风险最大的房地产市场，房价可能下跌得最厉害
时间：2022-09-17 13:04
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随着房地产市场的调整正在进行，几乎所有人心中的一个大问题是，房价是否会下跌。抵押贷款利率在上升，人们越来越担心美国将陷入衰退，通货膨胀率继续飙升。
总得付出点什么，对吧?
然而，当谈到房地产时，最重要的是位置。根据房地产数据公司ATTOM的数据，如果美国经济陷入衰退，新泽西州、伊利诺伊州和内陆的加利福尼亚州的房地产市场风险最大。纽约市和芝加哥尤其容易受到影响。
与此同时，南部和中西部是最不容易受到影响的。
紧跟主要房地产趋势
现在报名ATTOM负责市场情报的执行副总裁Rick Sharga说:“大多数风险最大的市场往往失业率较高，而且往往是最难以负担的市场。”“我们并不是说这些地铁中有任何一个面临房地产崩盘的迫在眉睫的危险。一旦经济衰退，这些都会区将最有可能受到一些影响。”
为了制定这份名单，ATTOM评估了美国575个县的脆弱性，通过观察面临潜在止赎房屋的比例;抵押贷款余额高于房产价值的房屋比例;当地的失业;以及支付购房费用所需的当地平均工资的百分比。县必须有足够的数据进行分析。
分析认为，美联储(Federal Reserve)继续提高利率以对抗通胀的决心，以及其他令人担忧的经济因素，将把美国推入衰退。如果这种情况发生，这个国家的一些地区可能会比其他地区的情况更好，也可能更糟，类似于大衰退期间的情况。
在50个最危险的县中，近三分之二位于芝加哥、纽约市、费城大都会区和加州内陆。(地铁包括主城和周边城镇、郊区和较小的城市地区。)
夏嘉说:“当你观察最脆弱的10到15个市场时，你会发现它们往往位于纽约地铁和芝加哥地铁这样的地方，这些地方的居民负担能力有限，失业率相对较高。”
另一方面，在50个最不脆弱的市场中，至少有一半位于南部，14个位于中西部。田纳西州、威斯康星州和阿肯色州的市场被认为是最安全的。
“在南方，房子没那么贵，”夏嘉说。他说:“许多搬到南方的人都是从高房价、高税收的州搬出来的，他们在寻找更实惠的房产(以帮助缓冲这些市场)。他们的就业也非常非常强劲。”
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