房价刚刚经历了六年来的最大跳水:现在是买房的最佳时机吗?
时间：2022-09-03 20:12
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美国房地产市场的动荡故事产生了另一个令人惊讶的转折。
房价在6月份稳步攀升至45万美元的创纪录高点后，终于开始跳水。根据Realtor.com?的一份新报告，从7月到8月，全国房价从44.9万美元下降到43.5万美元，这是自2016年以来数据历史上最显著的月度降幅。
诚然，8月份的房价仍比去年同期上涨了14.2%。但疲惫的购房者可能会看到乌云进一步散去，而这通常是买房的最佳时机。
“这是一年中价格通常放缓的时候，”Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔解释说。“我们通常会在6月看到中位挂牌价格达到峰值，然后随着年底的临近，价格会下降。”
“我们看到了平衡的转变”
对于购房者来说，这一价格暴跌的消息无疑将是COVID-19大流行引发的稳定戏剧的一个喘息机会。过去两年，房价不仅飙升，而且房产稀缺，买家以创纪录的速度抢购可用的房产。
但在8月份，全国待售房产存量增加了27%，与去年相比增加了16.6万套。自2020年6月以来，房屋在市场上花费的时间中值首次增加，比去年延长了5天，至42天。
“今年，除了通常的季节性降温之外，我们还看到了供需平衡的转变，”黑尔解释说。在多年来需求远远超过供给之后——这迫使想要找到房子的买家抬高价格——供应增加了。这意味着价格增长已经冷却。”
随着上市天数的增加，这种停滞迫使更多的卖家大幅降价;降价比例从去年8月的11%上升到今年的19.4%(接近2019年的水平)。
这意味着买房者可能会在谈判和最终销售价格时占据上风。它甚至可能在未来几个月进一步压低房价中值，彻底扑灭炙手可热的卖方市场。
黑尔说:“卖家开始调整他们对市场的预期，从天价降下来。”
“买家现在可以更挑剔了”
跟上关键的房地产趋势
现在报名住房库存仍未完全恢复到大流行病前的水平。8月份的活跃上市总数量仍比2020年低7.7%。
但好消息是，美国最大的50个大城市的待售房屋数量比去年增加了39.8%。(地铁包括中心城市、周边郊区、城镇和较小的城市地区。)
一些曾经难以进入的市场，如今的上市数量也出现了惊人的增长。
以新冠肺炎疫情爆发后的北卡罗来纳州罗利(Raleigh)为例，这里曾经是房地产热潮最狂热的市场。今年8月，罗利的活跃上市数量与去年相比惊人地增长了176.6%，是排名前50的城市中增长最快的。
北卡罗来纳州罗利Compass房地产代理公司的创始人黛比·范·霍恩(Debbie Van Horn)说:“买家现在可以更挑剔一些了，如果在定价时没有考虑到这一点，那么房屋可能确实会在市场上存在，并最终降价。”“在最近的两年里，房屋的定价和出售都没有考虑到升级、条件、平面布局的实用性——所有这些都是真正影响房屋价值的因素。这将不得不转向典型的定价策略。买家最终决定价格。”
其他曾是流行病需求激增的温床——包括凤凰城和德克萨斯州奥斯汀——也发现它们的库存水平同比增长了100%以上。
秋季有可能出现买方市场吗?
尽管购房者终于在房价方面获得了突破，但他们仍面临着高通胀和抵押贷款利率，目前30年期固定利率抵押贷款的平均利率约为5.8%。
与一年前相比，利率的上升导致普通住房每月贷款成本飙升了53%。(假设买家付20%的定金，不包括房产税、保险和业主协会的费用。)
尽管美国炙手可热的房地产市场有所降温，但这绝不是买方市场。相反，我们可能都面临着一个更加平衡的房地产市场，买家和卖家将继续在更平等的基础上展开竞争。
黑尔说:“房价可能会居高不下，这对很多人来说是一个骗局。”“但如果你能找到一个满足你的需求，符合你的预算的房子，你可能能够通过固定利率抵押贷款锁定大部分住房成本。”
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