外房网

与7月份相比，英国8月份的房价涨幅有所放缓，但仍处于40多年来的最高水平。然而，与欧洲其他一些地区相比，他们的速度比较慢。

在英国，有几个通胀问题需要应对——疲软的英镑、低失业率、越来越多的无现金社会和英国脱欧——我们稍后会讲到，但最大的驱动因素之一是乌克兰战争。

欧洲其他国家也是如此，尤其是那些与俄罗斯在地理、文化、经济和历史上关系更密切的国家。

波罗的海国家——拉脱维亚、立陶宛和爱沙尼亚——的价格上涨了20%以上，是英国的两倍多。这三个国家都是前苏联的一部分。

欧洲其他物价涨幅最高的国家也都是位于东部的前苏联卫星国。捷克共和国、匈牙利和波兰的价格上涨了10%以上。

浏览下面的图表，看看乌克兰战争以来这种分裂是如何发展的。

在新冠肺炎疫情之前的几年里，很难看到前东欧集团国家之间的明确通胀模式。在拉脱维亚、立陶宛和爱沙尼亚等前苏联国家和波兰、前捷克斯洛伐克等前苏联卫星国之间没有明显区别。

上升和下降有时高于或低于英国或欧盟的平均水平，但遵循类似的趋势，没有独特的模式。这就是为什么这个图表看起来这么乱。

在之后的几年里，情况类似。一些国家的价格下降，另一些国家的价格回升，但不同群体之间没有明显的模式。

在乌克兰战争的前期和之后，分歧出现了。

那些与俄罗斯在地理、文化、经济和历史上联系最密切的国家的通货膨胀水平在欧洲最高。

经济与商业研究中心(Cebr)副主席道格拉斯·麦克威廉姆斯(Douglas McWilliams)表示，这种变化与俄乌战争和相关制裁有关，但也与这些国家的经济构成有关。

“波罗的海国家与俄罗斯的联系仍比我们更西边的国家大得多。如果你去这些国家，你会发现商店里的很多产品都来自俄罗斯。

“我不知道他们实际执行制裁的程度，但目前会有更难获得的东西，这将造成短缺，导致价格上涨。

“此外，在东欧，食品价格在通货膨胀中所占的比例更大，因为那里的总体生活水平较低，人们的更多支出将用于必需品。

“这个国家的低收入群体也是如此，食品和能源在他们的总支出中所占的比例更高，所以他们受这些东西价格上涨的影响最大。”

非洲和亚洲的低收入国家的通货膨胀率没有达到欧洲的水平，尽管全球范围内的能源和食品价格不断上涨，原因可能是饮食习惯不同或远离战争。

什么是那些和英国更相似的国家呢?

在西欧国家中，英国的排名接近中间。

瑞士和法国比欧洲其他国家更好地控制了通胀，而荷兰、西班牙和比利时的物价上涨速度快于英国。

然而，英国的通货膨胀率在七国集团中是最高的，七国集团由七个最大的经济体和自由民主国家组成。

麦克威廉姆斯表示，瑞士之所以能够保持较低的价格涨幅，是因为农业保护措施意味着他们的食品已经比其他国家贵。因此，它们受国际价格上涨的影响较小。

“他们也相当依赖自己的水力发电，因此较少接触天然气。在法国，他们有很多核能，他们有能源价格补贴，这对他们有很大帮助。

“从长远来看，这些补贴不会太贵，因为法国可以让国有化的核能重新投入使用，以低廉的价格生产能源。

“在英国，我们真的不知道(将于10月推出的)补贴将支付多长时间，也不知道人们支付的价格和市场价格之间的差距会有多大。

“如果出现缺口，就会像无薪假期一样增加借贷，我们将不得不在长期内偿还债务。我认为英国央行(Bank of England)将继续加息，我预计我们将在未来12个月看到某种形式的衰退。”

为什么英国的通胀率高于其他大型经济体?

麦克威廉姆斯表示，有三个关键因素:

1. 英镑疲软使他陷入困境港口更加昂贵

“英镑兑欧元略有贬值，兑美元则大幅贬值，这意味着各种国际价格都在上涨。”

2. 相对较低的失业率推高了劳动力成本

低失业率通常是一个好迹象，尽管在英国，这更多是由于人们完全离开劳动力市场——例如退休或登记长期生病——而不是更多的人获得工作，这意味着生产率不会随着失业率下降而上升。

英国的失业率是该国48年来的最低水平，但接近G7目前的平均水平。

然而，日本活跃在劳动力市场中的适龄劳动人口数量是最低的，自今年年初以来，每月都有逾130万个职位空缺。

失业率降至1974年以来的最低水平，但工资仍落后于通货膨胀

3.向无现金经济的转变

麦克威廉姆斯表示:“我怀疑，(减少现金使用)加剧了经济的通胀，因为人们不会立即注意到自己支付了多少钱，因此在一定程度上削弱了对价格上涨的抵制。”

4. 什么是布特Brexit吗?

一些经济学家倾向于根据“核心通货膨胀率”对不同国家进行排名，“核心通货膨胀率”排除了能源和食品等更具季节性和规律性变化的商品。

在这方面，英国的表现更差，甚至超过了荷兰等整体通胀率较高的国家。

经济研究咨询公司万神殿宏观经济(Pantheon Macroeconomics)的首席英国经济学家萨姆·托姆斯(Sam十三陵)表示，这是英国退欧影响很小的证据。

托姆斯还表示，“英国相对较高的通胀率在很大程度上是政府迄今政策的结果。”

“政府通过向家庭发放补贴来帮助他们应对更高的能源价格——这并不会降低消费价格——而不是像欧洲其他许多政府那样直接控制能源价格。”

“这将从10月份开始改变，现在政府已经设置了2500英镑的价格上限，所以我怀疑英国明年会是一个例外。”

麦克威廉姆斯也认为，英国退欧的影响可能很小。

“脱欧后的移民与之前大致相同，尽管构成有所不同。如果你看一下价格上涨的东西，就不会得出脱欧是问题所在——脱欧不会影响能源价格或小麦价格。

“可能会有一点影响，但很难找到充分的证据，而且这不是最明显的因素。”