租金一年来首次下降，但租房者不应感到兴奋
时间：2022-09-23 17:04
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毫无疑问，全国各地的租金价格仍接近历史最高水平。但对于许多饱受惊吓的租户来说，最糟糕的情况可能已经过去，他们遭受了租金大幅上涨的打击。
根据Realtor.com最近的一份报告，美国前50大城市的租金中值近一年来首次下降，较7月份的峰值下降了10美元。不过，租金仍高于一年前的水平，月租金中值为1771美元，尽管这是过去13个月来首次出现个位数的涨幅。8月份房租同比上涨9.8%。
轻微的下降可能标志着季节性放缓的回归，以前可以预测的时期，租金在秋季下降，在火热的COVID-19大流行市场繁荣之前。然而，这种轻微的下滑并不是值得庆祝的理由。租金仍远高于新冠肺炎疫情前的水平。上个月的年度涨幅是2020年3月的三倍。
Realtor.com经济学家徐佳一说:“租房者的负担能力仍然是一个很大的挑战。”“通货膨胀率仍然很高，租房者仍然承受着成本上升的压力。”
许多租户都在为房租上涨而挣扎
紧跟主要房地产趋势
现在报名长达一年的房租和住房成本上涨，再加上通货膨胀的挤压，让普通的美国租房者处境艰难。尽管同期工资增长了5.2%，但商品成本增长了8%以上，吞噬了任何潜在的收益。
与此同时，美国家庭将更高比例的收入用于房租。这个问题在沿海城市尤为明显，在本月的报告中，最负担不起的城市全部都是沿海城市。
成为疫情热点的迈阿密，继续在负担不起方面领先。该城市的租金中位数超过了典型家庭收入的46%。在全州范围内，佛罗里达州和加利福尼亚州拥有9个最难以负担的市场中的6个。
在纽约和波士顿等东北部大都市，租金负担能力也在继续下降，因为租房者在早期的大流行撤离后返回了城市。这个国家的中部地区仍然是最适合租房的地方。俄克拉荷马城是8月份50个大城市中最实惠的，月租金中位数为973美元。
芝加哥的房租上涨惊人
迈阿密的许多租房者都在为快速上涨的房租发愁，这几乎是理所当然的。8月份，迈阿密的房租同比上涨了16.7%。在过去10个月里，这座南佛罗里达城市的租金同比增长率在50个最大的城市中是最高的。它失去了这一可疑的荣誉，输给了一向经济实惠的芝加哥，后者的租金在8月份同比上涨了近25%。
芝加哥科德威尔银行(Coldwell Banker)的房地产经纪人斯科特·库尔乔(Scott Curcio)指出，芝加哥的房地产市场是由不同时间起落的社区拼凑而成的。然而，他把租金的增长归因于一个有点违反直觉的原因。
抵押贷款利率上升和购房放缓的结果，意味着更多原本打算买房的人现在选择了租房。对租金的额外需求使房价居高不下。
“我们看到很多人续签了租约，”他说。“很多买家……没有找到他们想要的房产，以至于他们不得不续签租约。因此，你没有看到很多本应增加租金的库存，因为人们都呆在原地。”
波士顿8月份的房租同比涨幅为22.8%，位居第二，其次是纽约，同比涨幅为18.9%。
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