房价增长已经显示出明显的接近顶峰的迹象——这就是证据
时间：2022-09-17 17:12
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对购房者来说，今天很难不感到难过，他们同时受到不断上升的抵押贷款利率和不断上涨的房价的挤压。但最终，人们似乎终于要松一口气了。
“本周的房地产市场怎么样?”是我们研究房地产统计数据的定期专栏。截至9月10日的一周，这些数据表明，购房者一直在奋力追赶的失控的房地产通胀正在放缓——哪怕只是略有放缓。
Realtor.com?首席经济学家丹妮尔·黑尔在她的分析中指出:“尽管与一年前相比，房价继续保持两位数的增长，但本周的增长率明显回落到1月份以来的最低水平。”
以下是最新的数据，以及它们对购房者和卖家的意义，以便所有人都能在当今快速变化的市场中处于领先地位。
房价仍在上涨，但肯定在放缓
8月份，美国房价徘徊在43.5万美元的全国中值。房价仍在上涨——截至9月10日的当周与去年同期相比上涨了11.7%。
虽然这是连续第39周出现两位数的增长，但对买家来说，好消息是本周的增长率确实是今年1月以来的最低水平。前几周的房价涨幅甚至更高——整个7月份的涨幅为15%-16%，8月份的涨幅为13%-15%。在这种背景下，最近一周11.7%的房价涨幅似乎并不那么糟糕。
此外，由于夏季的购房热潮已经结束，房地产价格已经随着气温的下降而下滑。
黑尔说:“随着我们进入下半年，房价通常会下降，这是一个关键的季节性趋势，有助于使秋季成为买房的最佳时间。”
事实上，统计数据显示，全年买房的最佳时机是9月的最后一周，届时房价将比6月45万美元的历史高点低2万美元。
换句话说，想要在形势对自己有利的时候加倍努力的家庭购物者最好在这个最佳机会之窗关闭之前，现在就对那些开放参观的房子下手。
新楼盘上市数量下降页很多
紧跟主要房地产趋势
现在报名在截至9月10日的当周，新屋卖家在市场上出售房产的数量较去年同期下降了13%。这是该指数连续第10周同比下降，降幅达到两位数。
显然，“与一年前相比，卖家对情况不那么乐观了，这可能是新股上市数量减少趋势背后的一个因素，”黑尔说。
尽管如此，整体的房屋库存——包括新上市的房屋和仍在市场上待售的陈旧房屋——依然强劲，比去年增长了27%。
黑尔解释说:“虽然新列出的选择数量减少了，但如今的购物者要考虑的房子比去年同期的四套多出五套。”
房屋销售正在放缓
自2019冠状病毒病(COVID-19)大流行以来，住房销售速度加快，8月份市场上的平均天数仅比2017年至2019年同期高出34-22天。
然而，这种疯狂的冲动终于开始成熟起来。在截至9月10日的当周，房地产在市场上的销售时间较上年同期增加了6天。这是房屋待售时间连续第七周长于去年。
不过，黑尔提醒我们，“与疫情前相比，购物者需要更快地做出决定。”而销售的速度也会因购房地点的不同而有很大差别。
在这个国家最热门的市场——目前在东北部和中西部，提供可负担的住房——仍然会很快消失。(例如，在所有最热门的市场中，新罕布什尔州的曼彻斯特，挂牌仅停留23天就会被抢购一空。)
黑尔补充说:“随着越来越多的购物者愿意跨越州界寻找房子，经济适用区可能会有持续的需求。”
抵押贷款利率突破6%大关
房地美(Freddie Mac)的数据显示，截至9月15日当周，30年期固定抵押贷款平均利率升至6.02%，高于前一周的5.89%。
由于很多人都在为美联储(Federal Reserve)在下周的会议上上调短期利率以遏制顽固的通胀做准备，抵押贷款利率可能会继续上升，这使得今年秋季的房地产市场对购房者来说，更多的是喜忧参半的消息。
Realtor.com的高级经济学家乔治·拉图指出:“抵押贷款利率上升，加上房价仍然居高不下，这对购房者来说是一个挑战，因为我们正进入一年中历史上最好的时期，要找到一笔更好的交易。”“必须放弃一些东西。”
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