抵押贷款利率再次上升，接近可承受门槛
时间：2022-09-05 15:04
美国房地产经纪人协会(National Association of REALTORS)高级经济学家和预测总监纳迪亚?埃万杰卢(Nadia Evangelou)警告称，本周抵押贷款利率继续小幅上升，接近一个将使普通美国家庭进入金融临界点的门槛。
房地美周四公布，30年期固定利率抵押贷款的平均收益率跃升至5.66%。埃万杰洛在《经济学家展望》(economist ' Outlook)博客上指出，5.7%的抵押贷款利率将迫使普通家庭将年收入的25%以上用于购买一套中等价位的住房。大多数金融专家认为，在这个水平上，房主是“房屋负担”。
埃万杰洛写道，抵押贷款利率很有可能进一步走高，他指出，最近10年期美国国债收益率的上升正在影响借贷成本。抵押贷款利率几乎是一年前的两倍。
然而，买家可能即将松一口气。房利美(Fannie Mae)本周预测，到2023年，30年期固定利率抵押贷款的平均利率将降至4.5%。不过，经济学家说，现在买得起房的购房者最好向前看，而不是坐等抵押贷款利率下降。研究公司HSH副总裁古宾格(Keith Gumbinger)最近对CNBC表示，即使明年借贷成本下降，高房价可能仍将是一个挑战。
房地美报告了以下截至9月1日当周的全国平均抵押贷款利率:
- 30年期固定利率抵押贷款:平均5.66%，平均0.8个百分点，高于上周的平均5.55%。去年这个时候，30年期的平均利率为2.87%。
- 15年期固定利率抵押贷款:平均4.98%，平均0.8点，高于上周的平均4.85%。一年前，15年期的平均利率为2.18%。
- 5年期混合浮动利率抵押贷款:平均4.51%，平均0.4个百分点，高于上周的平均4.36%。一年前，5年平均ARMs为2.43%。
房地美报告承诺率和平均点数，以更好地反映获得抵押贷款的前期总成本。
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