尹炳世对国会议员说:不采取措施解决供应问题，市场就不会改善
时间：2022-09-30 17:01
全美房地产经纪人协会(National Association of REALTORS?)首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)周四在国会山作证说，尽管房价增长正在放缓，但全国范围内的下跌不太可能。Yun对参议院银行、住房和城市事务委员会表示，尽管销售疲弱可能有助于增加部分市场的房屋库存，但这不足以缓解承受能力的限制。Yun特别关注了COVID-19对市场的持续影响、数十年的投资不足和发展不足以及抵押贷款利率的波动。
尹炳世在听证会上表示:“短期内，我不认为情况会有明显变化。”“市场上历史性的供应不足，加上持续的需求，可能会导致许多美国人的负担能力问题持续存在。与我们作为一个国家所面临的巨大的长期住房负担能力挑战相比，任何短期价格调整，即使发生，也不会产生太大影响。”
根据NAR去年委托进行的研究，周四的听证会召开之际，美国仍面临着600万套住房的缺口。NAR最新的住房报告显示，这种数十年形成的现象帮助房价连续124个月保持了创纪录的同比增长。
尹炳世还指出，抵押贷款利率上升和新冠肺炎持续影响对美国整体经济的影响。他说:“当美联储在大流行的最初几个月基本上全力以赴时，抵押贷款利率的下降和经济的谨慎重新开放提振了住房需求。”“住房市场总是会对抵押贷款利率的变化做出反应。”
在2019冠状病毒病之前的10年里，利率一直在4%至5%的区间内，但在2020年和2021年的大部分时间里，利率徘徊在3%左右的历史低点附近。NAR本周公布，30年期固定利率抵押贷款的平均承诺利率升至5.52%。Yun说:“今年上半年观察到的可用库存的任何增加都被相应的消费成本的增加所抵消。”他解释说，大约2.5个百分点的加息使中价住房的每月支付增加了约800美元。
Yun强调了这些利率上调对潜在买家的意义，即使是对市场低端价格的房屋。他说，一笔20万美元的按揭贷款，如果利率为3%，每月还款额将为843美元，而同样的按揭贷款，如果利率为今天的5.5%，每月还款额将为1,136美元。
他说:“所以，同样的贷款数额，买同样的房子，每个月就需要额外的293美元。”“一些潜在买家只是不想再支付那么多钱，或者他们不再有能力这么做。考虑到美国目前的收入分配情况，随着收入水平的下降和少数族裔家庭，这种负担能力危机的感受最为强烈。这就是为什么必须解决住房供应问题，以缓和房价和租金的上涨。”
为您推荐：
- 第一批购房者获得了在墨尔本购买100套公寓的“专有权” 2022-09-30
- 到2023年，悉尼房价可能下跌10% 2022-09-30
- 2022年，什么可能会对澳洲房产买家造成更大的影响 2022-09-30
- 这座海滨小屋最初售价为78英镑，现在售价为250万美元 2022-09-30
- 我们希望转向一个金融市场:ICICI证券公司 2022-09-30
- 第一共和国银行获得竞争对手300亿美元救助 2022-09-30
