购房者可以联系挂牌代理进行房屋展示吗?
时间：2022-09-06 09:04
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这是一定会发生的:你在浏览房产列表，有一天发现了一栋你想亲自去看看的房子。你是否应该直接联系房屋中介进行房屋展示?
毕竟，大多数房产清单(除非是业主出售的)都会提到一个挂牌代理，同时还会邀请你联系这个代理，如果你对这个房产感兴趣的话。
如果你已经在和买家代理合作了，你的第一步应该是联系这个专业人士——毕竟，她是你的代理，她不会欣赏你绕过她跑最后一圈。但如果你还没有与买方代理合作，那该怎么办?
以下是如何在购房过程的这一阶段导航的方法。
买家能(也应该)合作吗直接接触上市代理?
技术上可以。唯一可能不愿联系挂牌代理的人是买方的代理，他们以代理买家的身份获得佣金。但没有法律或规定规定买家不能联系挂牌代理。
如果你不是很想买房子，只是对房子很好奇，那就和房产经纪人说清楚。假设你正处于购房过程的早期阶段，还没有聘请买方代理的服务。弗吉尼亚州麦克莱恩(McLean) 21世纪新千年公司(Century 21 New Millennium)的简?詹森(Jane Jensen)说，询问挂牌经纪人什么时候会到附近，可以带你去看房子。
购房者看房需要签协议吗?
游览一处房产不需要签署任何文件。如果房产中介要求你签字，一定要仔细阅读。这很可能是一些地方法律要求的有关代理机构的信息披露。代理指的是代理人所代表的人——在这里是卖方——以及你应该对代理人在展示物业时所承担的专业责任抱有的期望。
然而，一些代理商可能会要求你签署排他性协议，表示他们代表你对这个特定的房产，或你未来可能看到的所有房产。这种情况很少见，但也有可能发生，所以你应该确保自己在签署前清楚自己要签署的内容。
购房者需要自己找中介看房吗?
亚特兰大房产中介公司Breyer home Buyers的老板布雷耶(Shawn Breyer)说，买房不需要代理。房产经纪人的出现通常只是为了房主的安全。你可以这样想:单独看房子和参加看房活动是一样的。你不需要买方代理就可以参加看房开放日。
什么时候买家需要自己的代理?
作为一个买家，由代理人代表的选择权是你的。然而，如果你正在积极寻找一个家，考虑找一个买方代理。纽约花旗居屋(Citi Habitats)的房地产经纪人迈克尔·查德威克(Michael Chadwick)说，挂牌代理代表着卖家的最大利益。而买方代理代表的是买方的最大利益。
在大多数市场中，卖方支付全部佣金(通常是房屋售价的5%或6%)，其中包括卖方和买方的中介费。所以如果你能留住一个探员，你就能拥有一个经验丰富的专业人士，而且一分钱都不用花。
“但是，没有中介可能会让你在谈判方面得不到宝贵的帮助，比如发现问题的检查，”拉里·西蒙斯(Larry Simons)说，他是MS布兰登21世纪Maselle & Associates公司的房地产专家。
这里有更多关于如何在你的地区找到一个可以帮助你买房的房地产经纪人的信息。
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