美国8月成屋销售连续第七个月下滑
时间：2022-09-23 17:12
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数据方面:美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周三公布，8月份美国成屋销售经季节调整后折合成年率为480万套，下降0.4%。
这是连续第七个月下降。
接受《华尔街日报》调查的经济学家此前预计成屋销售将大幅下滑至468万套。
这是自2020年5月疫情低迷时期以来的最低水平。
剔除经济衰退因素，销售活动水平为2015年11月以来最低。
与2021年8月相比，房屋销售额下降了19.9%。
主要细节:成屋价格放缓。成屋价格中值降至38.95万美元，低于6月份达到的413,800美元的峰值。
房价仍较2021年8月上涨7.7%，但这是自2020年6月以来的最小涨幅。
8月份，市场上的房屋数量下降了1.5%，至128万套。
以月供应量衡量，8月待售房屋供应量为3.2个月，高于8月的2.6个月。在大流行之前，4到5个月的供应更为正常。
待售房屋平均持续时间为16天，高于7月的14天。疫情前，房屋在市场上停留的平均时间是一个月。
全国各地成屋销售情况参差不齐。
东北部和西部的成屋销售有所增长，但中西部的成屋销售却意外下滑。南方的销量没有变化。
全现金交易占所有交易的24%。约29%的房屋卖给了首次购房者，与上月和去年持平。
总体情况:成屋销售今年迄今下降了11%。
利率已经超过了6%，而且随着美联储(Federal Reserve)开始采取积极措施抑制通胀，预计利率还会进一步上升。
全美地产经纪商协会(nar)首席经济学家Lawrence Yun表示:“房地产市场正显示出货币政策变化的直接影响。”
建筑商正在提高激励措施，以吸引担心经济衰退的不安买家。
需要明确的是，住房仍然昂贵。据美国抵押贷款银行家协会(mortgage Bankers Association)的数据，借贷成本也在上升，30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率为6.25%。
房地产经纪人怎么说:Yun补充说，那些去年锁定房价的人现在很有赚头。
“房主喜欢他们的低利率……他们不想放弃3%的抵押贷款利率”，然后搬家，他说。
因此，“锁定效应正在影响库存，”Yun补充道。
人们需要将预算增加30%才能买得起同样价格的房子，这仅仅是因为利率的上升。
经济学家们在说什么?抵押贷款利率的最新上升——自8月底以来上升了近30个基点——进一步降低了购房的负担能力，这将给未来几个月的房屋销售带来压力。我们预测第四季度的平均销量为460万辆，但风险可能是向下倾斜的。牛津经济研究院(Oxford Economics)首席美国经济学家Nancy Vanden Houten表示:“房价增长可能会继续减速，但待售房屋供应有限，可能会阻止房价大幅下跌。”
市场反应:股市周三早盘走高。10年期美国国债收益率变化不大，为3.56%。
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