抵押贷款利率自2008年以来首次突破6%
时间：2022-09-19 11:05
房地美(Freddie Mac)周四公布，30年期固定利率抵押贷款利率本周突破了一个重要门槛，达到6.02%，这是2008年以来首次突破6%。不稳定的抵押贷款利率给房地产市场带来了冲击波，让担心负担能力下降的购房者感到不安。一年前，30年期贷款的平均利率仅为2.86%。
全美房地产经纪人协会(National Association of REALTORS?)高级经济学家、预测总监纳迪亚·埃万杰卢(Nadia Evangelou)说，利率的上升推动每月抵押贷款支付额同比增长了60%。Evangelou在协会的博客上写道:“毫无疑问，更高的利率损害了住房负担能力。”抵押贷款利率达到5.7%已经是一个严峻的里程碑，这一利率让普通家庭买不起一套中等价位的房子。
房地美(Freddie Mac)首席经济学家萨姆?卡特(Sam Khater)补充称，本周抵押贷款利率继续上升，通胀数据也高于预期。他表示:“尽管加息将继续抑制需求，给房价带来下行压力，但库存仍然不足。”“这表明，尽管房价可能会继续下跌，但跌幅应该不会太大。”
此外，拥有住房可能提供对冲通货膨胀的手段，Evangelou说。固定利率抵押贷款没有根据通货膨胀率进行调整，在贷款期间，购房者的月供将保持不变。她说，在房租上涨到近40年来最高水平的时候，这一点很重要。
房地美公布了截至9月15日当周的全国平均抵押贷款利率:
- 30年期固定利率抵押贷款:平均6.02%，平均0.8个百分点，高于上周的平均5.89%。去年这个时候，30年期平均利率为2.86%。
- 15年期固定利率抵押贷款:平均5.21%，平均0.9个百分点，高于上周的平均5.16%。一年前，15年期利率平均为2.12%。
- 五年期混合可调利率抵押贷款:平均4.93%，平均0.2个百分点，高于上周的平均4.64%。一年前，5年期arm平均利率为2.51%。
尝试不同的抵押贷款选项可能会带来节省
随着30年期固定利率抵押贷款的平均利率上升，越来越多的购房者开始寻求可调利率抵押贷款或15年期固定利率抵押贷款，以锁定较低的利率。LendingTree的一项新调查显示，与30年期抵押贷款相比，15年期抵押贷款可以在贷款期限内平均为购房者节省214,899美元的利息。研究显示，加州、夏威夷、华盛顿、马萨诸塞州和纽约的房主从15年期固定利率抵押贷款中省下的钱最多。
LendingTree的高级经济学家Jacob Channel表示:“借款人应该始终记住，存在不同的贷款类型，一种规模并不一定适用于所有类型的贷款。”“例如，虽然15年期固定抵押贷款可能是一些人的最佳选择，但它并不总是对所有人的最佳选择。如果借款人不能支付较短还款期限的抵押贷款，他们不应该感到沮丧。最终，虽然贷款要收取多少利息或需要多长时间才能还清等因素是不重要的 很重要，他们不像我 重要的是借款人是否负担得起这笔贷款。”为您推荐：
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