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“时机就是一切”这句话并不像其他房地产陈词滥调那样让我们畏缩，这是有原因的。(我们在看你，“位置，位置，位置。”)原因如下:它是准确的。购房者总是试图把握房地产市场的时机，这样他们就能做出最好的交易，而这通常很难做到。

时间是这些问题的共同线索:抵押贷款利率(我是否应该在一个月的时间内上调之前锁定我的抵押贷款利率?)，住房库存(我是否应该推迟购买到下个月，看看是否有更多的房子出售?)，甚至是搬家(我们是否应该现在购买，以便在新学年开始前搬家?)

目前，购房者面临着复杂的现实:抵押贷款利率仍在上升，通货膨胀仍在给每个人的底线带来压力，但8月份的挂牌价格中值实际上下降了(是的，下降了)至43.5万美元，低于6月份的历史最高水平45万美元。

因此，考虑到所有这些悬而未决的问题，我们很难不去想，现在买房到底是愚蠢透顶，还是时机真的很好。

本周，在reddit的r/RealEstate版块上，一位用户直截了当地提出了以下问题:“有人告诉我，现在是美国历史上最不适合购买房地产的时候。它们离我们有多远?”

Reddit上的用户们对此发表了各种有趣的评论和个人轶事。

“我猜那个人2007年还没出生。”

-BDvanillaflav

通过GIPHY

“不，六个月前更糟。

六个月前的情况完全是一团糟。目前是s*%t的间歇。

* % termission。”

通过GIPHY

“难道不是每个人都认为现在是购买的最佳时机吗?”

-Sir_Armadillo

通过GIPHY

“我的意思是,也许。但如果有句格言是“最好的购买时机是你能买的时候”，那么不，至少对我来说不是。我们去年想买的。我们非常努力。我们只是没有十万块现金可以给你。但我现在可以在我的地区买一套独栋住宅，而一年前这还不是事实。现在是我第一次有足够的首付、足够的薪水和足够的选择来买房。”

-Catsdrinkingbeer

通过GIPHY

“如果你在寻找一个‘永远的家’，或者一个几乎肯定会是长期的家，那么我就会买。如果有一种不错的可能性，你可能要在不久的将来搬家，那么我不会在短期内冒险。

当数万美元的资产缩水时，撕毁租约要比卖掉房子容易得多。”

-kdilly16

通过GIPHY

他说:“我知道有些人在80年代中期最糟糕的时候买了股票，结果表现不错。直到2008年的股灾，我才听说过“水下”这个词。别慌，好好做功课。”

-The_Pip

通过GIPHY

“我猜告诉你这些的人不是租房，也不是支付有史以来最高的租金。我宁愿买房并有固定的房贷，也不愿一年比一年付更多的房租。

租金永远不会下降，但至少抵押贷款保持不变。房子可能会在短期内贬值，但从长远来看，它会保值或增值。”

-TurbulentJudge1000

通过GIPHY

“哇，我不喜欢看到这个，因为我今天要卖房子了。”

-bestsloper

通过GIPHY

专家们的看法关于现在买房的事

我们已经听到了人们的想法，现在让我们加入一些数据。

Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔说:“2022年的房价确实很高，所以从这个角度来看，现在可能不是购买的好时机。”“最重要的是，现在的借贷成本——你将支付的抵押贷款利率也离13年多来的最高水平不远。这意味着贷款买房比以前更贵了。”

但黑尔说，买家不应该只考虑这些。

由于租金处于历史最高水平，而且还在上涨，买房和做自己的房东是有好处的。

黑尔说:“你可能认为拥有一栋房子就不用付房租，但经济学家认为这是给自己付房租。”“接受固定利率的抵押贷款(至少在一段时间内)意味着房主锁定了他们住房成本的大部分，这是对仍在9%以下的通货膨胀的一个很好的对冲。”

她说，即使你认为未来房价不会上涨，买房也比租房更有意义，尤其是在月租成本低于月租成本的市场。

黑尔说:“这样的市场并不多，但仍有一些，主要是在南部和中西部，正如我们在最近的租赁报告中发现的那样。”

现在是买房的好时机还是坏时机?

有了这些信息，让我们回到我们最初的问题:现在是历史上最不适合买房的时候吗?

黑尔说:“数据表明，‘最糟糕的’时期已经过去。”“与一年前相比，待售房屋数量增加了26%以上，这意味着今天的购物者比去年有更多的房屋可供选择。也许更重要的是，卖家降价的比例上升了，这表明今天的购物者可能比以前有更多的谈判空间。”

黑尔承认，房价仍比去年高，但价格增长速度正在放缓，而且可能会进一步放缓。

对买家来说，另一个积极的指标是什么?房屋在市场上逗留的时间更长了。

黑尔说:“上市时间开始增加，这表明我们必须尽快报价的日子已经一去不复返了——也许甚至在看到房子之前。”

归根结底，买房完全是个人的决定，正确的时机因人而异。

黑尔说:“虽然市场环境对买家来说不是最好的，但情况有所改善。”“所有这些指标都表明，房地产市场的平衡状况比去年更好，这对今天的购物者来说是一个优势。”