疯狂的家庭设施会损害你的转售价值
时间：2022-09-03 19:04
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每个人都想成为街区里最酷的房主，拥有一个美妙的篮球场和一个巨大的火坑在后院。但当某些家庭设施开始走向奇异世界时，或许是时候进行干预了。
事实上，许多房地产专业人士表示，奇怪的豪华住宅设施实际上会影响销售。花大把大把的钱买一些只有少数人(或者只有你)喜欢的东西不会转化为良好的投资回报(ROI)。
让我们以游泳池为例。你可能想冒险安装一个，你可能会认为这种设施也会提高你的房子的价值。
但是，一个池子最多只能为房屋增值7%。一旦你将安装和维护一个池所需的大笔资金加起来，ROI就会是众所周知的一滴水。
所以，把上面的逻辑应用到以下古怪的家庭设施上，然后自己决定:你应该花几千美元买一些很少人想要或使用的东西吗?(剧透:可能不会!)
1. Pickleball法院
布雷迪·布朗建筑公司拍摄
匹克球在全国蓬勃发展。因此，越来越多的房主正考虑拿出大约2万美元来建造自己的主场。但它能提供良好的投资回报率吗?
达米安·霍尔(Damian Hall)是南卡罗来纳州格林维尔市黑溪佳士得国际公司(Blackstream Christie’s International)的一名房地产经纪人，他不这么认为。的原因吗?尽管匹克球最近很受欢迎，但它仍然太过特定，无法吸引大多数潜在买家。事实上，霍尔最近发布了一份带有庭院的房屋清单，但它吸引的兴趣不高，对报价几乎没有影响。
2. 家教堂
宗教自由也是一项宪法权利。但这并不会让带有小教堂的房子容易出售。
加州河滨市(Riverside) first United Realty的房地产经纪人卡利·华盛顿(Khari Washington)说，事实上，在一套房子里加一层的投资回报率通常很低。
他补充说:“礼拜堂并不愚蠢，它能提供很多精神意义。”“但这种价值观是个人的，通常无法传递下去。”
如果买家的信仰与卖家不同，那么移走宗教展厅也会让他们感到不舒服。
华盛顿说:“我不想阻止任何人建造这种设施，但他们需要知道，教堂只是为了他们自己的利益。”
3.保龄球馆
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开始
摄影:Elevation Design Group
一般来说，打保龄球的乐趣就是偶尔拉上一群朋友，穿上那些傻乎乎的鞋子，一边在球道上随意地滚球，一边扔些鸡翅和啤酒。
然而，这里的关键词是“偶尔”。比如，偶尔(不是一直)，或者在你家的地下室——尤其是因为保龄球馆的安装成本高达12万到19.5万美元。
“我不是亿万富翁，我也没有在世界各地拥有几处价值5000万美元的房产，”房地产经纪人、洛杉矶RubyHome的创始人托尼·马里奥蒂(Tony Mariotti)说。“但我的直觉是，你在超豪华豪宅里看到的保龄球馆很少有人使用。”
4. 精心设计的水景
图片来源:Rosebrook Pools, Inc。
说到超级泳池，Mariotti可谓见怪不怪。
他说:“比佛利山庄的一间公寓有喷射机，喷射出拱形的水流，就像在游乐园一样。”
他还回忆起一个有喷射器的游泳池，蓝色和绿色的灯光随着户外音乐的节拍闪烁。
他承认:“这就像拉斯维加斯贝拉吉奥酒店(Bellagio)的水上表演——我忍不住笑了起来。”
这些看着我的LED灯的价格在800美元到1200美元之间，简单的水枪平均约1000美元，所以它们不会倾家倾产。但如果你不想让买家在你的房屋开放参观期间发笑，也许可以跳过灯光明亮、跳舞的喷泉。
5. 礼物包装的房间
照片由莫斯比建筑艺术
如果你是玛莎·斯图尔特或圣诞老人，你可能会抓住机会拥有自己的房间来系蝴蝶结。但事实是，大多数人在厨房柜台或电视机前的地毯上包装礼物，而不是在专门设计的房间里，那里有放丝带和纸卷的小隔间。
但这里也有一些好消息:一个用包装纸裱糊的房间可以很容易地变成一个家庭办公室，只需要一点轻微的改造。
6. 狗温泉
摄影:Oliver Designs
我们和其他人一样爱我们的狗狗，但它们需要自己的按摩淋浴喷头吗?单是安装一个独立的宠物浴缸的成本就高达1000美元，如果要安装更精致的浴缸，成本可能会飙升至3500美元甚至更高。
当然，你可以在这个狗狗水疗中心洗其他东西——蹒跚学步的孩子，院子里泥泞的脚，很多西葫芦。但最终，你想要的投资回报率可能不会增加太多。
然而，另一个养狗的人可能会发现你的宠物友好的房间正是他们正在寻找的东西。据Realtor.com最近的一项调查显示，事实上，95%的宠物主人在买房时都会考虑毛茸茸的宠物朋友的需求。所以，也许一个小型的狗水疗是一个好主意!
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