租金刚刚创下新高，但也有好消息_综合快讯_百科

租金刚刚创下新高，但也有好消息

时间：2022-08-28 17:04

房东们以牺牲租客为代价而大肆提高租金的做法似乎正在逐渐消失。

房地产市场的放缓已经波及到租赁市场，影响到许多房东要求的涨幅。根据Realtor.com?最近的一份报告，美国50个大城市的房租在7月份创下了每月1879美元的历史新高，与6月份相比仅上涨了3美元。

虽然7月份房价较上年同期上涨12.3%，但较春季近17%的涨幅有所回落。这是自去年8月以来的最小增幅。(地铁包括主要城市以及周围的城镇、郊区和较小的城市地区。这就解释了为什么大城市市中心的租金可能会高得多。)

该报告是基于7月份在Realtor.com?上列出的50个最大城市的公寓、共管公寓、联排别墅和独栋住宅。分析中只包括工作室、一居室和两居室住宅。

Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔说:“重要的是，租房者要明白，租金增长放缓与租金更便宜不是一回事。”“房东们已经放宽了租金涨幅的限制，但许多租房者仍然感到每月预算紧张。尽管他们要应付食品、杂货和交通费用的上涨，(许多人说)租金和住房费用的上涨是经济压力的最大来源。”

许多租客已经穷途潦倒。在通胀飙升、油价上涨、股票和加密货币市场遭受打击的情况下，他们手头的现金越来越少，可以用于增加住房支出。

与此同时，在过去的一年里，许多房东成功地弥补了他们在暂停驱逐期间的损失，以及在COVID-19大流行期间许多租金被大幅打折的损失。因此，租金上涨已经放缓。

黑尔说:“我预计近期租金增长将继续放缓。”然而，在这个国家的许多地方，租房仍然比买房便宜。由于没有足够的房屋可供出租或出售，房价可能会一直居高不下，直到有更多的房屋可供出租。

“我们看到建筑商将注意力转向(建造更多公寓)。随着这些项目的完成，它们应该有助于租房供应更好地满足需求，并缓解租金上涨的压力。”

迈阿密的租房者继续经历着最大的价格冲击。与去年同期相比，7月份房东的租金上涨了约26.2%。然而，尽管这些涨幅让魔幻城的居民感到痛苦，但仍远低于4月份51.6%的涨幅。

在纽约，租客们在房屋开放参观日和竞价大战期间要在街区周围排起长队，他们也感受到了租金大幅上涨的痛苦。纽约的房租上涨了25.4%。在该市，房价较上年同期上涨38.3%。在纽约市以外的郊区，租金只上涨了12.9%。

波士顿、芝加哥和佛罗里达州奥兰多的房租也分别上涨了24.8%、20.6%和20.4%。

黑尔说:“迈阿密继续以最高的租金涨幅位居榜首，但它已不再独领风会。”“不过，随着迈阿密的租金飙升，它的相对承受能力却在下降。”

生活在大城市的人看到了比郊区更高的租金上涨，因为工人们回到了办公室，餐馆和酒吧重新开业，娱乐再次如火如荼。城市租金同比上涨12.8%，郊区上涨11.7%。

随着租房者越来越多地寻找更实惠的选择，在城市中常见的单间公寓的价格也比一居室和两居室公寓的价格上涨。单间公寓月租上涨14.3%。

“我预计城市租金的增长将超过郊区租金的增长，”黑尔说。“这意味着，住在市中心、住在一切中心地带的租房者所要支付的溢价可能会上升。”

不幸的是，对于囊中羞涩的租房者来说，全国各地的房租都在上涨。涨幅最低的是明尼阿波利斯，7月份房租上涨了3.3%。紧随其后的是加州萨克拉门托，得票率为3.4%;河畔，加州，4.2%;凤凰城,为4.8%;纽约州布法罗为6.3%。

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