从《卖日落》到《卖OC》:看看房地产有多奢华
时间：2022-08-30 10:12
Netflix的真人秀《销售日落》(Selling Sunset)取得了令人眩目的成功，它的衍生剧可能比第一部更有魅力也就不足为奇了。
《贩卖OC》将于周三首映，紧接着《贩卖日落》的普通演员Jason Oppenheim在奥兰治县开设了一个新办公室。
“我的经纪公司奥本海姆集团(The Oppenheim Group)在洛杉矶取得了巨大成功，我们打算在加州最富裕的地区之一开设第二家办公室，”他用他特有的冷静、低调的方式解释道。“在花了一年时间建造这间办公室之后，我已经雇佣了一大批优秀的特工，我们正式向OC的奥本海姆集团敞开了大门。”
虽然粉丝们可能会收看那些大混战和价值百万美元的豪宅，但他们也会学到很多买卖任何旧房子的实用技巧，不管它有多简陋。
事实上，第一集《天堂有价》(Paradise Comes With a Price)中就包含了很多出人意料的实用建议。下面，看看你将会学到的一些精彩内容，一定要收看这部完整、大胆、厚颜无耻的美剧。
房地产佣金总是可以协商的
(Netflix)
你认为你被锁定在支付一定数额或一定比例的房地产佣金?相反，佣金总是可以协商的;这就是法律。
这对奥本海姆的经纪人亚历克斯·霍尔(Alex Hall)、布兰迪·马歇尔(Brandi Marshall)和吉奥·希罗(Gio Helou)来说是一大好处，他们了解到，拉古纳里维埃拉(Laguna Riviera)上一栋1.8万平方英尺、标价1.06亿美元的豪宅的主人提供了3%的佣金。算一算，这笔费用高达318万美元!探员们都认为这是很不寻常的，但从好的方面来说。
“我从来没听说过，”霍尔说。“即使是价值2000万美元的房产，这一比例通常也只有1%。但我猜卖家是有动机的。”
注意:如果你有快速销售的动机，你可能会给你的代理商提供比行业标准更多的东西。
如果某些设施在当地很少见的话，它们就是卖点
(Netflix)
当经纪人听说他们价值1.06亿美元的新房产拥有许多奢华的功能时——私人海滩，拉古纳唯一的私人网球场，带瀑布的健身房——他们似乎更被一个更实用的功能所震撼:充足的停车位。事实上，25辆车可以很容易地在这里安家，这是有充分理由的。在拉古纳，停车是一种真正的溢价——如果你能找到任何东西的话——所以这里有很多这样的东西是一件大事，也是一个令人惊讶的卖点。
这是一个很好的提醒，如果在该地区很难获得某些设施，它们可以产生巨大的差异。
不要在景观美化上吝啬
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开始
(Netflix)
除了他们在拉古纳的房产，霍尔还带着同事凯拉·卡多纳(Kayla Cardona)参观了她价值300万美元的海景房。当他们走进那栋简朴的、白色的、有三间卧室、两间浴室的房子时，霍尔看着她的右边，显然很失望地说:“哦，他们把灌木丛都剪了。如果你不事无巨细地管理每件事，就会出现这种情况。”
事实上，这里只剩下一些可悲的、发育不良的遗迹，原本可以用来美化入口的景观。郁郁葱葱的青色蛇草或五颜六色的藤本植物可能会在很长一段时间内给买家留下积极的第一印象。
Reface橱柜与软关闭功能，为额外的豪华氛围
(Netflix)
当霍尔和卡多纳走进这间屋子时，他们注意到，与如今非常流行的闪闪发光的白色厨房相比，厨房里的蜜黄色橡木橱柜看起来有点过时。但它们仍然是不错的橱柜，所以它们不需要完全移走。
“你不需要更换橱柜。你只需要重新面对它们，”霍尔说，并补充说，全白会有很大的不同。
Cardona建议说，当他们这样做的时候，他们应该增加一个软关闭功能，这样门在关闭时就会发出一声轻柔的叹息，而不是发出刺耳的砰的一声。霍尔也认为，这个小小的升级可以让厨房看起来和听起来有很大的不同，让它变得多么宁静和豪华。
附近的公司指导是一个好迹象，而不是坏迹象
(Netflix)
走到阳台上，卡多纳注意到山下正在进行嘈杂的施工，在他们参观的房子和大海之间。她很担心。但霍尔不为所动。
“拉古纳的每个买家都担心，‘它会不会挡住我的视线?’但我并不担心，”她说。她指着远远低于他们的屋顶线解释说:“他们不允许越过那个屋顶。”
因此，这座新房子将丝毫不影响海景。
“每个人都认为建筑是一件可怕的事情，但可能不是，”霍尔继续说。“这只是一个迹象，表明人们仍在这个领域投资。这将意味着房地产价值正在上升，而建设周期只是暂时的。”
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观看:与比安卡·达莱西奥一起“出售汉普顿”的幕后故事
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