预计明年房价将停滞不前，但租房者的情况不会得到缓解_综合快讯_百科

预计明年房价将停滞不前，但租房者的情况不会得到缓解

时间：2022-09-05 16:12

房地产经纪人汉普顿斯(Hamptons)表示，由于通货膨胀和抵押贷款利率上升，明年的房价将停滞不前，但租房者不会得到缓解。

由于家庭收入的压力，预计明年第四季度的物价将与2022年同期持平。

在2024年“复苏之年”到来之前，抵押贷款购房者和首次购房者的数量将减少，这将使第四季度的房价较2023年同期上涨2%。

汉普顿斯预测，英格兰银行的基准利率(目前为1.75%)将在明年年初达到峰值，然后在年底或2024年初略有下降，以缓解抵押贷款成本。

报告称，接下来的2025年将“标志着一个新周期的开始，基准利率将回归新常态”，并补充称，基准利率很可能在当前水平附近。

汉普顿斯表示，未来四年，伦敦市中心的增长将最为强劲，其次是英格兰东部和英格兰东南部。

在同一时期，租金的增长预计将超过房价的增长，明年和2024年租金每年增长5%，然后在2025年略微放缓至4%。

报告称:“伦敦较低的租金收益率将使房东比北方的房东更难消化不断上升的成本。

“这就是为什么我们认为，北京的出租房供应似乎将进一步萎缩，推高租金。”

汉普顿的研究主管阿妮莎?贝弗里奇说:“金融危机以来，随着更严格的负担能力测试的实施，以及直接拥有房屋的人的比例达到创纪录水平，我们可能会看到更少的收回和强制出售，这是2008年房价下跌的关键驱动因素。”

“在抵押贷款成本上升和新立法的压力下，低收益房东是最有可能出售房产的群体。”

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