买家和卖家都在调整以适应重新平衡的市场，预期发生了变化，市场的紧迫感减少了，并加强了更长销售时间的趋势。”
房屋卖家不太急于上市
虽然现在的购房者不那么热衷于冲到最后一桌，但卖房者也在拖着脚步入市。截至8月20日的一周，新股发行数量较上年同期下降了12%。
“本周是待售新股数量连续第七周同比下降，也是连续第二周出现两位数的下降，”许晓椿指出。
这种新出现的不愿上市情绪不仅意味着买家可看的新上市股票减少了，还可能扰乱市场的再平衡进程。
徐说:“卖家的这种回调可能会减缓房地产市场再平衡的速度。”“希望获得更高议价能力的买家可能需要耐心。”
跟上关键的房地产趋势
现在报名房价仍然很高
上市公司的紧张情绪中最具讽刺意味的是:由于房价继续飙升，卖房者仍在赚钱。
目前，全美房产要价中位数为44.9万美元。截至8月20日的一周，房价较去年同期上涨了14.4%。
为了让你对这个数字有个大致的了解，房价已经连续36周以两位数的百分比攀升。正如徐所指出的，“房屋净值仍处于历史高位。”
但时间似乎在流逝，这意味着对购房者来说也有一些好消息:尽管房价高企，徐说，“更多的季节性价格放缓即将到来。”
抵押贷款利率上升
据房地美(Freddie Mac)的数据，截至8月25日的一周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率从上周的5.13%飙升至5.55%。
这对购房者来说是一个严峻的消息，因为这意味着如今住房融资比一年前贵得多。正如徐所言，“与一年前相比，如今购买普通住房的成本上涨了50%以上。”
或许这就是卖家越来越不愿上市的原因:如果他们必须购买新房，这意味着他们将不得不以目前较高的利率锁定新贷款，这可能会迅速侵蚀他们出售房屋可能带来的意外之财。因此，正如徐所指出的那样，“如今近四分之三的潜在卖家也计划购买另一套住房，似乎有更多的房主决定不买房。”
也许这也不是个坏主意。搬家不是一个急迫的过程，一个更加审慎、冷静和平衡的房地产市场可能会对我们所有人都有好处。
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