新屋销售直线下降，因为成本上升导致更多买家出局
时间：2022-08-28 15:12
就在一年前，房屋建筑商还签满了新合同，有时还会把为数不多的剩余地块抽到待价而沽的买家手中。但自那以后，随着成本的飙升，买家流量明显放缓。不断上升的抵押贷款利率和高通胀已经摧毁了房屋建设盛宴。
美国住房和城市发展部(Department of Housing and Urban Development)和美国人口普查局(Census Bureau)周二报告称，7月份新房销售增速降至六年来最低水平。新单户住宅购买量环比下降12.6%，较上年同期下降近30%。全美住宅建筑商协会(National Association of Home Builders)主席杰瑞?康特(Jerry Konter)表示:“令人失望的销售速度反映出建筑商信心的持续下降，因为抵押贷款利率上升和建筑成本上升正迫使更多消费者退出市场，尤其是入门级买家。”
这是新房市场突然暴跌的又一个迹象。7月份，独栋住宅建设项目的开工率同比下降10%;当月，新房抵押贷款申请下降16.1%;房屋建设信心在8月份连续第八个月下降。退出新房合同的买家数量也在增加:据约翰伯恩斯房地产咨询公司(John Burns Real Estate Consulting)的数据，自4月份以来，房屋建筑商的取消率增加了一倍多。7月份，17.6%的建筑合同落空，而4月份这一比例仅为8%。
房屋建设合同往往有较长的施工时间，可以延长六个月或更长时间。虽然今年早些时候签订合同的购房者可能是希望锁定较低的抵押贷款利率，但自2022年初以来，这些利率已经增加了近一倍。上周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为5.13%，借贷成本的上升使月供增加了数百美元。
不过，尽管近期销售出现回落，但新房价格继续走高。7月份新房中位价较上月上涨近6%，达到43.94万美元。罪魁祸首之一是:自2020年1月以来，建筑材料价格上涨了35.7%。NAHB负责预测和分析的助理副总裁Danushka Nanayakkara-Skillington说:“新屋销售的急剧下降是住房市场陷入衰退的另一个明确指标。”“在房价上涨和利率上调的共同作用下，房地产市场正在显著放缓。”
7月份新建独栋房屋库存为10.9个月的供应量，较上年同期大幅增长81.7%。然而，全国46.4万套住房中，只有4.5万套已经完工并准备入住;政府数据显示，其余部分仍在建设中。上周，全美房地产经纪人协会(National Association of REALTORS)首席经济学家Lawrence Yun对新房市场的长期前景表示了一些乐观。Yun表示:“房屋建筑商自然对建设阶段未售出库存的上升非常谨慎。”但这些建成的房屋在三个月内就找到了买家，这对于新房市场来说是相对较快的。改善木材和家电等产品的供应链交付条件将减少整体的不确定性。”
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