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对于购房者来说，这里有一个不那么有趣的事实:房地产价格已经连续36周以两位数的百分比上涨，目前全国房价中位数为44.9万美元。

这是坏消息，但也有好消息:有几个明显的迹象表明，我们在过去几年经历的疯狂的卖方市场已经达到顶峰，并正在下降——房价可能很快就会随之下降。

Realtor.com?首席经济学家Danielle Hale说:“尽管要价仍在攀升，(最近的)数据显示，更多的卖家超出了买家愿意支付的价格，不得不降低要价。

问题是，许多房屋卖家还没有意识到这一点。或者他们已经有了，但仍在否认，抱着一种不太可能实现的希望，即他们的房产可能仍会找到愿意支付天价的买家。由于许多房屋卖家都固守着过去，如今房地产市场上充斥着敲竹杠的现象。

当然，没有买家愿意为一处房产支付过高的价格。但是，你如何判断一个上市公司是否定价过高呢?我们在这里帮助你，通过强调5个红色的信号，上面写满了“敲竹杠”- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

1. 这房子已经出售很长时间了

“通常情况下，在这个市场，三周后，如果没有人出价，可能会被定价过高，”Douglas Elliman的顶级经纪人特雷西?家教说。

在Realtor.com的独家采访中，这位《百万美元挂牌洛杉矶》的明星指出，尽管她所处的市场非常火爆，价格区间也非常高，但大多数经纪人都认为，如果一套房子在市场上闲置的时间比其他房子长，过高的要价可能是罪魁祸首。

Realtor.com的一项研究发现，在全国范围内，一套房子在7月份通常会在市场上停留35天。在美国最大的50座地铁中，一套房子通常要花31天才能上市。

如果你正在看的房子在市场上逗留了几周，这可能是因为它的价格太高了——可能还有商量的余地。

2. 这房产的价格高于该地区的比较价

“比较”(Comps)，即对该地区近期房产销售情况的比较，几乎可以在任何房地产清单上轻松找到。向你的经纪人询问比较数据，或者看一看最近出售的、与你考虑的房子大小和年代相近的房子。

如果你关注的房子的价格远远高于它的比较，这很可能意味着卖方认为这是土地上最公平的房子。但拉斯维加斯Signature Real Estate Group的塔尼亚?贾耶姆(Tania Jhayem)表示，事实并非如此。

她说:“每个人都认为自己的家就是泰姬陵，但这种态度往往是要付出代价的。”

Jhayem遇到过一个不愿意降价的卖家，因为她在等待一个买家，这个买家会喜欢她的“特别”房子，愿意支付她过高的标价。

她说:“这种情况通常不会发生，这样的人最终会在没有工作机会的情况下留在市场上。”在这种情况下，卖方最终承担了3万美元的损失，最终卖掉了这处房产。

这给你上了一课:如果一套房子的价格高于该地区的比较价格，你可以随意提供低于标价的价格。你又有什么损失呢?

3.这所房子最近几经买卖

大多数在线房屋列表都有一个房产历史部分，显示房屋何时上市以及价格如何。它还显示了房子的售价和出售时间。

通过查看房产历史，你可能会发现许多卖家使用的一个常见伎俩:他们会让房子在市场上出售一个月左右，如果房子卖不出去，他们就会把它从市场上撤出，让它静置几周，然后以稍低的价格重新回到市场上。这样他们就不必承认降价了。

可以这么说，这也会重置时钟，当房产再次出现在多重列表服务上时，它会看起来焕然一新。这通常表明该房产还没有找到合适的价格点。

科威国际房地产(Coldwell Banker Realty)的全球奢侈品专家瓦莱丽?菲茨杰拉德(Valerie Fitzgerald)建议:“一定要查看市场上的总天数。”然后问经纪人，这栋房子挂牌总天数的真实情况是什么。为什么它会出现在市场上，然后迅速走红?可能有个人情况，可能表现出了困难，也可能卖家的期望价格(不现实)。”

4. 附近的房子都在卖，但你负责的那个nsidering不是

“如果邻居的房子卖得很快，而你正在看的房子还没有，那就有问题了，”Jhayem说。“要么是房价过高，要么是买家眼中的房子出了问题。”

Jhayem建议查看一下附近最近出售的类似房屋，看看它们在市场上出售了多长时间，或多久。

Realtor.com有一个方便的工具可以帮助你在Realtor.com/soldhomes。弄清楚该地区所有的房子是否需要更长的时间才能出售，还是只有你在考虑的那一套。

5. 该社区的许多房屋都挂牌出售，但很少有人在出售

如果该地区的许多房屋仍在市场上出售，这可能是一个信号，表明它们都被定价过高，一些卖家可能愿意讨价还价。

不过，也有可能每个人都有自己认为好的理由搬出去。也许附近会建一个新的购物中心，这会增加交通流量，或者分区法已经改变。不管原因是什么，现在的主人可能认为他们需要在第一把土被隆重地铲开之前离开。

因此，查看该地区可能很快会有什么新的开发项目是明智的做法。完全有可能的是，任何正在进行的计划对你来说都不是一件坏事——在这种情况下，你可以争取到一笔交易。