下跌的房地产市场出现了奇迹般的转折，买家和卖家都能大赚一笔——如果他们知道怎么做
时间：2022-09-13 15:04
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今年秋季的房地产市场正开始显露本色——到目前为止，购房者和卖家的前景似乎都更为乐观。
房地产通常被视为一种零和游戏，购房者的收益就是卖方的损失，反之亦然。我们最新一期的“本周房地产市场如何?”专栏发现，截至9月3日这一周的数据对谈判双方都很有利。
首先，对购房者来说，好消息是秋季通常是买房的最佳时机，而今年秋季的情况将比以往更好，市场上出现了大量保质期比以往更长的房屋。
Realtor.com?的首席经济学家丹妮尔·黑尔在她的分析中指出:“对于今天的房屋购买者来说，有更多的房子可供出售，可能有更多的时间来出价购买一套房子。”
与此同时，对房屋卖家来说，好消息是“人们重新认识到今天的卖家拥有的相对优势，”黑尔继续说道。也就是说，由于房价暴涨，房屋净值创下了历史新高。
由于数据从来不会说谎，这里是最新的数据，以及它们对购房者和卖家的意义，以便所有人都能从秋季市场中获益。
房价仍在飙升，但这个季节正在向南走
截至9月3日的一周，挂牌价格较去年同期上涨13.4%。
“典型的房屋要价比去年上涨了两位数，已经持续了38周，”黑尔说。
然而，房价逐月下降，这对家庭购物者来说是个好兆头。来自Realtor.com的8月份数据显示，全美房价中值为43.5万美元，低于6月份45万美元的历史高点。
黑尔说:“进入下半年，房价通常会下降，这一季节性趋势在过热的(COVID-19)大流行市场中有所破坏。”“今年的数据显示出一种更令人期待的模式。”
新上市公司滴有，但有很多存货
跟上关键的房地产趋势
现在报名是的，许多房屋卖家仍在后悔错过了市场的高峰期。因此，越来越多的人根本就懒得列出名单。在截至9月3日的一周内，进入市场的新房卖家数量同比下降了6%。
黑尔说:“本周标志着待售新股数量连续第九周同比下降。”
然而，这一降幅小于前三周的两位数降幅。此外，整体房屋库存——包括仍在市场上徘徊的新屋和老屋——在经历了极其低迷的8月份后，增加了27%。
黑尔解释说:“从5月到7月，住房市场库存的快速增长在8月陷入停滞，因为买家和卖家都在适应不断变化的住房市场条件。”“本周的数据终结了连续四周放缓的势头。”
不过，她承认，新股上市是卖家热情的更好晴雨表，是未来走势的先兆，也将是未来值得关注的数字。
房屋销售正在放缓，但仍很活跃
8月，房源在市场上仅停留34天就被抢购一空，比2017年至2019年8月的典型情况快了22天。但房地产市场的疯狂蔓延速度终于开始放缓。
在截至9月3日的一周内，与去年同期相比，房屋的挂牌时间增加了五天。
“连续第六个星期，房屋在市场上闲置的时间比去年更长，”黑尔说。
不过，这绝不是允许你慢慢来，黑尔指出，“与大流行前相比，购物者需要更快地做出决定。”
抵押贷款利率接近6%
根据房地美(Freddie Mac)的数据，在截至9月8日的当周，30年期固定抵押贷款的平均利率从上周的5.66%升至5.89%。这对买家来说是巨大的痛苦，势必会给价格带来下行压力。
黑尔总结道:“随着抵押贷款利率继续走高，买房仍然是一项昂贵的事业。”“随着买家应对价格上涨和抵押贷款利率上升带来的高成本，卖家会发现，与去年的买家相比，他们对价格更加敏感，也更愿意在合同中要求让步。”
换句话说，与过去卖方市场的火爆相比，现在的买家砍价更狠。多亏了这些高房价，那些稍微付出一点的卖家仍然可以获得很多，为所有人创造了难得的、美好的双赢局面。
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