截至今年7月，英国平均房价上涨了15.5%
时间：2022-09-16 18:13
根据英国国家统计局的数据，到今年7月为止，英国平均房价上涨了15.5%，高于6月的7.8%。
英国国家统计局表示，这是自2003年5月以来最高的年度通胀率，反映出去年同月的价格受到印花税假期结束的影响。
2022年7月，英国平均房价为29.2万英镑，比去年同期高出3.9万英镑。
莱坊(Knight Frank)英国住宅研究主管汤姆?比尔(Tom Bill)表示:“7月份房价的大幅跃升，更多地告诉我们，印花税减免将如何改变房地产市场的走向，而不是房价下一步的走向。”
“新政府的能源支持计划加上创纪录的低失业率将有助于推动房地产市场，但不断上升的抵押贷款利率最终将抑制过去两年出现的两位数的价格增长，尽管我们预计价格不会下跌。
“政府实际上处于大选前模式，进一步减税将在短期内有利于房地产市场。风险在于，当前的财政慷慨意味着利率最终需要更快地上升。”
抵押贷款利率上升预计将推动房价下跌
万神殿(Pantheon)英国高级经济学家加布里埃拉?狄更斯(Gabriella Dickens)表示:“展望未来，鉴于抵押贷款利率上升的幅度，我们预计房价将在今年下半年彻底下跌。
“贷款价值比为75%的两年期抵押贷款利率从1月份的1.64%跃升至8月份的3.64%，如果市场对当前银行利率的预期是正确的，那么到今年年底，该利率有望跃升至4.5%左右。”
“几个最及时的指标已经出现下滑。
“例如，RICS住宅市场调查的新买家询价余额在8月份跌至自第一次封锁期间市场关闭以来的最低水平。
“然而，最近宣布的能源价格上限将对价格产生一些抵消性支撑，这将限制对实际收入的挤压、持续的供应短缺和富有弹性的劳动力市场。
“总之，我们认为房价将在未来6个月下降2%左右，然后在2023年开始回升，特别是如果英国央行不像投资者目前预期的那样迅速提高银行利率的话。”
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