美联储宣布重大消息前抵押贷款利率上升
时间：2022-09-30 17:01
抵押贷款利率本周小幅上升，下周二美联储将召开备受期待的会议，预计届时美联储将把基准利率上调至多1个百分点。这对未来的抵押贷款利率会有什么影响?
全美房地产经纪人协会高级经济学家兼预测总监Nadia Evangelou在该协会的博客上写道:“尽管即将到来的加息将更加激进，但预计它对抵押贷款利率的影响较小。”“数据显示，抵押贷款利率已经反映了美联储即将加息的部分影响。”
对于那些对借贷成本迅速上升感到紧张的购房者来说，这将是一个好消息。抵押贷款利率的上升抑制了住房需求，据NAR数据，6月份成屋销售较上年同期下降14.2%。美国人口普查局(Census Bureau)还报告说，由于越来越多的购房者买不起房，建筑商已经放慢了新房建设速度。
房地美首席经济学家山姆?卡特表示:“随着抵押贷款利率连续第二周小幅上升，房地产市场依然低迷。”“消费者对利率上升、通胀和潜在衰退的担忧，正体现在需求疲软上。”
伊万格卢说，住房负担能力正在恶化，现在的购房成本比2019年6月大流行前高出80%左右。她补充说，在2019年购买房屋的买家中，有近25%无法在如今更高的价格和抵押贷款利率下买房。NAR数据显示，6月份成屋价格中值升至41.6万美元的历史新高，较上年同期上涨13.4%。
房地美报告了截至7月21日当周的全国利率:
- 30年期固定利率抵押贷款:平均5.54%，平均0.8个百分点，高于上周的平均5.51%。去年这个时候，30年期平均利率为2.78%。
- 15年期固定利率抵押贷款:平均4.75%，平均0.8个百分点，高于上周的平均4.67%。一年前，15年期利率平均为2.12%。
- 五年期混合可调利率抵押贷款:平均4.31%，平均0.3分，下降低于上周4.35%的平均水平。一年前，5年期arm平均利率为2.49%。
房地美报告承诺率和平均分数，以更好地反映获得抵押贷款的总前期成本。
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