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买房从来都不是件容易的事。然而，在过去的几年里，这个过程变得非常艰难，因为买家已经被推到了情感和财务的极限。而另一方面，卖家基本上可以坐享其成，通常会在获得巨额回报后达到高潮。

过去几个月，房地产市场发生了巨大变化。更高的抵押贷款利率减少了购房者的数量，开始遏制失控的房价，并迫使许多卖家回到谈判桌上。这些变化让买卖双方都想知道，如今谁占了上风。

那么，随着房地产市场随着天气持续降温，我们对今年备受期待的秋季房地产市场有什么了解呢?

Realtor.com?首席经济学家丹妮尔·黑尔(Danielle Hale)说:“房地产市场将继续处于调整时期，因为买家和卖家都在努力弄清楚未来会发生什么。”“经济正处于一个转折点，这将导致买卖双方产生不确定性。人们比以前更担心经济衰退。”

她预计，今年秋天购房者买房的机会会更多，竞争会更少。随着许多房产在市场上停留的时间延长，将会有更多的房屋待售。买家不必在参观房屋数小时内提交报价，他们可以坚持要求检查和其他常识性应急措施。在许多市场上，他们甚至不需要提供高于要价的价格，甚至可以协商出一个更低的价格。

然而，房价和抵押贷款利率(其中抵押贷款利率在过去一年中翻了一倍多)预计将继续上涨，这将使购房者在今年秋季承担比今年早些时候高出许多的月供。购房者也不应指望大量房屋涌入市场会带来任何缓解。

房地产咨询公司Zonda首席经济学家阿里?沃尔夫(Ali Wolf)表示:“秋季房地产市场对买卖双方来说仍将是一个挑战。”“与年初相比，买家有了更多的选择，但找房子的人不会有太多的选择。”

抵押贷款利率可能会下降ntinue上升

今年秋季住房市场的命运，以及房价的最终走势，将在很大程度上取决于抵押贷款利率。房地美(Freddie Mac)的数据显示，目前的利率是2008年以来的最高水平，是一年前的两倍多。截至9月15日当周，30年期固定利率贷款的平均利率达到6.02%，高于上年同期的2.86%。

随着美国联邦储备委员会(Federal Reserve)继续提高利率以对抗通胀，抵押贷款利率可能会继续上升。抵押贷款利率通常遵循类似的轨迹。

每增加一个百分点，每月的抵押贷款支付成本就会显著增加，30年的贷款期限将增加数万美元。由于利率和价格的上涨，如今的购房者每月要比一年前多支付大约三分之二的钱来购买同一套房子。

“短期内利率不太可能下降，甚至可能上升，”房地美(Freddie Mac)副首席经济学家莱恩?基弗(Len Kiefer)表示。

对买家来说，好消息是，由于信贷员争相招揽业务，不同贷款和出借人的利率差别很大。这就提供了节省的机会。

基弗说:“借款人考虑货比三家可能会有好处。”

房价会下跌吗?

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那些希望另一个房地产泡沫破灭、房价暴跌的人不应该抱太大希望。

另一场崩盘似乎不太可能。但是，尽管现在买同一套房子的成本仍高于一年前，但随着抵押贷款利率的上升，价格涨幅正在下降。更高的抵押贷款利率意味着购房者用于购房的资金减少，从而形成了某种上限，使房价与他们的预算保持一致。

黑尔说:“价格会比通常的季节性下跌幅度更大一些。”“但仍将高于一年前的水平。”

黑尔说，虽然房价实际上可能会下跌，但“一切都不利于”这种情况的发生。没有足够的房子出售给每个想要的人。租金也在上涨，这使得锁定固定按揭还款的前景格外吸引人。

许多房地产专家认为，房价无休止飙升的日子已经结束了。相反，他们预计价格将在今年持平，甚至可能在2023年略有下降。买家已经在最过热的市场踩下了刹车，这些市场的价格上涨最快，涨幅最大。(想想西南部和西部山区，比如德克萨斯州的奥斯汀;凤凰城;博伊西,ID)。

“我们预计房价会下降一点。这不是崩溃，”Zonda的Wolf说。她预计全国房价将下降5% - 10%，不过降幅会因市场而异。

她补充说:“在未来几年里，一些泡沫最严重的市场可能会出现20%以上的价格下跌。”

卖家已经开始真心实意地降价，建筑商也在提供各种激励措施来吸引买家。Realtor.com的数据显示，8月份约有19.4%的卖家被迫下调了挂牌价格，高于上年同期的11%。

现在，市场已经降温，大多数卖家不再收到15份报价，且全部高于要价，一半是现金，在房屋上市数小时内没有任何意外。相反，随着市场上买家数量的下降，竞购战已经逐渐平息。

“如果有人想在一个很棒的学区购买一套翻新的房子，房地产市场的竞争仍然非常激烈。而且你仍然应该期待着经历一场竞购战，”沃尔夫说。“但如果房子需要稍加修缮，不是在最好的社区，或者价格很高，那么买家就不会去打竞购战。(他们)或许能够通过谈判降低价格，或者不放弃意外情况。”

别指望会有大量房屋待售

虽然购房者的谈判能力比过去几年都要强，但他们不应该对今年秋天会有大量房屋进入市场抱太大希望。

在春末和夏季，更多的“出售”标志出现了，因为卖家们试图在有机会的时候套现。然而，由于市场已经降温，房屋不再会在短短几天内签订合同，他们将自己的房产上市的动力就减弱了。

黑尔说:“库存的巨大变化曾帮助市场转向对买家有利的方向，但现在已经失去了一些动力。”“我们没有看到多少房主决定出售。”

当然，大多数卖家同时也是买家——这对这一群体来说是一条艰难的道路。因此，很多卖家选择按兵不动。

黑尔说:“搬家很难算出这个数字，因为现在的成本比以前高得多。”“如果你不得不申请新的抵押贷款，那么现在的利率显然会高得多。”

房屋数量少和成本高意味着未来房屋销售将减少。一些潜在买家可能更愿意等待，看看房价是否会下跌，或者美国是否会陷入衰退。另一些人只是因为价格过高而被淘汰。

据美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据，截至9月9日当周，购房抵押贷款申请同比下降28.6%。买家的缺乏将有助于使钟摆向有利于他们的方向倾斜。

“今年秋天，我们将看到全国一些城市的买方市场回归。在其他市场，它仍然更有利于买家，”宗达说。“你不必在房子挂牌的当天就出价。你不必出价高于要价。你也不必放弃你的第一个孩子。”