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是古怪的书店，还是古怪的咖啡店?也许是酒吧，点缀着古树的宽阔草地，或者是过多的讲座、音乐会和足球比赛，使大学城对各个年龄层的人如此不可抗拒。

对我来说，是那里的音乐、单板滑雪和北亚利桑那大学周围阿斯本式的山丘和山脉早早地吸引了我，让我来到了亚利桑那州的弗拉格斯塔夫。大学城很舒服，同时又休闲又迷人。无论你的年龄多大，年轻的精神浸透了这个地方。

还有一点:在房地产动荡的时代，在大学城买房看起来越来越像一项天才级别的投资。毕竟，该公司的客户群体五花八门，从希望留下来的富有学生或应届毕业生，到希望在一个充满活力、文化丰富的地方安家的年轻家庭或老年人。大学城的住房需求总是强劲而稳定的，无论是年轻的还是年老的买家，以及那些有兴趣成为房东的人的租赁机会。

现在，随着课程的重新开始，大学城和它们的房地产重新成为重点。然而，面对天价的房价，找到一个负担得起的大学城定居已经不是那么容易了。这就是为什么Realtor.com?的数据团队搜索了全国各地的房屋清单，以找到买家仍然可以找到价格合理的房屋出售的大学城。它们确实存在，尤其是在中西部和南部的小城镇，那里的房地产总体上比较便宜。他们可能只是缺乏更大、更昂贵的大学城(对不起，波士顿!)的知名度。

为了列出我们的榜单，我们列出了学生占总人口25%或更多的城市。这些城市的居民都在1.5万到20万之间。然后，我们在Realtor.com?8月份的挂牌数据中筛选最实惠的大学城。我们将列表限制在每个州最经济的城市，以实现地理多样性，以及至少有20个活跃列表的城市，以确保有足够的数据确定中位数的上市价格。

除一座城市外，其他城市的人口都在1.5万至3万人之间——无论以何种标准衡量，这都是一个小城镇。根据Realtor.com的数据，8月份没有一处房屋的中位数接近目前全国43.5万美元的中位数。

那么，学者型买家到哪里才能找到物美价廉的房子呢?以下是前十名。

1. 麦库姆,

房价中位数:59,950美元

2. 海斯,KS

房价中位数:16.75万美元

3.特洛伊,艾尔。

房价中位数:19.9万美元

4. 威诺娜、锰

房价中位数:219,250美元

5. 哈蒙德拉

房价中位数:237,613美元

6. 密苏里州Warrensburg

房价中位数:24.95万美元。最大的大学:中央密苏里大学

7. TX的亨茨维尔

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房价中位数:$237,613最大的大学:山姆休斯顿州立大学

8. 弗吉尼亚州雷德福

房价中位数:28.45万美元

9. Menomonie, WI

房价中位数:296,450美元

10. 克莱姆森,SC

房价中位数:299,990美元最大的大学:克莱姆森大学

在美国中心地带的小大学城有大量的经济适用房

一些最实惠的大学城——伊利诺伊州的麦库姆(排名第一)、堪萨斯州的海斯(排名第二)和密苏里州的沃伦斯堡(排名第六)——位于美国心脏地带的小社区。这些城市的居民都只有15000到21000人，其中三分之一是大学生。

根据Realtor.com 8月份的挂牌数据，伊尔州的马库姆——位于伊利诺伊州西部边缘，靠近爱荷华州和密苏里州的交界处——挂牌价格中值最低，仅为59,950美元。这座城市是西伊利诺伊大学(Western Illinois University)的所在地，该校宣称将冻结学费、杂费和连续四年入学的学生的宿舍。

当地房地产经纪人Nick Curtis来自Re/MAX Unified Brokers，他将自己在马库姆的成长归功于为伊利诺伊大学厄巴纳-香槟分校(往东大约两个半小时)的大学生活做准备。他现在的客户大多是来自世界各地的西伊利诺伊大学的教职员工。

他说:“你的员工来自世界各地，有着不同的背景。”

他发现，对于搬到这个地区的老年人来说，许多人都是“终身学习者”，他们珍视住在离大学如此近的地方，并参加校园活动。柯蒂斯说，甚至有一群当地居民帮助新学生搬进来，把箱子和家具搬到他们的新宿舍房间。

“你会回想起25年前做同样的事情是什么感觉，”他说。

中心地带的低房价对这些大学城的购房者有很大的吸引力。Fort Hays University所在的KS Hays和中密苏里大学所在的MO Warrensburg的房价中值都非常合理，分别为16.75万美元和略低于25万美元。

海斯的买家可以以15万美元以下的价格买到三居室牧场，而沃伦斯堡的买家则可以以25万美元左右的价格买到一套四居室、带拱形天花板、带喷水浴缸和超大甲板的房子。

上中西部地区拥有大量的交易

那些想要寻找负担得起的大学城的人可能要在明尼阿波利斯附近寻找。明尼苏达州的威诺娜(排名第四)距离这座大城市的东南方向不到两个半小时的路程，而威斯康星州的梅诺莫尼(排名第九)距离明尼阿波利斯以东只有一个多小时的路程。

在密西西比河上的薇诺娜镇，你会发现薇诺娜州立大学。

薇诺娜市Edina Realty的房地产经纪人大卫·泰勒(David Taylor)与许多曾在那里就读过这所学校、后来永远回来的买家合作。他说，薇诺娜有一个古怪的市中心，有不错的咖啡店和餐馆。

