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房地产市场迅速进入冷却期，许多人都在密切关注接下来会发生什么。最近抵押贷款利率的上升会导致房价下跌吗?卖方会更愿意谈判吗?最终会有更多的房子挂牌出售吗?

试图在2022年的房地产市场获得优势有点像试图在纽约证券交易所(New York Stock Exchange)博弈:充满了相互矛盾的信号、死胡同和许许多多猜测。寻找合适的地点和合适的价格的家庭购物者会感到不知所措，试图拼凑出哪些指标可以帮助引导他们在正确的方向。降低价格吗?新股上市增加?房屋在市场上花费的时间?每个指标只能说明一部分情况。

但这就是我们的目的!Realtor.com?这个雄心勃勃的数据团队决定制定一个2022年住房“万有理论”——将几个最重要的指标和指标结合在一起，形成一个针对购房者的美国最佳城市的明确的单一清单。

为了得出“购房者的财富”排名，我们分析了美国250个最大城市的住房数据。我们将每平方英尺的价格与当地收入中值进行了比较(以确保居民有能力成为房主);房屋在市场上停留的天数(以评估房屋出售的速度以及卖方是否准备好谈判);降价卖家的比例;以及待售房屋数量与城市家庭总数的比值。最后一项指标确保了拥有更多待售房屋的大城市的规模不会影响排名。

最后，为了确保地理多样性，我们将名单限制在每个州一个城市。

事实证明，美国某些地区的购物者不需要等待全国市场自行整理——购买合适住房的新机会正在迅速出现。

Realtor.com的经济研究经理乔治?拉蒂乌(George Ratiu)表示:“对其中一些市场来说，这是一种回归平衡的过程，尤其是在过去几年里，你看到需求大幅增长的地方。”

最适合购房者的城市也不是集中在这个国家的某个地区。这些对买家有利的市场分布得很分散，从阳光明媚的西南部到上中西部，再回到佛罗里达的海滩。

1. 米德兰,TX

房价中位数:343,730美元

米德兰因位于达拉斯和德克萨斯州埃尔帕索之间的漫长铁路中点而得名。事实上，在它成为城市之前，它只是“中途站”。

但米德兰之所以能在我们的“买家宝藏”名单上占据首位，是因为它的房价低，相对工资高，有大量待售房屋。

虽然米德兰的房地产市场在最近几个月放缓了，就像全国大多数地方一样，但它仍然在快速发展，当地的销售团队房地产经纪人布莱恩·赛尔斯(Brian Sales)说。

“我们从每小时120英里降到每小时105英里，”赛尔斯说。

Sales说他能理解为什么Midland会上榜。该地区是石油和天然气行业的圣地，这带来了许多高薪工作。

“地质学家、工程师、化学家，”Sales滔滔不绝地说。“这些都是高薪的科学家和专家。”

米德兰的家庭收入中值约为94,000美元，比全国平均水平高出45%，而房地产价格约为每平方英尺164美元，比全国平均水平低25%。这已经让该地区的买家处于一个更舒适的位置。

由于房屋不再马上出售，赛尔斯说买家有时间来权衡他们的选择。

他说:“对于买家来说，肯定有更多的态度，比如，‘嘿，我们还有时间，我们可以考虑一下，我们可以吸收我们看到的东西，我们可以为它祈祷。’”“而一年前，如果你花时间为它祈祷，你可能会失去它。”

2. 锡达拉皮兹市,IA

房价中位数:599,700美元

锡达拉皮兹横跨锡达河，距该州第二大城市得梅因以东约两小时车程。它以其强大的制造业和食品加工业而闻名，尤其是玉米。

它在这份榜单上排名如此之高，是因为它的房价很低，而当地的收入相对较高。房价中位数仅为每平方英尺133美元，比全国平均水平低40%。与此同时，收入比全国平均水平高出8%左右。

该市的买家仍能以不到10万美元的价格找到一套三室一卫、新木制露台的房子。那些预算更大的人想要更大的空间，可以以24.5万美元的价格买下这栋带甲板、露台和完工的地下室的三居室、2.5个浴室的房子。

