随着销售放缓，现房价格创历史新高
时间：2022-10-01 15:01
6月份，成屋价格攀升至创纪录高位，继续以两位数的年增长率高速增长。美国全国房地产经纪人协会(National Association of REALTORS?)周三报告称，上月现房价格中值升至41.6万美元，较去年同期上涨13.4%。
即使6月份销售降温，房价仍在继续攀升。连续第五个月，现房销售——包括单户住宅、联排别墅和共管公寓的交易——出现了下降。NAR的报告显示，6月份销售较上月下降5.4%，较上年同期下降14.2%。NAR首席经济学家Lawrence Yun说:“住房负担能力的下降继续给潜在的购房者带来损失。”“抵押贷款利率和房价在短时间内都上涨过快。”
NAR最近发布的另一份报告显示，住房负担能力下降，抵押贷款支付在一年内飙升了51%。与此同时，家庭收入中值同期仅增长了4.5%。
不过，并非所有买家都在退缩。越来越多的房子进入市场，买得起更高价格的买家有了更多的选择，他们正在迅速抢购。NAR的数据显示，6月份成屋销售速度创历史新高。“最后，市场上有了更多的房子，”Yun说。然而，有趣的是，创纪录的低市场天数意味着房价的前景更加模糊。定价合理的房子卖得很快，但定价过高的房子却吓退了潜在买家。”
以下是NAR 6月份成屋销售报告中的其他关键住房指标:
住房库存:月末住房库存总量126万套，环比增长9.6%，同比增长2.4%。未售出的存货可以供应三个月。
挂牌天数:88%的房屋挂牌时间不到一个月。根据NAR的数据，房产通常在市场上停留14天，这是有记录以来持续时间最短的一次。这比2021年5月的16天和6月的17天有所下降。
首次购房者:这一群体占销售额的30%，低于一年前的31%。
全现金销售:全现金销售占现房销售交易的25%，高于2021年6月的23%。个人投资者和二套房买家占现金销售的最大份额，占总销售的16%，高于一年前的14%。
廉价销售:止赎和短售房继续在房屋销售中占非常小的比例——不到1%，与2021年6月持平。
区最终崩溃
美国四个主要地区中有三个地区的销售环比下降，东北部是例外。与此同时，上述四个地区的销售额均出现同比下降。以下是根据NAR指数，6月份全美成屋销售的详细情况:
- 东北地区:成屋销售保持稳定，年增长率达到67万套。但与2021年6月相比，销售额下降了11.8%。房价中值为453,300美元，较一年前上涨10.1%。
- 中西部地区:成屋销售较前月下降1.6%第3位为123万户，比2021年6月下降9.6%。房价中值为30.69万美元，较上年同期增长10.2%。
- 南:成屋销售同比下降6.2%至226万套同比增长14.1%。房价中值为374,900美元，较上年同期增长16.8%。
- 西方:成屋销售滴人民党11.1%莫n在密苏里州与去年同期相比，同比下降了21.3%，达到96万户。中位数价格:62.4万美元，比2021年6月上涨9.6%。
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