购买止赎权的代价高昂的危险——以及如何避免它们
时间：2022-09-05 14:04
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你是否在考虑购买一套被没收的房子，或者一套已经被抵押贷款机构收回的房子?如果是这样，你并不孤单。根据最近的一份2022年美国止赎报告，止赎房屋的购买量增长了150%以上。
许多购房者都想买止赎房，因为这被视为以低价买到好房子的一种方式。但是这个过程比它看起来要复杂得多，而且这个看似便宜的交易可能不会像你预期的那样为你省下那么多钱。
以下是关于购买止赎权的411，购买需要什么，以及你应该注意的风险，所以你不会最终在你的手上有一个钱坑。
如何找到和购买止赎
寻找止赎权的过程与寻找其他待售房屋的过程非常相似。许多止赎房屋出现在房屋列表网站上，比如yours truly。或者你可以深入挖掘。
“如果你只输入你所在县和州的名字，加上搜索词‘房屋止赎’，你通常可以找到止赎房屋，”肯塔基州路易斯维尔OC房地产公司的所有者韦斯利·威廉姆斯(Wesley Williams)说。“找一个。org或。gov网站。”
另一个选择是打电话给你的县书记员，问他们在哪里可以找到下一个即将拍卖的止赎房。当止赎权以拍卖的形式出售时，可以亲自、在政府大楼或在房产所在地进行拍卖。
当地的房地产经纪人也可以帮助你找到并购买一个丧失抵押品赎回权的房子。
发现房子被没收了?去看看吧
在网上看到一所物美价廉的好房子是一回事，在现实生活中看到是另一回事。
“我给潜在买家的最好的止赎建议是，立即开车经过房产，尽可能从街道上检查房子和整个社区，”科威国际房地产公司(Coldwell Banker)佛罗里达州的房地产经纪人克里斯托弗·巴伦·汉森(Christopher Baron Hanson)说。
通常情况下，你不能让一个止赎房屋在拍卖前检查，如果它是出售。此外，不同的联邦和政府机构有自己的预检查政策。
但如果你真的想买一套止赎房，在出价之前一定要检查一下。如果这是不可能的，做你的尽职调查访问的财产，并研究周围的地区和社区。房地产经纪人可以帮你。
“你永远不会知道——你可能会在停车时发现一处很棒的房产，或者附近最破旧的房子，”巴伦·汉森说。
注意现金需求
当你购买止赎房时，你通常会用你的钱买到更多的房子，但你可能需要放弃传统的抵押贷款来这样做。
威廉姆斯说:“在参加拍卖之前，先阅读规则。“有些人会要求全现金购买，通常情况下，打折时需要支付10%的现款。你通常有30天的时间来偿还剩下的钱。你需要制定一个游戏计划，并知道如何为中标支付费用。”
另外，要注意出价不要超过你的承受能力——拍卖可能会让人兴奋，所以要确保你有一个稳定的预算，不会超过。
小心漫长的驱逐过程
房屋止赎带来的是痛苦的感觉，以前的业主可能不准备或不愿意离开。
汉森男爵警告说:“如果前房主或租户不愿和平迁出，你可能不得不忍受一个漫长的驱逐过程。”“你一定要了解你所在州的止赎法和当地司法管辖区的规范，并准备好尽快支付检查、产权搜索和律师费用。”
注意可能昂贵的维修
当你购买一栋被取消赎回权的房子时，你可能会面临一长串的维修清单。可能的情况是，如果房主付不起抵押贷款，他们可能也负担不起基本的维护费用。
丧失抵押品赎回权的房屋也可能在没有电力的情况下空置数月。
“这些房子通常年久失修，几乎没有维护，”丘吉尔抵押公司华盛顿地区经理克里斯蒂娜·麦科勒姆(Christina McCollum)说。
你也不能指望贷款人会披露止赎的质量。
考虑到这些问题，麦科勒姆建议让有执照的专业人士(如果允许的话)对房屋进行彻底的检查。这可以让你评估你是否愿意承担风险和额外的维修成本。你应该找一个专门负责止赎的检查员，他会特别注意房屋结构、屋顶、电器套件的质量，以及害虫和昆虫侵扰的迹象。
小心霉菌
房屋检查员在止赎案件中经常忽略的一个问题是霉菌。
佛罗里达州坦帕市红旗房屋检查公司的房屋检查员和模具评估员迈克·鲍威尔(Mike Powell)说:“因为房子一直无人居住，而且维修情况也有问题，所以墙壁和住宅内所有常见表面上都可能存在微小的霉菌生长。我建议做一个‘白手套’测试，你只需要随意擦拭表面。”如果你看不到任何视觉上的东西，但可以看到你手指上的残留物——或者你刚刚在碎片上滑动的地方——这可能表明霉菌可能已经发展了。在这一点上，由模具评估人员进行更彻底的评估是有必要的。”
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