3.底特律,小姐

房价中位数:79,700美元

这座汽车城曾经是汽车产业的重镇，但在过去的几十年里，随着工厂的关闭和劳动力的减少，它一直在苦苦挣扎。随着越来越多的人离开这座城市，没有足够多的新住户搬进来保持房地产市场的强劲。这使得底特律拥有全美最实惠的房地产。

目前，底特律的房价中值是每平方英尺72美元，仅为全国平均水平的三分之一。而且，和榜单上的其他竞争者一样，这座城市的收入中值接近全国平均水平，给摩城的买家提供了很多负担得起的选择。

除了2019年底的几个月外，底特律目前的库存高于过去五年的大部分时间。这为买家提供了大量的选择，而且他们不必急于做出决定。

底特律的另一个突出因素是上市时间的中位数:略低于两个月。

不介意花点力气的买家可以找到一套三居室、两浴室、带车库的平房，价格仅为6.9万美元。那些喜欢随时可以入住的住宅的人可以看看这栋新装修的、三室两卫的砖房，价格为14.9万美元。

4. 码遗传算法

房价中位数:40.2万美元

劳伦斯维尔是一个相对较小的城镇(人口3.1万)，距亚特兰大东北约30分钟车程。这个充满艺术气息的郊区以公园、每年举办数百场演出的奥罗拉剧院以及提供音乐学院和奖学金项目的中央格温内特高中的艺术学院而闻名。

它之所以上榜，是因为当地工资相对较高，每平方英尺房价相对较低。然而，Lawrenceville真正引人注目的是，随着库存的反弹，已经降价的房源份额——高达42%。该地区待售房屋数量恢复到接近正常水平，而在2021年，该地区待售房屋数量下降到目前不足四分之一。

买家可以花35万美元买下一套3000平方英尺的砖砌房屋。或者，他们也可以选择这栋三居室、两卫、带露台的科德角(Cape Cod)公寓，售价30万美元。

5. 佛罗里达州杰克逊维尔

紧跟主要房地产趋势

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房价中位数:34.1万美元

佛罗里达州有许多旗帜城市，但杰克逊维尔是人口最多的，也是地理上最大的。这座位于该州最东端的城市在新冠肺炎大流行期间变得特别热，因为希望沐浴阳光的州外买家纷纷前来购买当地房产。

该地区靠近海岸(该市坐落在圣约翰河(St. John River)上，圣约翰河流入大西洋)，气候温和，对于那些想要逃离繁忙的大都市喧嚣，享受新的在家工作生活方式的人来说，这是一个理想的地点。

杰克逊维尔的库存还没有达到大流行前的正常水平，但已经接近了。

杰克逊维尔的房价自6月以来一直在下降，但仍远高于疫情开始前的任何水平。

买家可以以225575美元的价格找到一套可爱的、三室一卫、带前廊的房子。他们还可以花67.5万美元(约合人民币67.5万元)，买下一座经过翻新的、面积3000平方英尺(约合人民币331平方米)的砖砌牧场，后院有阳台和游泳池。

6. 博伊西,ID

房价中位数:564,945美元

博伊西和杰克逊维尔一样，在疫情期间是买家的热门目的地。它低于平均水平的价格和丰富的活动和户外生活方式，使它成为那些想要全年生活质量、成本低的地方的购物者的首选。它对寻求更实惠生活方式的加州人特别有吸引力。

新居民的涌入导致房价飙升，建筑商也在当地掀起了建设热潮。在市场上买家减少之际，后者有助于增加库存。结果是，超过一半的待售房屋降价了——比榜单上的其他城市都要多。

“一些库存增长和一些价格下降的组合导致买家撤退，”位于Silvercreek Realty的博伊西集团(The Boise Group)的房地产经纪人安德里亚·佩蒂特(Andrea Pettitt)说。

佩蒂特的客户中，至少有一位取得了不错的效果。她说，这位客户是目前买家的典型代表。

卖家在今年5月以69.9万美元的价格挂牌出售。我的客户刚刚以52.4万美元的价格完成了交易，”派蒂特说的是一位20多岁的工程师，他最近认为自己买不了。“而这是在一年前他试图购买之后，当时他出价59万美元，但被2.5万或3万美元击败。”

