美联储第二次历史性加息不太可能“进一步损害”抵押贷款借款人
时间：2022-09-30 17:01
在通货膨胀率飙升、经济衰退担忧加剧的情况下，美国联邦储备委员会(Federal Reserve)周三再次大举加息，今年第二次将基准利率上调0.75个百分点，试图抑制经济。然而，全国房地产经纪人协会(National Association of REALTORS?)的首席经济学家劳伦斯?云(Lawrence Yun)表示，更高的抵押贷款利率可能并不一定就在眼前。
“这不太可能对抵押贷款利率造成任何进一步的损害，”Yun说。“抵押贷款利率通常是在长期债券市场上定价的，该市场基本上已经反映了美联储未来的所有行动，而且可能已经在6月中旬见顶，10年期美国国债飙升3.5%。”美联储做出决定后，美国国债利率为2.8%。
“在今年剩下的时间里，30年期固定利率抵押贷款可能会稳定在5.5%到6%，”Yun说。不过，与一年前相比，现在的抵押贷款利率明显升高，这就是房屋销售下降的原因。”
30年期固定利率抵押贷款在过去一年翻了一番。据房地美(Freddie Mac)的数据，上周平均利率为5.54%，高于一年前的2.78%。
抵押贷款利率成为房地产市场的变数
美联储周三警告称，可能还会进一步上调短期基准利率。Keller Williams首席经济学家鲁本?冈萨雷斯(Ruben Gonzalez)表示:“随着美联储继续推进旨在遏制通胀的加息，抵押贷款利率的走向不那么明确。”
一些经济学家认为，在美联储周三的行动之后，抵押贷款利率甚至可能会下降。Bankrate的首席金融分析师格雷格?麦克布莱德(Greg McBride)表示:“美联储会议更有可能带来更低的抵押贷款利率，而不是更高的抵押贷款利率，因为长期利率对日益增长的衰退担忧做出了反应。”
由于购房者面临着不断上升的抵押贷款利率和创纪录的高房价的双重打击，房地产市场急剧放缓。全美房地产经纪人协会的最新房地产数据显示出了放缓:合同签订同比下降20%，成屋销售下降14%，新屋销售处于2020年4月以来的最低水平。
Yun指出，如果抵押贷款利率能够稳定在当前水平附近，那么未来的房屋销售可能将取决于就业和消费者信心。“因此，房屋销售可能很快在几个月内稳定下来，然后从明年年初开始稳步上升，”Yun说。NAR更新了其预测，预计2022年房屋销售将下降13%，并在2023年初开始上升。
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