澳大利亚房地产价格出现近40年来的最大跌幅_综合快讯_百科

澳大利亚房地产价格出现近40年来的最大跌幅

时间：2022-09-07 16:12

随着市场加速下滑，澳大利亚房地产价值遭遇了近40年来最大的单月跌幅。

CoreLogic的全国房屋价值指数8月录得连续第四个月下跌，房价加速回落，覆盖澳大利亚更多地区。

8月份的跌幅为1.6%，为1983年以来的最大单月跌幅。

除了达尔文，每个首都城市都处于房地产低迷期，澳大利亚地区也不例外，只有南澳大利亚州的地区房价在这个月有所上涨。

悉尼继续领跌，8月份房价下跌了2.3%。

但布里斯班的房价也出现了加速下跌，下跌了1.8%。

CoreLogic的研究主管蒂姆?劳利斯(Tim Lawless)表示，在经历了近两年的持续增长后，布里斯班的经济急剧转向衰退，原因是国内移民数量达到创纪录水平，以及相对的负担能力。

劳里斯表示:“就在两个月前，布里斯班的房地产市场在创下42.7%的涨幅后见顶。”

“过去两个月，市场大幅逆转，8月份下跌1.8%，7月份下跌0.8%。”

在亚洲地区，降幅几乎同样严重，8月份降幅为1.5%。

不过，此前房价上涨幅度更大，从2020年3月至2022年1月，该地区房价飙升逾40%，而首都城市的涨幅为25.5%。

Lawless说:"区域内房价下跌幅度最大的是那些交通便利的生活方式中心地区，这些地区的房价在近期加息前曾大幅上涨。"

“在过去的三个月里，整个里士满-特威德区(Richmond-Tweed)的房价下跌了8%，南部高地-浅滩港(shoalhaven)的房价下跌了4.8%，昆士兰阳光海岸(Sunshine Coast)的房价下跌了4.5%。”

8月份只有7个地区的房价出现上涨，包括阿德莱德北部郊区(0.9%)、珀斯东北部和曼杜拉(分别为0.6% / 0.5%)以及科夫斯港-格拉夫顿地区(0.6%)。

尽管近期房价走弱，但大多数地区的房价仍远高于新冠疫情前的水平。

除了墨尔本之外，所有首府城市和其他州的房价都比2020年3月的水平高出15%，这意味着在他们的房子可能低于他们支付的价格之前，大多数房主都有一个重要的股权缓冲。

劳里斯表示:“从峰值到谷底下降15%，CoreLogic的综合资本指数将大致回到2021年3月的水平。”

“此外，许多房主本应拥有至少10%的定金，并支付一部分本金，因此普遍出现负资产的风险仍然很低。”

Lawless预计，经济衰退将持续到今年剩余时间，甚至可能持续到2023年。

他表示:“在利率找到上限、消费者信心开始改善之前，很难看到房价企稳。”

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