耐心似乎得到了回报。佩蒂特的客户等待着，终于在他的价格范围内买到了一套房子——而且他可以从市场上的几套房子中挑选，而不必与其他买家竞争。

拉蒂乌警告说，虽然市场已经转向买家，但未来几个月对买家来说，情况可能会变得更好。

“在博伊西，相对便宜的东西可能需要打个星号。这些市场的价格可能有更大的下跌空间，”他表示。

7. 雷诺,NV

房价中位数:621995美元

雷诺坐落在加州和内华达州边界的东侧，距离美丽的太浩湖和该地区所有的划船、徒步旅行和滑雪活动不到一小时的路程，是另一个流行热点。

不过，在过去的几个月里，里诺市有很多新房上市，价格也大幅下降。

它对大流行时期买家的吸引力可能已经消失，更接近2018年和2019年的水平。

拉蒂乌说:“疫情期间，里诺有很多人涌入，尤其是旧金山湾区的买家，他们需要应对社交距离的要求，他们对伟大的户外活动和近乎度假式的生活方式感兴趣。”

这套两卧一卫的共管公寓位于一个带游泳池的社区，市场价为24.5万美元(约合人民币64.5万元)。那些想买独栋住宅的人可以以54.9万美元的价格买到这栋四室三卫的房子。

8. 路易斯安那州巴吞鲁日

房价中位数:33.5万美元

巴吞鲁日是一个内陆城市，距离新奥尔良西北约1小时15分钟，是路易斯安那州立大学(Louisiana State University)的所在地，以卡真族(Cajun)和克里奥尔族(Creole)文化和密西西比河景色而闻名。

路易斯安纳州的首府也是一个买家仍能买到便宜货的地方。该市的房价仍比全国平均水平低25%，而收入仅略低于全国平均水平。

最近，近三分之一的挂牌房屋出现了更多的库存和降价。

在这座南方城市，一栋典型的三居室、两浴室、上世纪中叶的住宅，占地数英亩，带有谷仓/车间，仍然可以以45万美元的价格卖出。

9. SC Myrtle海滩

房价中位数:339,950美元

这个长期的旅游目的地和退休人员的最爱在疫情期间变得更加受欢迎，因为远程工作者争相在海滩附近购买房屋。这座海滨城市最近被Realtor.com评为美国最实惠的海滨小镇之一，这里有高尔夫球场、一条木板路、一个游乐园和许多其他活动。

然而，拉蒂乌说，不仅仅是婴儿潮一代在默特尔比奇买房。

“我们也看到了更年轻的买家，有了孩子的千禧一代，他们正在寻找适合家庭居住的地方，”他说。

拉蒂乌补充说，近年来默特尔比奇港口的扩建为该地区开辟了新的业务，这导致了那里的整体经济繁荣。

拉蒂乌说:“默特尔比奇的经济非常强大，而且非常多元化。“它在运输、卡车运输、港口和物流方面表现强劲。”

这个海滨社区为买家提供了大量面积超过2000平方英尺(约合人民币629平方米)的独栋住宅，距离大西洋仅几步之遥，价格不到50万美元(约合人民币535万元)。例如，这套三室两卫的房子的市场价为39万美元。

10. 斯科茨代尔,阿兹

房价中位数:93.4万美元

斯科茨代尔是该州最受欢迎的高尔夫和度假胜地之一，也受到退休人员的青睐。在市场基本恢复当地专家所说的“正常”后，斯科茨代尔也上榜。

斯科茨代尔房地产集团(Realty One Group)的助理经纪人蒂芙尼·卡尔森-理查森(Tiffany carlson - ricison)说:“买家的处境肯定比六个月前好。”“现在有更多的机会，而且现在是挑三拣四。”

卡尔森-理查森说，就在几个月前，她每个月还能卖出三套房子，但现在她已经恢复到每个月卖出一套左右。

斯科茨代尔Callaway Realty的老板约瑟夫·卡拉威(Joseph Callaway)说，他更喜欢现在的市场:“它更平衡。”

他说，2022年的早期就像一个快速上涨的阶段，在短短几个月里，每平方英尺的价格上涨了80美元。但现在增速已经放缓，这对买家来说是件好事。斯科茨代尔的房价较4月份的高点下跌了7%，但库存仍未恢复到疫情前的水平。

“如果你想买，”卡拉威说，“你可以四处看看。你可以协商。”