不要被骗!5个常见的房地产骗局以及如何避免它们
时间：2022-09-23 18:12
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买家、卖家、租客和房东有什么共同之处?他们都可能成为房地产骗局的受害者。
事实上，与家庭有关的恶作剧越来越多。根据联邦调查局最新的互联网犯罪报告，房地产网络犯罪损失的增长速度几乎与房价一样快，去年总计超过3.503亿美元，增长了64%。
电信诈骗是最常见的一种房地产诈骗。其他犯罪包括虚假房地产交易、商业电子邮件妥协方案和加密货币的犯罪使用。
如果你想保住你的现金并保持内心的平静，那么意识到并留意常见的欺诈行为就很重要。继续往下读，了解目前发生的最常见的房地产欺诈，以及如何避免它们的建议。
1. 租赁诈骗
租金诈骗有很多种形式，可能会对你未来的财务状况产生深远的影响。
田纳西烟山房地产公司的房地产经纪人特蕾莎·雷蒙德说:“在美国，每年有520多万租房者因为租房骗局而赔钱。”
虚假租房广告越来越多。在这种情况下，骗子或团伙发布一个虚假的租赁广告，要求潜在租户支付押金或租金。
留意那些看起来像田园诗一样的出租职位，或者不受现实束缚的。
科罗拉多州丹佛房地产解决方案公司(Denver Real Estate Solutions)的所有者兼首席执行官肖恩·马丁(Shaun Martin)说:“首先是一处网上出租房产的挂牌信息，好得令人难以置信。”“租金明显低于市场价值，照片看起来也很美。当你联系“房东”时，他们会说他们不在城里，无法亲自带你去看房子。他们会要求你电汇定金和第一个月的房租。当然，一旦你把钱寄出去，你就再也不会收到他们的消息了。”
雷蒙德建议不要和那些在你看房子之前就要求汇款或电汇的房东或经纪人合作。
2. 线诈骗
房地产电汇诈骗有很多不同的形式，但大多数都涉及基本的欺诈。
“这基本上是一个骗局，有人假装是你的房地产经纪人，侵入或复制他们的联系信息，打电话给你，让你把善意的钱或定金存入一个假的银行账户，”佛罗里达州橙港的房地产经纪人罗恩·维索卡斯基(Ron Wysocarski)说。
为了避免这种情况，Wysocarski说，在完成任何汇款请求之前，你应该与你的房地产经纪人面对面，以确保一切都是可靠的。
3.诱饵和开关
诱骗交易的把戏由来已久，但随着越来越多缺乏经验的购房者试图摸清房地产市场的起起落落，这种把戏正焕发出新的活力。
“这是我见过的最常见的骗局之一，尤其是在大城市，”马丁说。“骗子会以无与伦比的价格为出售或出租房产做广告。当你打电话或发邮件询问房子的情况时，他们会说房子已经卖出去或租出去了，但他们还有其他同样不错的房子。他们会试着让你参观其他的房子，这些房子通常价格过高或条件很差。”
为了避免这种骗局，马丁建议在同意看任何房源之前，研究一下中介，确保他们有合法的商业经验。
4. 假装感兴趣
炒作房产的吸引力通常是意料之中的事，而且相对来说是无辜的，但有一条线正越来越多地被意图出售不受欢迎的房屋的骗子越过。
费城Signature properties Philly的老板道格·格林(Doug Greene)说:“对一些物业来说，过度炒作或压力过大的报价过程越来越频繁。”“事实上，我有时甚至看到在市场上闲置了几个月的房子出现这种情况。我会打电话询问挂牌情况和目前的情况，结果发现显然有大量的活动和报价来自多个买家。这怎么可能呢?为什么它突然就成了热门地产?”
如果你觉得自己被夸大了，格林说，你应该“坚持自己的直觉。不要因为从房产经纪人那里听到的话而感到压力，也不要因为‘当下’报价过程的压力而改变你的计划。”
5. 停摆条款
涉及锁定条款的欺诈尤其有害，因为风险太大了。
“财务困难的房屋卖家是这种骗局的常见目标，”休闲建筑公司(Leisure Buildings)主管罗宾?安蒂尔(Robin Antill)表示。“一个买家，又名骗子，看起来急于完成交易，可能会向你施压，让你签订一份带有保留条款的合同，禁止你把自己的房子卖给任何人。骗子押注于你愿意付多少钱来快速完成交易，并利用这一点向你索要管理费用，甚至降低商定的价格。”
为了避免这种骗局，你要仔细阅读每一份合同，并意识到当你签署合同时，你要为其中的任何内容承担责任。如果你的买家没有耐心，要求很高，那就是一个很大的危险信号。
如果你怀疑自己是诈骗的目标，请立即通知银行。然后，联系当地的联邦调查局办公室。
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