成屋销售再次下滑，Yun归咎于抵押贷款利率
时间：2022-09-28 09:01
美国全国房地产经纪人协会最新发布的数据显示，尽管房价持续上涨，但由于经济学家将“房地产衰退”主要归咎于抵押贷款利率上升，8月份成屋销售进一步下滑。不过，虽然反映独栋住宅、联排别墅、共管公寓和合作公寓交易的成屋销售8月份环比小幅下降0.4%，但同比下降了约20%。
NAR首席经济学家Lawrence Yun说:“房屋销售的疲软反映了今年抵押贷款利率的上升。”“尽管如此，房主们做得很好，几乎不存在不良房产出售，而且房价仍高于一年前。”
NAR的数据显示，8月份房价较上年同期上涨7.7%。美国所有类型房屋成屋销售价格中值升至38.95万美元，上月美国所有主要地区的房价都出现上涨。但8月的确标志着房屋销售价格中值连续第二个月从6月413,800美元的纪录高位下滑。NAR的报告指出，房价在初夏见顶后会出现典型的季节性下跌。
以下是NAR 8月份住房报告的其他关键指标:
- 挂牌天数:81%的房屋挂牌时间不到一个月。房产在市场上的停留时间通常为16天，低于一年前的17天。
- 房屋库存:莫下降了1.5%n在密苏里州第n位，但与去年持平。未售出库存为3.2个月以目前的销售速度供应第n个。“未来几个月，库存将继续紧张甚至在接下来的几年里，”Yun说。“在锁定了近年来处于历史低位的抵押贷款利率后，一些房主不愿意向上或向下交易，这增加了对更多新房的需求增加供应的指示。”
- 现金销售:占一个约占交易量的四分之一，略高于一年前的22%。个人投资者和二套房买家往往是现金销售的最大主体。他们购买了16%的住房，高于一年前的14%。
- 首次购房者:占销售额的29%，与上个月持平第n次和1年前。
- 廉价出售:止赎和短售房只占销售额的1%继续处于历史低位。
区最终快照
8月份美国四大地区成屋销售均较上年同期下降。但每月的数据有所不同。
- 东北地区:成屋销售环比上升1.6%第n个月，达到了63万的年增长率。不过，东北地区的销量较上年同期下降了13.7%。中位数价格:413,200美元，较2021年8月上涨1.5%。
- 中西部地区:销售滴与上月相比下降3.3%，年率为116万户。这比2021年8月下降了近16%。房价中值为28.79万美元，较去年上涨6.6%。
- 南:成屋销售保持稳定n在密苏里州但较去年同期下降19.3%。年销量达到213万辆。中位数价格:35.6万美元，较2021年8月增长12.4%。
- 西方:销售额环比增长1.1%n在密苏里州但与一年前相比下降了29%。年销量达到88万辆。房价中值:602,900美元，较去年上涨7.1%。
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