“一切都是本地的，”他说。“我们有一些很酷的当地酿酒厂，还有缅因大街(Main Street)，它可以说是一切的中心。”

此外，它还有各种户外生活景点。

他说:“你可以在密西西比河、湖泊和悬崖上徒步旅行、骑自行车、划皮艇，以及各种户外活动。”“这是一个美丽的城市——风景如画。”

根据Realtor.com的数据，该市8月份的房价中值为219,250美元。买家可以找到低于12万美元的待修房屋，也可以花43.9万美元买下一套面积为3500平方英尺、占地5英亩的房子。

位于红雪松谷的威斯康辛-斯托特大学(University of Wisconsin-Stout)所在地梅诺莫尼(Menomonie)是大学城爱好者的另一个吸引人的选择。这里有很多餐馆、当地的商店、咖啡馆和酿酒厂，以及举办音乐表演的梅布尔·泰恩特艺术中心。

根据Realtor.com的数据，8月份Menomonie的房价中值为296450美元。买家可以花约23.5万美元(约合人民币34.5万元)，找到迷人的两室三卫住宅，也可以花约24万美元(约合人民币34.5万元)，找到经过翻修的牧场。

东南地区的大学精神十分强烈

想要省点钱的买家可能想去美国南部的特洛伊(Troy)(排名第三);洛杉矶哈蒙德(排名第五);德克萨斯州亨茨维尔(第7名);SC克莱姆森(克莱姆森，排名第10)。

特洛伊是特洛伊大学的所在地，特洛伊大学被称为“阿拉巴马国际大学”，因为它的学术领域具有国际范围，并强调吸引外国学生。

距离阿拉巴马州蒙哥马利以南约一小时车程的特洛伊很小，大学占人口的很大一部分。这里的中位挂牌价格现在略低于20万美元。买家可以找到30万美元左右的新建住宅，也可以节省一些钱购买可能需要一点更新的较小的住宅。

东南路易斯安那大学是哈蒙德今年上榜的原因。这座城市位于新奥尔良西北约一小时车程的地方，在庞恰特雷恩湖的另一边。该镇有几家啤酒厂，包括纳利大麦啤酒厂，一家书店，以及许多适合家庭的活动，如Safari Quest家庭娱乐中心和路易斯安那州儿童探索中心。

和榜单上的许多城市一样，哈蒙德相当小，只有大约2万居民。然而，学生们很容易到达附近的新奥尔良。Hammond目前的中位挂牌价格为23.8万美元。

德克萨斯州的亨茨维尔(Huntsville)人口约4.6万，是今年所有可负担大学城名单中规模最大的城市。山姆·休斯顿大学的家距离休斯顿北部只有大约一个小时的路程。这使得学生们晚上可以去大城市玩一玩。然而，亨斯维尔市Pinnacle Realty Advisors的房地产经纪人比尔·家教(Bill Tutor)说，这个社区仍然有一种更乡村的感觉。

他说:“大学的马术表演队规模很大，而且(大学)一个新的马术中心和一个新的竞技场刚刚破土动工。”

一位家庭教师说，他接触过很多想在孩子上大学时给他们买房子的父母。挂牌价格中值约为27.2万美元。

他说:“很多时候，在那之后，他们会把房子变成真正的出租房，并一直这样下去。”

今年榜单上的最后一个大学城，南卡罗来纳州的克莱姆森(Clemson)可能是最知名的。小镇以克莱姆森大学和三次获得全国冠军的克莱姆森老虎一级足球队而闻名。居民们不会错过镇上几乎所有东西上都印着的橙色爪子印。

艾伦泰特房地产经纪公司的当地房地产经纪人艾米丽·斯拉博说:“足球在克莱姆森很受欢迎。”“球迷是顽固分子。他们的血管里流着橙色的血。”

她的许多客户是毕业生、教职员工，以及子女在这所学校上学的退休人员。由于附近有湖泊，该地区也是一个受欢迎的度假胜地。

然而，克莱姆森是榜单上最昂贵的城镇，平均房价为30万美元。

斯拉博说:“无论是刚毕业的学生，还是30、40年后的毕业生，他们都被吸引回这个地区。”“我们的克莱姆森市场非常火爆。如果定价合理，它将在12至36小时之间上市。”

阿巴拉契亚也有一个很棒的大学城

那些寻找一个充满活力的大学城的人不应该忽视弗吉尼亚州的雷德福(排名第8)。这座滨河城市位于该州西北部，离西弗吉尼亚州边境不远，这里有很多餐馆、海滨公园和蓬勃发展的艺术景观

拉德福德大学(Radford University)一开始是一所女子学院，但现在也向男性开放。

位于拉德福德的Berkshire Hathaway HomeServices Mountain Sky Properties的房地产经纪人基思·戈尔(Keith Gore)说，该地区有一种强烈的大学城感觉，尤其是因为它距离弗吉尼亚理工大学只有大约10英里。

“整个地区都是大学的景象，”他说。

然而，拉德福德并不是特别忙。雷德福大学位于小镇的中心，在温暖的季节，学生们可以在这里找到开放的公共空间。该大学的唐纳德·n·戴德蒙中心是一个多用途的竞技场，是校园体育活动甚至音乐会的中心。

“这是一个更小的城镇，有大学校园的感觉，”他说。

买家可以以约27万美元(约合人民币327万元)的价格，查看这栋更新后的三居室、一间半浴室、带带屏蔽门廊的房子。那些想要以额外收入将房间出租给学生的人可能会考虑这套售价25.99万美元的五室三卫的房子。