房地产市场即将遭受重创:你应该知道什么
时间：2022-09-16 16:05
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购房者应该预料到他们的财务痛苦将在未来几个月恶化。
预计抵押贷款利率将继续上升，可能超过6%，以应对居高不下的通胀。这可能会加速已经在进行中的房地产市场调整，因为对于资金紧张的买家来说，买房的价格会更加昂贵，许多人将完全被挤出市场。
美国劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)周二发布的报告显示，8月份消费者价格指数(cpi)同比上涨8.3%。消费者价格指数是联邦政府衡量通货膨胀的指标。通胀率较7月份的8.5%和8月份的9.1%有所下降。然而，这一降幅不足以阻止美联储(Federal Reserve)继续打击经济。美联储的行动可能会进一步推高抵押贷款利率。
预计美联储将在下周的会议上上调短期利率。抵押贷款利率是独立的，但通常遵循与美联储利率相同的轨迹。因此，当美联储为了提高借贷成本、削弱对产品和服务的需求而提高利率时，抵押贷款利率通常也会上升。
许多专家预计，抵押贷款利率将在今年年底突破6%的门槛——如果不是更早的话。
Realtor.com的高级经济学家乔治·拉蒂乌说:“抵押贷款利率的上升加上仍然居高不下的房价，使购房者面临着挑战，因为我们正进入一年中历史上最好的时期，要找到一笔更好的交易。”“必须放弃一些东西。”
房地美(Freddie Mac)的数据显示，抵押贷款利率在过去一年翻了一倍多，从去年同期的平均2.88%升至截至9月8日当周的5.89%(这是针对30年期固定利率贷款的数据)。仅这一增长加上价格上涨，就使得月抵押贷款支付中值比去年同期上涨了近三分之二(63%)，比两年前上涨了四分之三(78%)。
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开始然而，大多数购房者的工资并没有在两年的时间里上涨78%。
Bright MLS的首席经济学家丽莎?斯特特文特(Lisa Sturtevant)表示:“波动性仍将是游戏的主题。”Bright MLS的多重上市服务覆盖中大西洋地区。投资者把钱放在哪里也会影响利率，银行争夺客户也会影响利率。
Sturtevant补充道:“虽然我们关注的是美联储的加息，但影响抵押贷款利率的因素还有很多。”“很多人都在向不同的方向发展。”
随着利率上升，房屋销售数量预计也将继续下降。
“有一段时间，我们看到买家离开市场，因为他们找不到可买的东西，”Sturtevant说。“但现在，有些买家无法再让这些数字发挥作用了。”
Ratiu预计，鉴于买家的预算如此紧张，价格将“不得不调整”。抵押贷款利率每上升一个百分点，就会导致购房者每月多支付数百美元的房贷，而30年的贷款则要多支付数万美元。
“重要的是要记住，我们正处于一个价格可能继续再平衡的过渡时期，”Ratiu说。“今年房价不会同比大幅下跌。然而，我们可能会在2023年看到价格开始下降。”
与此同时，一些像Sturtevant这样的经济学家并不认为房价会真正下降，除非是在较小的房地产市场、度假区和房价以极快的速度上涨最多的地方，如德克萨斯州的奥斯汀和伊利诺伊州的博伊西。她确信，当可供出租和出售的房屋数量严重短缺，以致于价格无法以有意义的方式全面下跌时，住房需求是如此巨大。
相反，她预计价格将趋于平稳。
Sturtevant说:“我们必须找个地方住，而且租金也没有太低。”
房地产市场的命运不仅与抵押贷款利率有关。美联储加息越多，衰退出现的可能性就越大。利率上升意味着企业需要支付更多的钱来借钱扩大业务和招聘，同时消费者支出减少，导致企业利润萎缩。
如果人们担心自己工作的稳定性，他们就不太可能买房，而买房往往是他们一生中最大的一笔金融购买。这可能导致价格进一步下跌。
拉提乌说:“经济衰退导致大量失业的可能性已经摆在了桌面上。”如果“人们……对购买住房缺乏信心，(那)将产生螺旋式下降，可能导致房价暴跌。”
然而，由于失业率如此之低，美国可能会勉强避免经济衰退，实现美联储的“软着陆”目标。
斯特蒂凡特说:“我们的工资在增长，我们的失业率处于历史最低水平，我们的工作岗位多于我们需要填补的岗位。”“钟摆必须大幅摆动，才能转变为我们看到大量失业的局面。”
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